11月 | 二手房11月基价涨幅低位反弹，增速上行

基价涵义

☑基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房（二手房）市场数据，以物业分类基准价通过合理的算法计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区，即不包含别墅和辅房

☑北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值

☑其他城市的价格为主城区公寓住宅基价平均值

全国二手房基价解析

关键词： 全国重点城市基价涨幅低位反弹

截至2019年11月，中估联数据中心基价上线的城市共243个，我们选取其中108个重点城市进行基价数据发布。

本月在“一城一策”的长效调控机制下，多地人才政策落地，公积金政策调整；加大中介机构乱象惩处力度，优化市场结构；销售端持续承压，房企加大推盘力度，借助“双十一”消化库存；1年期MLF中标利率小幅降息5个基点，资金监管持续严苛，信托渠道收紧，房地产市场“双向调控”持续发力。

在各地因城施策和市场双向调控的影响下，二手房价格增速加快，本月全国重点城市的基价环比涨幅保持在0.25%涨幅较上月扩大了0.1个百分点

其中，一线、二线和三线城市平均环比分别小幅上涨0.28%、0.18%和0.29%。全国涨幅*的城市为二连浩特，涨幅达4%，降幅*的城市为衡水，环比下降3.21%。

关键词：一线基价平均涨幅0.28%

4个一线城市平均上涨0.28%，较上月收窄0.18个百分点。

北京和上海：小幅下跌

11月二手房市场基价环比分别下跌0.16%和0.49%。

北京房地产市场下行，开发商提高渠道费比例，抢占新房市场，新房与二手房博弈，加上资金监管依旧从严，导致二手房市场趋于平淡。上海本月推出的楼盘以刚需为主，新房市场较为活跃，成交量持续回升，二手房市场有所降温。

广州微幅上涨，深圳涨幅明显

11月二手房市场价格环比分别上涨0.03%和1.73%。

广州本月中高端盘入市，网签数量增加，去化率提升，在大湾区外溢效应辐射下，区域住宅市场有所回暖。深圳本月调整普通商品住房标准，部分二手房不再缴纳增值税，降低购房成本，刺激二手房市场，加上港澳居民在大湾区内地城市购房政策的利好因素，二手房市场表现强劲。

一线城市基价及环比波动图

关键词：二线城市基价涨幅扩大

二线城市方面，17个典型城市环比平均涨幅0.18%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。东莞、宁波、天津 的涨幅排名前三，分别上涨1.82%、1.09%和0.31%。东莞基价本月涨幅为1.82%，位居*。东莞房价持续上涨的主要原因有：

*、上月东莞国际商务区启动全球招商项目，引入品牌企业投资，为制造业转型升级带来支撑，从而推动城市发展；

第二、东莞松山湖高新区本月出台《关于东莞松山湖高新区引进第二批创新创业领军人才申报的通知》，人才结构不断优化，购房需求得到提升；

第三、本月举办“湾区都市、品质东莞”价值投资分享交流会，签约大湾区产业发展基金项目、国际商品交易中心项目等12个项目，促进区域经济发展。

二线城市基价及环比图

关键词：三线城市二连浩特居首，涨幅为4%

三线城市及以下等级城市方面，87个重点城市环比平均上涨了0.29% ，其中38个城市环比上涨，平均涨幅为0.7%，18个城市的基价环比下降，平均降幅为0.4%，二手房价上调的城市数量较上月减少

二连浩特居首的主要原因： 二连浩特积极推进二广高速二连至赛汉段公路、国道331线二连至艾勒格庙段公路开工建设；大力发展清洁能源等产业，投资1.1亿元建设28万千瓦风电、光伏项目；入选为2019国家物流枢纽建设名单，发挥口岸枢纽优势，推进中欧班列发展；依托“一带一路”战略路线，加强中蒙俄贸易往来，边贸经济高速发展，城市发展前景可期。

三线城市基价涨幅TOP10

三线城市基价跌幅TOP10

精彩内容

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农村养生地产／长租公寓

长三角商业地产／“稳”与楼市一城一策与楼市（上）／一城一策与楼市（下）

粤港澳地产行业机遇／粤港澳大湾区崛起

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2019年6月／2019年7月／2019年8月

2019年9月／2019年10月

重点产品

在线评估／委托分发／贷后复估与预警

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综合数据服务／微信询值服务号

中估联数据介绍

上海中估联信息技术有限公司（简称“中估联数据”，英文缩写CAAD）成立于2014年，公司位于上海市长宁区延安西路777号裕丰国际大厦，注册资本4500万元，是由中估联行不动产估价联盟（简称“中估联行”，英文缩写CAA）主要成员投资成立的房地产大数据公司。

“中估联数据”源于房地产估价，同时超越房地产估价！公司旨在充分利用估价专业优势（批量评估技术、大数据挖掘与分析技术，估价行业大数据），同时结合IT技术，打造成房地产估价*佳信息化解决方案的服务供应商。

V估价平台

“中估联数据”汲取了“中估联行”估价机构20余年估价服务经验及房地产数据储备，经过5年的发展已经形成全国首个房地产评估综合专业服务平台即V估价平台（“V”即Value，意在为客户创造价值）。

V估价评估包括两大服务端：

一、客户服务端

包括在线评估、贷后复估与预警、地址标准化、业务委托分发、押品风险评级、抵押获客、房地产市场分析等；

二、估价机构端

包括报告作业管理、征收拆迁评估、征收拆迁管理、无人机三维建模。

V估价平台致力于结合线上房地产大数据+线下专业估价团队，提供覆盖全国范围的房地产评估服务，围绕房地产的价值挖掘与风险识别，提供房地产领域的深度专业服务，通过大数据深度学习挖掘房地产的内在真实价值，持续为客户创造价值。

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