合肥购房注意事项 看尾房选购当中的八大注意事项

尾房的品质接近于新楼盘，而价格却比新楼盘便宜许多，这种“物美价廉”、“性价比高”的特点，使得尾房吸引了不少的买房和*客户，但部分尾房客观 上存在的诸如朝向、层次、户型等方面不尽如人意的地方，也使得购房者比较犯难，不知道购房当中应该遵循什么样的原则才能挑到物有所值的房子。这里我们列举 了尾房选购当中的“八项注意”，供大家参考!

1.量体裁衣，根据经济状况确定需求条件

价 格虽然不是决定购房需求的惟一因素，但确是一个很重要的因素，如果经济承受力较低，购房条件以满足*基本需求为宜，如：面积和位置!若承受力稍好，则可以 在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，如：楼层、户型!如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性!如：社区环境、配套功能等!根据经济状况确定需 求条件会避免一些因思想不明确而造成的购房波折，有利于更快、更贴切地选到好房!

2.综合考虑，社区状况也是评判标准之一

一 般情况下，大家更多关注的是房子本身状况，而对房子所在社区状况不是很介意，这也属正常现象，毕竟更多的时间是在房子里面。但随着房地产市场的发展，社区 属性在房子综合品质中所占的比例已是越来越大。尾房不同于二手房，具有一定功能的社区是它的特色之一，但社区的品质却是千差万别、良莠不齐。尽管社区状况 不一定在您的选房因素中占有多大比例，但把它作为综合考虑的因素之一还是很有必要的!特别是追求舒适性的客户，就应该更多考虑社区状况了。

3.旧貌换新颜，不要忽视尾房的改造特性

看 过房的人都有这样的体会，样板房往往比实际交工的现房要漂亮许多，不仅弥补了房子的很多缺陷，而且还能展现出很多意想不到的好效果。这主要得益于装修改造 的功劳。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些“毛病”，许多都可以通过装修改造“消化掉”，所以对于尾房选购中的这些问题，不要立即否定，更不要发愁， 仔细想一想，是否可以通过装修改造来个“因地制宜”。

4.长短结合，兼顾尾盘的**性

如 果您买房仅仅是为了居住，也不妨考虑一下尾房的**性，因为随着市场的不断发展，二、三级市场的逐渐完善，会有越来越多的房子用来交易流动，买房* 的观念会被更多人接受。如果在选购尾房的时候兼顾一下它的*性，将来即使不住了，也可以有个好*，岂不是两全其美!而尾房的**性也可以作为尾房 选购的标准之一予以考虑!

5.眼见为实，打消疑问和思想顾虑

尾 房在很多人眼里，还是“剩房”、“问题房”的概念，即使遇到不错的房子，但考虑到尾房的原因，总觉得房子一定是有什么问题，才会成为尾房，因而顾虑重重， 难以确定。其实这大可不必，造成尾盘的原因很多，不一定是别人挑剩的，而且尾盘当中确实有大家所公认的好房，这点毋庸置疑!所以您在买尾房的时候，要相信 自己的眼睛，让事实说话，不必怀疑什么。只要是您亲眼所见，确实挑不出什么毛病，就可以大胆地“搞定”它。

6.横竖对比，了解尾盘的市场价值

比 新楼盘便宜是很多人购买尾房的动机。是真便宜，还是销售上的策略?消费者还是要相信自己的调查。分两方面分析，和尾房的过去价格比，是不是真的便宜，和周 边的新盘或者尾盘比，又怎么样?如果还没有周边的新盘便宜，或者便宜不多(当然房子的其它条件要差不多)，那还不如买新盘。通过横竖对比，有助于消费者了 解尾房的真实情况，不至于被开发商的不实行为所蒙蔽，同时也有利于了解尾房的市场价值，看看自己的选择是不是真的物有所值!

7.因人而异，关键看是否适合自己

经 常听人说：“这房不好，不方正，到处都是斜角。”您可能也会这么认为，可是仔细看看后你会发现，这些角并不影响房屋的使用功能，完全可以利用起来，客厅的 角可以放那盆很漂亮的巴西木，卧室的角作个酒柜再合适不过了，这时你会发现，角对你确实不是什么太大的问题，所以说房子的好坏也是萝卜白菜，各有所爱!别 人不喜欢的，不一定您就不喜欢，关键在于是否真正适合自己!

8.化解不利——不满因素的解决之道

前 面说了，没有十全十美的房子，买房只能满足主要方面的需求，那么其他方面的需求呢?无能为力?当然不是!要想方设法解决、克服、缓解这种不利影响，比如， 位置远的问题，可以提出诸多解决办法：坐班车、早出晚归、买车、打车(增加了交通费，但节省了更多的房钱)、申请报销，甚至换个近一点儿的工作单位!总 之，对于不利的因素，只要能找到较好的化解之道，就为购房提供了更多的选择和更有力的条件。买房不仅仅是和发展商单纯的买卖关系，而是自己生活方式的一个 改变和调整，应该调动更多因素，积极参与!