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中国投资者选择新加坡而不是香港房地产

来源:优资海外买房   发布时间:2019-11-26

据cnbc新闻媒体11月24日报道
1.Juwai.com执行董事长Georg Chmiel称,"一些本来投资香港房地产的资金,或者一些寻求国外多元化的香港资金,纷纷投向了新加坡市场。“
2.在新加坡的外国买家购买任何住宅物业都要缴纳20%的巨额税款。即便如此,中国投资者仍将大量资金投入他们认为安全的地方。
3.高力地产估值及顾问部门主管Hannah Jeong表示:"尽管中国买家将在一定程度上提振新加坡私人住宅市场,但其对整体住宅市场的影响将是有限的。"

新加坡房地产

新加坡中部的标志性长廊和天际线。

询问新加坡房地产投资情况的中国投资者自2019年第二季度以来屡创新高,在中国,一些被广泛使用的海外房地产购买平台认为,这一趋势将“保持下去”,直到2020年上半年。
但一位估值专家表示,在新加坡抢购房产的中国买家的增加,只会对当地房地产市场产生轻微影响。
Juwai.com执行主席格奥尔格•切米尔(Georg Chmiel)表示:“在当前全球政治、经济不稳定的大环境下,新加坡是安全港,买家值得用更高的价格购买当地资产。”
新加坡有20%的外国买家税,但为什么中国内地买家在新加坡购买的公寓比近年来还要多?这纯粹是为了安全。
居外网是中国最大的在线国际房地产平台。Chmiel表示,新加坡股市的涨势来自于中国内地的资金和寻求海外多元化的香港资金的注入。"
高力国际(Colliers)估值与咨询主管郑汉娜(Hannah Jeong)表示,新加坡只是香港之外的一个临时选择,这是因为“新加坡离中国很近,而且有说普通话的环境”。
Jeong对CNBC表示:"尽管中国限制资本外流,但共同基金或家族信托形式将能够持续从中国带来资本。"
中国投资者经常被指责推高了香港的房价。一些人指出,高昂的房地产价格是造成香港持续社会和政治动荡的原因。
但是香港业务董事长约瑟夫曾在仲量联行告诉CNBC :“10月内地买家的数量大幅下降,部分由于投资成本较高,但是更因为北京在过去的两年收紧货币的控制。”
防止房地产泡沫
新加坡经常被比作香港,因为这两个金融中心都吸引着国际人才。但这两座全球亚洲城市之间的一个主要区别是自有住房。
根据新加坡统计局的数据,2018年新加坡的住房拥有率为91%。相比之下,根据香港政府统计处的数据,2018年香港的住房拥有率为49.2%。
造成这一差距的一个主要原因是,新加坡政府制定了强有力的住房政策,并采取了多项措施防止外国投资者和富人把房价推高。
其中一项政策被称为“额外买家印花税”(additional buyer 's stamp duty),要求新加坡公民购买超过一套住房时,根据购买的房产数量,缴纳12%至15%不等的额外税款。与此同时,新加坡要求外国买家在购买任何住宅物业时支付高达20%的费用。
尽管费用高昂,中国投资者仍将大量资金投入他们认为是安全的新加坡。
短暂吸引
Chmiel表示,多数富裕的中国内地人士正寻求财富的多元化,并将部分财富投资于海外资产,这些海外资产可能不太容易受到中国经济周期的影响。
他补充说,新加坡今年以730万美元(约合人民币4300万元)或更高的价格售出的公寓,是自2008年以来最多的一年。该公司预计,“这种趋势至少会持续到2020年上半年。”
高力国际(Collier international)的Jeong指出,根据香港差饷物业估价署(Rating and Valuation Department)的数据,香港大型住宅的价格指数在过去五年里上涨了21.9%,在2009年至2019年期间上涨了83.5%。这是亚洲最大的升值幅度。
不过,据Jeong说,在新加坡,过去五年的房价指数增幅只有2.5%,2009年至2019年的涨幅为55.4%。
她说,她不认为中国买家在新加坡的增加会在长期内大幅影响当地的房地产市场,因为新加坡大多数人口依赖公共住房,而香港人则严重依赖私人住房。尽管中国购房者将在一定程度上提振新加坡私人住宅市场,但其对整个住宅市场的影响将是有限的。”
Jeong说:“中国的购房者仍然期望香港市场比其他亚洲城市有更好的资本增值,因此在当前的社会动荡问题解决后,中国的购房者将回到香港市场。”

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