土地热线 | 深圳90.5亿挂牌前海5宗地 绍兴11.3亿出让2宗商住地

深圳90.52亿挂牌前海5宗地 含住宅、商业、医疗等用地

11月12日，深圳市土地房产交易中心挂牌7宗地块，总出让面积13.38万平方米，总起价94.13亿元。公告期自2019年11月12日起至2019年12月1日止，挂牌期自2019年12月2日起至2019年12月11日15时止。

观点地产新媒体查阅公告显示，7宗地块中，5宗地位于前海，总起价达90.52亿元。

其中，T102-0274地块位于桂湾片区二开发单元01街坊，商业用地，土地面积17508.75平方米，总建筑面积134800平方米，挂牌起始价34.41亿元，竞买（投标）保证金6.88亿元。按出让要求，该宗地办公物业限整层转让，*小销售单位不得少于500平方米，办公物业的销售对象只限注册在前海合作区的有实际经营活动的企业法人或其他组织。地上商业、地下商业、酒店分别限整体转让，公寓允许分割转让。

T102-0313地块位于前湾片区八开发单元01街坊，文体设施用地，土地面积22895.29平方米，总建筑面积100250平方米，挂牌起始价9.23亿元，竞买（投标）保证金1.85亿元，土地使用年限50年。按出让要求，该宗地文化设施、商业及配套设施限全年期自持（自持是指限整体登记、不得分户登记，不得转让，不得抵押，允许出租）。

T102-0314地块位于前湾片区十开发单元04街坊，医疗卫生用地，土地面积37589.27平方米，总建筑面积151300平方米，挂牌起始价4.56亿元，竞买（投标）保证金9120万元，土地使用年限50年。该宗地只能用于国际医院建设，不得变更土地使用用途；该项目土地使用权以及地上建筑物全年期自用（自用是指限整体登记、不得分户登记，不得进行转让、出租、互换、出资、赠与或者抵押等处分行为）。

T201-0118地块位于桂湾片区三开发单元05街坊，商业用地，土地面积6913.96平方米，总建筑面积53500平方米，挂牌起始价15.21亿元，竞买（投标）保证金3.04亿元，土地使用年限40年。该宗地不设立项目公司。办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期在前者为准）起10 年内（含10年）不得转让，10 年后（不含10 年）按照本宗地的《出让合同》和《产业监管协议》的约定限整层转让。商业限整体转让。

T204-0142地块位于桂湾片区三开发单元04街坊，二类居住用地，土地面积9412.25平方米，总建筑面积67200平方米，挂牌起始价27.11亿元，较高限制地价39.31亿元，竞买（投标）保证金13.56亿元，。按出让要求，该宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局的只租不售的人才住房面积。宗地项目建成后，普通商品住房入市较高均价为99000元/平方米（毛坯价，不含装修），竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

另有2宗工业用地位于龙华区，A931-0069地块位于龙华区福城街道，普通工业用地，准入行业类别为A06新一代信息技术产业之“新型电子元器件，包括片式元器件、频率元器件、混合集成电路、电力电子器件、光电子器件、敏感元器件及传感器、新型机电元件、高密度印刷电路板和柔性电路板（A0617）”，土地面积13971.22平方米，建筑面积54068平方米，挂牌起始价5160万元，竞买（投标）保证金1032万元，土地使用年限30年。

A810-0043地块位于龙华区民治街道，工业用地（新型产业用地），准入行业类别为A16科学研究和技术服务业之“城市规划、勘察设计、建筑设计、市政设计、政策咨询等城市建设管理专业服务（A1611）”，土地面积25524.12平方米，建筑面积83200平方米，挂牌起始价3.09亿元，竞买（投标）保证金6189万元，土地使用年限30年。

招商蛇口18.25亿摘常熟一宅地 楼面价1.35万元/平方米

11月12日，江苏常熟出让1宗住宅用地。仅1轮报价，即由招商局地产（苏州）有限公司以18.25亿元底价竞得，楼面价13509元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该地块编号为2019A-023，位于琴湖片区沙家浜路北侧、新世纪大道西侧，出让面积67531平方米，容积率2，建筑面积135062平方米，起价18.25亿元，起始楼面价13509元/平方米。

根据出让文件显示，该地块实行“一次报价”规则，设置网上竞价中止价及一次报价当网上竞价超过20.61亿元（楼面价15257元/平方米）时，限时竞买中止，转为网上一次报价。同时该地块设有较高限价为20.98亿元，即*终成交楼面价不得高于15535元/平方米。

另据常熟市政府投资发展监管协议显示，2019A-023地块位于琴湖片区控制性详细规划核心区域，为确保片区整体开发效果，2020年12月31日之前，竞得者须在琴湖小镇范围内投资建设商业服务建筑面积不少于0.8万平方米，商务办公建筑面积不少于1万平方米，由琴湖片区建设和发展专业委员会审核确定。否则，竞得者须暂停琴湖小区范围内获得的住宅项目的一切销售活动，住建部门暂停网签备案服务，直至实际发生的投资建设体量满足本条款约定后方可恢复。

浙江绍兴11.3亿成交2宗商住地 融信、卧龙各得其一

11月12日，浙江绍兴成交2宗商住地，分别位于越城区、上虞区，总面积12.04万㎡，总成交价11.3亿元。

其中，杭州信榕房地产开发有限公司（融信）以总价7.45亿元竞得越城区J-2-1地块，成交楼面价7943元/㎡，溢价率9.40%；绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司（卧龙地产）以底价3.85亿元竞得上虞经济开发区[2018]J7号地块，成交楼面价2843元/㎡。

观点地产新媒体查阅出让文件显示，越城区J-2-1地块东至镜湖路，南至规划河道，西至现状华宇兰园小区，北至山阴路，出让面积5.68万㎡，容积率1.65，建筑面积9.38万㎡，其中兼容商业建筑面积不超过1500㎡。起价6.81亿元，起始楼面价7261元/㎡。

上虞经济开发区[2018]J7号地块东至虞舜大道西侧防护绿地，南至卧龙控股集团有限公司，西至卧龙控股集团有限公司，北至五星中路南侧防护绿地。出让面积6.36万㎡，综合容积率2.2，建筑面积13.54万㎡，起价3.85亿元，起始楼面价2843元/㎡。

另于11月11日，绍兴嵊州市挂牌7宗商住地，总出让面积8.07万平方米，总建筑面积17.14万平方米，总起价50435万元，将于12月3日出让。

南京公用拟于13日参拍南京建邺区一地块 较高限价14亿

11月12日，南京公用发展股份有限公司披露公告称，公司授权公司下属房地产公司南京中北盛业房地产参与南京市河西南2019G77地块土地使用权竞拍。据悉，该地块拟于11月13日入市出让。

观点地产新媒体了解到，上述地块具体为建邺区双闸街道河西南部22-4号地块，其四至为：东至新亭路、南至元前路、西至现状道路、北至庐山路，出让面积1.75万平方米，起价10.2亿元，起拍楼面价24462元/平方米。

根据规划，该宗地用地性质包括二类居住用地和基层社区中心，综合容积率2.38，较高限价14亿，较高楼面价33575元/平方米，竞买保证金3.06亿元。

关于竞拍土地使用权的资金来源，南京公用表示，本次参与竞拍该地块所需的资金全部系公司自有资金。

据8月29日报道，南京中北盛业房地产开发有限公司参加了南京市国有建设用地使用权公开出让竞拍，以总价8.65亿元竞得编号为NO.2019G54土地使用权。

次月，南京公用全资子公司南京中北盛业房地产开发有限公司与上海盛炯实业发展有限公司签署了《关于南京市NO.2019G54地块项目合作开发协议》，共同设立南京北盛置业有限公司，注册资本2000万元。

按照同股同权的原则，中北盛业拟对项目公司提供不超过5.57亿元股东借款；上海盛炯拟对项目公司提供不超过3.72亿元股东借款。