深圳安创投20.34亿元底价拿下马安中心区地块，楼面价5500元/平米

11月21日，金山新城马安中心区史诗级土拍终于开启了*枪。GP2019-33、GP2019-34两宗地块挂牌拍卖。

挂牌编号GP2019-33地块（惠城区马安中心区LJL-38-10-01）地块由深圳市创应企业管理有限公司（深圳安创投）20.34亿元竞得，楼面价5500元/平米。

挂牌编号GP2019-34地块（惠城区马安中心区LJL-39-04 ）地块流拍。

本月马安中心区域六宗地块同时在11月挂牌拍卖，因其位置资源优质，吸引大批房企争相竞夺。

但这六宗地块参与门槛均较高，被认为是为实力雄厚的品牌房企量身定制。

据房价内参了解，平安不动产对六宗地块表现极大兴趣，六宗地块均有缴纳保证金参与竞拍，仅是竞拍保证金就交了30多个亿。

另外，地块也吸引了不少品牌房企参与，其中，*梯队为有国企央企背景的一些大型房产品牌中海，招商蛇口，华发，平安不动产等，均参与了本次土拍盛宴。除此之外，美的，星河，旭辉，金地等实力企业，也在本次土拍参与者名单之中。此前另有消息称，中洲、深业、佳兆业、新力、保利、龙湖等企业也被爆参与了前期地块的勘察，极有可能参与竞拍。

接下来看今日成功拍卖的两宗地块信息。

挂牌编号GP2019-33地块（惠城区马安中心区LJL-38-10-01）地块由深圳市创应企业管理有限公司公司（深圳安创投）20.34亿元竞得，楼面价5500元/平米；

挂牌编号GP2019-33地块（惠城区马安中心区LJL-38-10-01）地块，占地面积123234.97平米，规划*建面369705平米，起始楼面价20.34亿，起始楼面价5501元/平米，是四宗地块中*的一宗。

该地块竞得企业深圳市创应企业管理有限公司为平安不动产旗下子公司。

从公布发出的信息来看，该地块竞得者需承担LJL-38-10-02地块12班幼儿园和LJL-38-09地块36班初*校的建设，建成后无偿交给教育部门使用。幼儿园、初*校应与项目同步规划、同步建设、同步实施，如LJL-38-10-01地块分期建设，相应*、幼儿园须纳入首期工程。

该地块目前土地状态平整，不涉及旧改，与目前在售的中海阅江府项目为邻。项目旁边有规划的市政绿化公园。

LJL-38-10-01地块用地位置图

挂牌编号GP2019-34地块（惠城区马安中心区LJL-39-04 ）地块流拍。

GP2019-34地块（惠城区马安中心区LJL-39-04 ）地块，占地面积4.34万平米，*建面15.17万平米，起拍价格8.35亿，起始楼面价5500元/平米。

该地块与中海玫瑰园一路之隔，目前，土地状态平整。

但从位置上看，该地块位于惠州大道旁，未来可能会有噪音影响。

另外，从用地指标中，发现该地块要求住宅建筑面积的比例需控制在30%以内。

金山新城做为2019年的重点发展版块，被广泛关注。本月交易的六宗地块，均位于新规划的金山新城马安中心区域，在售新房均为品牌房企开发楼盘，目前已聚集起中海，华发，金融街，隆生，德威等企业。

按照规划，金山新城规划北至金山湖，南至惠城南站，西至惠南大道，东至惠澳大道与惠大高速，区域定位为惠州未来城市中心和一流城市核心样板。

本次拍卖的四宗地块，所处区域与金山湖对江而望,定位为金山新城滨水高端住区，区域内新房均价在12000-14000元/平米左右。

区域价格的*记录保持者为惠州本地知名房企隆生所开发的金山新城桥东板块新项目隆生西江花园，也是目前金山新城桥东板块在售的项目中*有江景资源的项目，当前1栋与3栋在售，112-168平米舒适型3-4房设计，走品质路线，部分楼栋为三梯三户设计，单价13134—14704元/平米之间。

另外，与隆生西江花园为邻的为中海阅江府，当下在售1、2、9、10栋，98-142平米户型。均价12300元/平米左右。

德威江誉城 属于金山新城马安板块，预计11月二期3栋4栋新品推出，前期产品均价卖到11300元/平米左右。

区域内还有一个全新项目金融街华发金悦华府，当前营销中心暂未开放，只是开放了城市展厅，预计2019年底会推*批产品。

地块附近新房售价，数据来源房天下

二手房方面，主要是东江新城区域，当前东江新城区域新房已经基本售完，区域内土地开发也进入尾声，二手房价格在12000-16000元/平米之间。区域内的发展已经成熟，医院，*，市场，公共交通等，目前已经配置到位。

项目附近二手房售价，来源房天下

*后，今日份土拍盛宴已经尘埃落定，但这只是11月马安中心区域史诗级土拍的一个开始。接下来还有四宗优质地块，房企的角逐还在进行当中，谁会喜提接下来的地块，房价内参将和大家一同关注。

待开拍地块

好了，今天的文章就是这样，就知道你喜欢。喜欢就别舍不得“在看”，明天见。

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