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二手房交易流程是什么?有哪些注意事项?

来源:乐乐找房   发布时间:2019-12-03

现在二手房的交易也是十分的火爆,虽然现在房价高,但也不乏买房的人,加上二手房相对于新房便宜,加上地段也不错,所以吸引众多人的青睐。不过要知道,买房也不是想超市买瓶水那么简单,我们买房之前最好了解清楚一些买房小常识,因此接下来,跟着小编来了解下二手房交易流程是什么?有哪些注意事项?


二手房交易流程

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房,然后去实地考察。如果有想买的意愿的话,就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了,你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款,那么你好先向银行进行相关业务的咨询,然后申请贷款的初评,这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言,银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后,就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后,就会通知你去签署《借款合同》,并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后,就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。


二手房购房注意事项

1、卖方的身份

2、管局查验卖方的房产证

3、键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

4、款分两次支付安全

5、费用要结清

6、修基金要结清

7、户口迁出要慎约时间和责任

8、定违约偿付时间

关于购买二手房的相关信息,相信您看完了心里自有一番衡量,二手房买卖不像新房那样简单,需要注意的后续问题更多,所以为了避免产生纠纷,我们还是需要多细心一点,因为买房本来就是一件开心的事情,如果你还想了解其他内容,详情可以去我们的网站上面查看。




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