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房屋契税怎么算?什么时候交契税?

来源:悦安家   发布时间:2019-12-05

买房子不只要准备首付的钱,还是需要准备一笔关于税费的钱,因为买房都是要交税的,我们可以先了解有哪税费,也可以事先做好大概的预算,心里也有谱一点,不过今天要说的就是税费最主要的一项费用——契税。很多人不知道房屋契税怎么算?什么时候交契税?所以今天小编就来讲讲,有兴趣的,可以来看看。


契税怎么计算

1、契税计算方法:契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。


什么时候交契税

国家是规定契税要在购房合同备案开始算起的一个月内缴清。若购买的是新房,一般是根据开发商所给到的政策,在办理房产证的或收房这两个阶段前往缴纳契税;如果说购买的二手房,那么在买卖双方前往房产局过户之前,就需要将契税缴清。


看完以上内容,不知道你对契税是否有进一步了解呢?买房之前,我们也可以根据自己的实际情况先计算契税的多少,凡事涉及到金钱的事项,我们都应该留心一点,在缴纳契税的时候,也会有一定的流程手续,所以买房小常识希望能对你有所帮助。



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