华润再下一城！一座200万平的旧改即将平地而起？

来源：爱住家教你买房发布时间：2019-12-03 00:00:00

深圳罗湖，可以说是很多来深圳打拼的*站，从罗湖火车站出站台，霓虹灯闪烁，扑面而来的都市气息，好像已经感受到这个城市的繁华及璀璨，不少人也在此暗暗决定不闯出一番名堂决不罢休。

而经过几十年的打拼，当年那些初来深圳打拼的年轻人有些或早已摇身一变成为叱咤风云的商业大佬、有些或许还怀揣着一颗赤子之心在打拼着。但罗湖却还是之前的那个罗湖，不仅没有日益壮大，反而大不如前。

不单单是市中心转移到福田去了，罗湖的生产力开始疲软，居住环境开始老化，十几年还是熟悉的感觉，有些老罗湖人都有种情怀，大概也是这种熟悉的环境造成的吧。后随着福田南山崛起，这种情况造成房价水平相对的低洼，改善型需求选择罗湖逐渐减少。

产业及居住环境的老化，让罗湖开始走上大规模城市更新的道路，在2018年罗湖就旧改面积就高达2300万㎡，涵盖了蔡屋围金融商业核心区、湖贝现代综合商业区、水贝-布心珠宝时尚产业区、笋岗高端商务中心区、深南东时尚活力商业区、“二线插花地”棚改示范区、清水河深圳东部高新区、梧桐山休闲文化区、莲塘“四创联动”产业园区和布吉河创意休闲走廊。

而在这两年，罗湖许多旧改都传出了好消息，而这些旧改体量都不小，开发商也都是旧改大户，如京基、华润、佳兆业等，特别是华润和京基分别承包罗湖的湖贝、蔡屋围这两个罗湖*有名的旧改之二。但本期小编要说的反倒不是这两个旧改名声在外的旧改，而是另外一个名气没那么大的旧改，但体量却一点都不小的旧改——罗湖莲塘旧改

华润东城，已经被叫停了？

莲塘位于罗湖与盐田的交界处，背靠梧桐山，与香港新界打鼓岭仅有一条深圳河的间隔，自然环境十分不错，但相对的片区的发展就变的比较慢了，是罗湖少有还没通地铁的的片区，只有一条罗沙路可通外界，除此之外就没有其他可通外界的交通方式了。好在已经规划了地铁8号线和2号线三期，两条地铁会在片区设立地铁站以及东部过境高速等公路，还有第七座陆路口岸——莲塘口岸，也即将开放，届时深圳与香港的往来将更加便捷。片区与外界的交通也将不在局限于罗沙路一条马路了，而且未来有了地铁后出行也会更加方便。

也正是位置不算主流，莲塘才没能成为罗湖的重点片区，片区内的旧改也没能想罗湖其他地方那样引人瞩目，也有可能是这个原因，莲塘旧改才没能成为华润目前19个重点推进项目之一。

说回到片区的旧改情况，这也是华润继万象城、华润城、湖贝、笋岗等项目后的第九个项目，也被叫做华润东城，占地面积约40万㎡，预计建筑面积*少200万㎡，又将是一个巨无霸旧改，虽然比华润城的280万平方米要小很多，但跟湖贝中心的200万㎡差不多。华润莲塘旧改也是片区关注度，面积*的旧改（可以说华润的旧改都会成为片区的重点旧改项目之一），除了华润外，片区还有京基、东海等地产商在此处持有旧改项目，只是面积和名气跟华润的旧改相比要小非常多。

莲塘旧改在2016年由华润主导开展前期的面积确认、测量、产业规划、设计方案等工作，也确认了将由华润为旧改主体，但经过一段时间热火朝天的工作后直到现在都没有一点消息，反而是相邻的东海旧改已经开始在拆楼了，预计不久后就能开工了。此外，有网友爆料称华润莲塘旧改早已被叫停了，自从2016年测量之后就没有进一步的消息

相邻东海的旧改已经开工了

小编去到现场踩盘发现虽然有地方挂上了华润置地的旧改办，但并没有开门，也没有看到其他有关莲塘旧改的消息。

在周边转了几圈也没有看到一点想要旧改的痕迹，不像小编以前踩盘的旧改就算进度再慢也有几栋楼会写上大大的拆字，而华润莲塘旧改不仅没有半个“拆”字，生活气息也非常浓厚，可以算是小编目前见过*不像旧改的旧改。

不过小编认为华润莲塘旧改应该不会是叫停了，而是华润置地应该是把目前的精力放在湖贝旧改上（湖贝村在前段时间正式开工了），加上旧改一般进度本来就会比较慢，弄个十年八年的也不是什么新鲜事。但三年没有一点进展的也实属少见，小编至今也没有遇到过几个，三年没进展加上前面有人说了该项目已经被叫停，确实不得不让人出生怀疑。

生活氛围浓厚；旧改规划可观

片区地处的位置比较偏僻，目前还没有地铁*，虽然有在建的地铁2号线三期莲塘站、仙湖站，但*早要到2020年年底才能试运营，东部过境高速、第七座陆路口岸莲塘口岸，也要到2020年才有可能开放通车，届时莲塘与香港和深圳其他区的往来将更加便捷。

地铁莲塘站

莲塘口岸

只是现在路面交通只有一条罗沙路可通外界，目前只有自驾比较方便，公共交通非常的不便。周边也缺少大型的购物场所，只有一家岁宝百货和几处菜市场，满足片区居民日常生活还是没问题的，但想提高生活格调就比较困难了。

但好在其他配套比较齐全，公园、体育馆、*等都有，距离也不远档次也不算低，像东湖公园、梧桐山、深圳美术馆、罗湖体育馆等配套。教育方面也是片区的一大亮点之一，拥有全年龄段的多所*，其中的罗湖外语*是区重点*，在深圳的排名也不算低，属于中上水平。

偏归偏，但片区的楼盘量非常的多，二手房存量也不在少数，只是楼盘大多都是九十年代的老盘，导致价格也高不起来，普遍价格都在4.5—6万/㎡之间（少数别墅外）。

前面也说到这是华润在深圳的第九个项目，占地40.35万㎡，按照现在旧改过后容积率普遍在5-6算的话，未来这将又是一个超过两百万㎡的超级旧改，而且现在这种大型旧改除了住宅和大体量的商业外，一般都会带有、公寓、酒店、*、商务区等配套和改造周边的环境或产业，如果再加上旁边的京基和已经开工的东海和其他大大小小的旧改，未来莲塘的前景将是不可估量的。甚至可以说未来华润的这个旧改又可以成为莲塘发展的风向标（例如湖贝中心、华润城），也会成为未来莲塘更进一步发展的基石。