土地热线 | 增城41.24亿挂牌新塘宅地 元垄30亿落子绍兴官渡

广州增城41.24亿元挂牌新塘宅地 较大建面近60万平米

11月21日，广州增城挂牌出让一宗位于新塘镇的宅地，地块编号为83101203A19206号，起价41.24亿元，将于12月23日限时竞价。

观点地产新媒体查询公告获悉，上述地块为二类居住用地（R2），具体位于增城区新塘镇新墩村、南安村，占地面积19.98万平方米，计容建面59.93万平方米，起拍价41.24亿元，折合楼面价约6881元/平方米。

根据出让文件要求，该宗地采用“限地价+竞自持+摇号”的竞拍方式，较高限制地价为59.8亿元，较高楼面价约9977元/平方米。同时，竞得人需配建一所24班、与托儿所合并设置的幼儿园，用地面积1.06万平方米，建筑面积6560平方米；一所30班*，用地面积2.43万平方米，建筑面积1.15万平方米。

此外，项目内还需配建文化活动站、社区卫生服务站、星光老年之家、警务用房、居民健身场所等公共设施。

据了解，项目将参照广州天河区东圃镇“兰亭盛荟”项目对立交桥改造的案例，结合广深高速立交改造，建设立交上盖公园，提升整体片区环境价值。同时，消息称，万科将参与该项目的改造。

葛洲坝联合体44.76亿元摘广州南沙横沥岛“巨无霸”地块

11月21日，广州南沙成功出让横沥岛尖一宗住宅用地，编号为2019NJY-15号，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、广州南沙城市建设投资有限公司、南沙国际金融岛(广州)有限公司以底价44.76亿竞得，折合楼面价8090元/平方米。

观点地产新媒体了解到，2019NJY-15号地块内含有10宗地块，其中一宗专门用于建设国际金融论坛永远会址，项目内包括会议中心、酒店、国际公馆等，需要无偿移交给南沙开发区。其余九宗均为居住用地，总计容建面达到55.32万平方米。

此前10月22日报道，2019NJY-15号有着许多出让条件限制。早有消息称，该宗地块潜在买家为葛洲坝集团。

根据出让要求，该宗地采用“限地价、竞自持和摇号”的方式出让，较高限价64.9亿元。不超较高限价时，价高者得；达到较高限价后，转为“竞自持计容总建筑面积”方式确定竞得人，竞价阶梯为“该宗地内扣除配建和公服设施后的计容总建筑面积的5%”，以自持面积比例较高者得；当有两个或两个以上竞买人报出自持面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人；自持部分作为租赁物业，不得销售。

同时，竞买申请人条件方面，竞买申请人须承诺在本项目引进举办论坛时间不少于15年的国际非营利性金融论坛组织，将地块一建设的国际综合会议中心作为其永远会址。同时，地块一须于土地移交之日起6个月内动工建设，36个月内建成并完成竣工验收。此外，竞买人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的。

元垄地产30亿元摘绍兴官渡3号商住地 溢价率14.68%

11月21日，浙江绍兴成功出让一宗商住地，编号为绍市自然告字[2019]51号，经134轮竞价，浙江元垄地产旗下的绍兴西进置业有限公司竞得该宗地，成交价为30亿元，溢价率14.68%。

观点地产新媒体查询公告获悉，上述地块为居住用地兼容商业用地，地块名称为官渡3号地块，其四至为：东至规划道路、南至规划梅山路、西至官渡路、北至规划道路，起价26.16亿元，土地面积18.16万平方米，较大建筑面积约21.79万平方米。

根据出让要求，上述宗地容积率为1到2之间，建筑密度小于或等于25%，绿地率大于或等于30%，项目建设期限为3年。

据了解，2018年7月，龙湖旗下的绍兴龙嘉房地产开发有限公司以总价19.8亿元竞得绍兴官渡片区块推出名列前茅宗地块—官渡2号地块，*终成交楼面价12132元/平方米，起拍楼面价11029元/平方米，溢价率10%。

2019年2月，宝能旗下的杭州宝能城市发展有限公司以17.16亿元竞得镜湖官渡1号地块，楼面价10820元/平方米，溢价率13.19%。

另悉，官渡片区目前仅剩一宗地块尚未入市，即官渡4号地块。此前，官渡3号地块、官渡4号地块均被列入了2019年绍兴的推地计划中。

无锡两商住地21亿元成交 大发14.5亿落子主城区

11月21日，无锡出让主城区两宗商住地，总起拍价20.5亿元。

观点地产新媒体了解，其中，XDG-2019-57号地块由大发通过旗下湖州市垠望置业有限公司以总价14.52亿元竞得，楼面价1.1万元/平方米，溢价率4.76%。

资料显示，该地块出让面积5.27万平方米，容积率2.5，建筑面积13.17万平方米。

另悉，大发地产在2018年才头次进入无锡市场。

同时，XDG-2019-61号地块由无锡山水产业以底价6.64亿元竞得，楼面价9209元/平方米。

资料显示，该地块出让面积2.88万平方米，容积率2.5，建筑面积7.21万平方米。