土地热线 | 天津23.68亿出让3宅地 华为8.45亿东莞松山湖拿地

天津23.68亿出让3宗宅地 金融街9.48亿元摘得一宗

11月27日，天津3宗宅地入市出让，分别位于西青、武清、津南，总起价23.68亿元，全部地块均以底价成交。

*终，西青区津西青（挂）2019-21号地块，由金融街以总价9.48亿元摘得，楼面价10115元/平方米；武清区津武（挂）2019-063号地块，由中盈建筑以总价3.2亿元摘得，楼面价4997元/平方米；津南区津南（挂）2019-18号地块，由津城置地以总价11亿元摘得，楼面价10747元/平方米。

成都五宗涉宅用地14.77亿元成交 新津头个TOD项目将落地

11月27日，成都集中出让5宗涉宅用地，4宗位于新津县，1宗位于崇州，总出让面积约21.33万平方米，总规划建筑面积44.95万平方米，总起价13.69亿元。

观点地产新媒体了解到，新津4宗地块均由新津轨道城市发展有限公司底价竞得，地块编号为XJ2019-21号至24号，其中21号、22号地块为综合用地（(含住宅），23号、24号地块均为住宅用地，总用地面积22.51万平方米，总成交价11.06亿元。

根据出让文件，上述四宗地块意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

据悉，新津县四宗地块均靠近地铁10号线二期新津站，今日成功出让也将预示着新津头个TOD项目将落地。

另外，崇州地块编号为CZ2019-09号，竞得人为四川正为投资旗下的成都隆腾投资集团有限公司，成交价为3.71亿元折合楼面价4583元/平方米，溢价率41.03%。

华为8.45亿拿东莞松山湖地块将建人才房 限价较高10500元/㎡

11月27日，东莞松山湖1宗住宅地块由东莞绿苑实业投资有限公司（华为）竞得，成交价8.45亿元，折合楼面价3379元/㎡。

据观点地产新媒体了解，该地块位于松山湖富通路南、基隆路北，规划为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，面积125,336.09平方米，容积率＞1且≤2.1，总建筑面积263,205.789㎡；地块起价8.45亿元。

地块对竞买人资格的要求为：只接受中华人民共和国境内企业法入单独申请东莞；竞买人（或其母公司、关联公司）为在松山湖园区投资建设的、年纳税5亿元以上、年R&D投入1亿元以上、本科以上学历人才数量1000人以上，且当年及土地使用权有效期内土地单位面积年纳工商税收入库税额不少于人民币150万元/亩的企业或其成立的全资项目开发公司。

根据规划，该地块建设要求开发建设期为3年，地块需要在2021年1月4日前动工，2024年1月4日前竣工。地块的商业用房全部由竞得者自持（年限40年），其商业面积不超过总建面5%；竞得者需配建建面约7200㎡的30班幼儿园，并要求独立占地且至少一面临街。

值得注意的是，该地块用于松山湖园区核心及高端企业总部人才房配套项目；建成后住宅部分要求带装修销售，且限定较高价不高于10500元/㎡，销售对象由松山湖高新技术产业开发区管理委员会统筹安排。

此外，地块竣工备案之日起，5年内（含5年）不得申请房地产项目建楼盘表；自购买商品房转移登记（一手房屋登记）之日起，5年内（含5年）不得转让或出租。限制期满后，房屋所有权只允许在园区企业内部流转。

另悉，该地块东南和西南侧均为华为今年1月份拿下的地块，正北面及东北面一路之隔为大朗镇。据不完全统计，华为近几年在松山湖通过招拍挂方式（基本都是定向出让）拿地共计31块，土地面积约320万㎡，可建建筑面积约482万㎡，其中大部分为科研和工业用地，另外一部分商住用地是用来做自身企业的保障性住房。

珠海航空新城18.4亿挂牌一宗商住地 商业中心需达95%满铺开业

11月27日，珠海金湾航空新城挂牌出让一宗商住地，起始总价18.4亿元，起始楼面价8185元/平方米，将于12月26日10时摘牌。

据观点地产新媒体了解，该地块位于金湾区金河东路南侧、金辉路西侧，为住宅+商业+绿地+道路用地，宗地面积为94184.01平方米。该地块设较高限价，较高限价27.6亿元，较高楼面单价12277元/平方米，高于较高价转竞人才住宅面积，按200米/次竞买，如该竞配面积未达10%，不足部分在金湾区内平衡统筹。

此外，该地块商业部分用于建设集中封闭式商业中心（即购物中心，不包括批发市场、农贸市场等业态），需引进知名商业品牌进行管理，并要求24个月内竣工并达95%的满铺开业。

此前10月30日，珠海航空新城片区一宗涉宅用地成功出让，由中海地产（珠海）有限公司以成交总价11.73亿元竞得，折合楼面价约12935元/平方米，溢价率27.36%。

截止目前，航空新城今年已拍出4幅地块。