楼市量价齐跌！限购松绑刺激需求，南京市场或将回暖？｜数据透视

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对南京二手住宅10月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量住宅房价走势一览

监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京十月份的二手房市场有所波动。南京市二手房均价28,706元/平方米，十一区中，八区价格下跌。主城区中，雨花台区下跌*多，下跌了4.48%。三郊区中高淳区价格下跌，下跌了2.98%

存量住宅成交概况

10月南京二手房成交8140套，比上月的9,920套减少了1,780套，环比下跌17.9%，比去年10月的4613套增加了3,527套，同比上涨76%从各区成交情况来看，江宁区以1731套成交量位列全市*，占全市成交量的21%，浦口区以1,288套的成交量位列全市第二，占全市成交量的16%，鼓楼区以1045套的成交量位列全市第三，占全市成交量的13%。

楼市价格趋势图

十月市场资讯

一、10月15日，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。只要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和*本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可以在六合不动产登记中心开具购房证明。而在之前，外地人在六合买房开具购房证明时，需要提供近3年内累计2年的社保或个税证明。该购房证明只限于在六合区内购房，江北新区、大厂不在执行范围内。

二、10月22日，南京住房公积金管理中心网站发布*新通知，10月起，我市预售商品住宅申请住房公积金贷款，只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可办理审批，审批时间较之前可减少5天时间。为进一步提高工作效率，缩短商品房预售合同备案后到办理住房公积金贷款前的等待时间，中心积极协调市有关部门、银行及房地产开发企业，取消了买卖预告登记证明材料，公积金贷款承办银行只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》即可受理审批住房公积金贷款。住房公积金贷款审批通过后，公积金中心将查验借款人买卖预告登记和抵押预告登记证明办理情况，审核通过后发放住房公积金贷款。

三、10月25日，南京公积金官方公众号发布了出境定居提取住房公积金指南，职工在境外定居，已与单位终止劳动关系，住房公积金账户已封存的，可以一次性申请提取住房公积金。在主城区缴存的职工，携带境外定居证明材料、离职证明或社保缴费清单和缴存银行的银行卡到缴存银行主城区任一提取网点申请办理；在江宁、浦口、六合、溧水、高淳缴存的职工，携带以上材料到相应住房公积金分中心申请办理。提取全部缴存余额至职工在缴存银行的银行卡。手续齐全情况下，1个工作日内审批完毕。

楼市小结

10月南京二手房成交量有所下降，环比下跌17.9%，但同比2018年10月成交量增加不少，上涨76%。10月南京二手房均价28706元/㎡,环比下跌1.81%，同比2018年10月下跌0.37%

值得一提的是，南京六合此月限购政策放松，外地人凭大专及以上学历即可开具购房证明，这在一定程度上刺激了购房需求，也使得此月六合的二手房成交量占比小幅上涨。整体来说，10月份的二手房成交量虽然相比9月有所下降，但波动不是很大，整体市场还是比较平稳的，但随着金九银十的归去， 预计11月份二手房成交量会有所下降。

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