重磅！官方确认：深圳豪宅线提高，面积144㎡以下物业免征豪宅税

来源：价值领地发布时间：2019-11-12 00:00:00

▎热点分析丨By：世联评估

从官方部门获悉深圳“豪宅税”征收标准迎重大变化。从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144㎡以下的房子为普通住宅，满两年可免征增值税。

▼官方文件

让我们来看看之前的政策标准：

▼举例对比

如果根据144㎡以下的标准来计算，以南山为例——一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的140㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

由世联数据平台监测截止到2019年9月近一年的二手房住宅成交信息可知，无论从单价还是面积，都处于稳定上升的趋势。

深圳二手住宅成交面积与均价走势

数据来源：世联EVS数据平台

由此可见，随着近几年随着深圳住宅的价格上涨，老的豪宅线对当下的物业标准早已不符合，已有很多刚需物业已被政策“误伤”，大量普通物业被豪宅，大大的增加了普通购房者的购房负担。通过这次的税费调整，也让更多的普通老百姓的购房成本降低，惠民利民，让普通住宅标准得到真正的回归。从而使得各类物业标准更加合理化，符合市场变化，和时代的需求。

至于这次豪宅税费的调整对现在深圳市场的影响，我们可以静观其变，市场会给出相应的答案。