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夫妻共同贷款买房需要注意什么?征信很重要

  发布时间:2019-11-25
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结婚以后买房的话,一般都是夫妻共同名义,那么购买房屋的时候就需要提供夫妻两人的资料,如果是贷款买房的话,银行对夫妻两人的贷款资料都会进行审查。这时候就需要特别注意一个问题——征信。如果夫妻一方征信有问题是不是可以正常贷款买房?都有哪些注意事项?

1、夫妻一方征信有问题能贷款吗?

征信的好坏往往决定能不能贷到款。夫妻共同贷款买房,银行会考察夫妻双方的征信。所以夫妻两人的征信都很重要,如果夫妻一方征信问题比较严重,比如在两年内有连续三次或累计六次的逾期,银行将会拒贷。

2、夫妻共同贷款买房需要注意什么

首先,确定主贷人。共同贷款是需要确定主贷人和次贷人的。一般主贷款人应选择首付更高更稳定的一方,便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还要看夫妻两人的年龄,如果夫妻年龄相差比较大,建议选择年轻一方的作为主贷人。

其次提前约定房产份额。夫妻共同贷款买房最好是以书面的形式提前将房产份额的划分确定好。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有,则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

再次,提前做好购房预算。仔细计算好现有资金,确定用多少比例用于购房,因为还得考虑需要缴纳的各种税费、保险金、维修基金等。

最后,双方共同到场。贷款办理很多手续的时候,夫妻双方是要一起到场签字的。比如说签购房合同和办理银行贷款手续,银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察,另外办理相关手续时也必须同时签字。


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