您的位置: 楼市资讯>一个月成交2万多套!郑州楼市如此火爆?
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

一个月成交2万多套!郑州楼市如此火爆?

来源:言之有屋   发布时间:2019-11-25

昨天,一个杭州的哥们问我:

郑州房地产市场行情是不是回暖了?怎么一个月能卖那么多套房子?

他的问题来源于前几天郑州房管局发布的一份郑州市房地产市场销售数据。数据显示,2019年10月份,郑州全市商品房销售达20280套,9月份则更高,达到了27347套。

这个数据是什么概念?

杭州今年前9个月的商品房销售仅93536套,郑州两个月的销量就达到了杭州三个季度销量的一半。

而拿郑州房地产市场最火爆的2016年和现在做对比,2016年也仅有2个月的销售数据高于今年10月,仅有1个月的销售数据高于今年9月。

换句话说,从数据来看,郑州2019年的房子比2016年卖的还好。

说好的楼市寒冬呢?说好的成交量惨淡呢?说好的开发商快扛不住了呢?怎么统计数据和市场情绪严重不符,竟然一派欣欣向荣的景象! 

某北区项目,降价一千多,销售依然上不去,项目营销总看着个位数的销售业绩心酸的表示:

统计数据就像母亲一样,永远那么特立独行。在市场大热的时候,它总是向你泼冷水,让你瞬间清醒;在市场寒冬的时候,只有它能安慰你,让你如沐春风。

2016年,郑州楼市行情大涨,连续2个月涨幅位居全国首位,被央视等多家媒体报道。随后,郑州就陆续出台了限购、限售、限贷、限价等一系列政策,加强调控。

这些调控政策作用于统计数据,效果都不太明显。于是,郑州又默默的、非公开的推出了又一调控利器:

限签。

限签,就是限制网签。购买商品房住宅或者是二手房,都要在网上签约备案,房管局每个月设置一定网签名额,人为压低成交量,让楼市交易看起来没那么夸张。

据某项目专门办理网签的工作人员介绍:

网签名额要看关系,一般多了有10个名额,少了只有1个,调控最严厉的时候,直接停签。

笔者的一位朋友,2017年12月认购的郑州地王万科美景世玠,2019年2月才办理网签。他与开发商的交易行为在2017年已经发生,但从官方统计来看,他的交易则体现在2019年2月。

另一位朋友购买的东区某楼盘,2016年5月认购,2018年2月还按揭,但备案直到2019年9月才完成。2016年的购房行为,在统计中,则成了2019年9月郑州销售27347套中的一套。

而在2016年—2018年这三年时间,郑州的大多数楼盘,都被限签过。

限签后,郑州的均价迅速下降,再也没有因为市场火热、房价涨幅被官媒批评过。

限签,让所有的销售数据,全部滞后,这就造成了统计的陷阱。一切数据都没有造假,但本应该反映真实市场的统计数据,就这样失真了。

失真的还有房价。

郑州在实行限签后,还实行了配签。就是在进行商品房网签的时候,配以一定比例的安置房网签名额。

举个例子,你在市区买了一套20000元/平的房子,这个时候,房管局在网签的时候,会配签一套4000元/平的安置房,两个同时网签的话,郑州的均价就变成了12000元/平,比较符合政府的预期。

还有,一些价格较高的高端楼盘,一天只能限签一套,一个月有时候只能限签十几套,以用来平衡总体价格。

在2019年10月郑州市房地产市场销售数据上,郑州的均价只有:

11056元。

这个价格,在郑州可选的范围,大约在双湖科技城。

2019年前9个月,郑州共有9万套安置房网签,这些安置房的入市,增加了官方统计中的销量,让人无法真实了解2016年和2019年的销售数据到底谁多谁少;也稀释了郑州的均价,与市场的真实房价发生了严重偏差。

我们在面对官方统计时,也只能默默哼出那句歌词:

别人说的的话,随便听一听,自己做决定。

国家统计局局长宁吉喆曾表示,政府搞统计数据的目的是,加强和改进政府治理,为国家经济运行、宏观政策和满足社会需求方便提供参考。

只是,这种失真的数据,真的能给决策者做正确的参考吗?

用谎言去论证谎言,最后得出的一定还是谎言。最后,提醒购房者,买房的时候,还是要去真实的了解市场情况,再决定是否出手。

纸上得来终觉浅,绝知此事要躬行。


【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
言之有屋
共发表103
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
置业指引,楼市内参
微信号:yzyw0371
.