夫妻共同贷款买房需要注意什么？征信很重要

发布时间：2019-11-25 08:00:00

结婚以后买房的话，一般都是夫妻共同名义，那么购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料，如果是贷款买房的话，银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查。这时候就需要特别注意一个问题——征信。如果夫妻一方征信有问题是不是可以正常贷款买房？都有哪些注意事项？

1、夫妻一方征信有问题能贷款吗？

征信的好坏往往决定能不能贷到款。夫妻共同贷款买房，银行会考察夫妻双方的征信。所以夫妻两人的征信都很重要，如果夫妻一方征信问题比较严重，比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。

2、夫妻共同贷款买房需要注意什么

首先，确定主贷人。共同贷款是需要确定主贷人和次贷人的。一般主贷款人应选择*更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人。

其次提前约定房产份额。夫妻共同贷款买房*是以书面的形式提前将房产份额的划分确定好。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权；如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

再次，提前做好购房预算。仔细计算好现有资金，确定用多少比例用于购房，因为还得考虑需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金等。

*后，双方共同到场。贷款办理很多手续的时候，夫妻双方是要一起到场签字的。比如说签购房合同和办理银行贷款手续，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。