刷屏的深圳豪宅，可怕的购买力！刚需还有的选吗？

北京下雪，深圳开花。

这不仅仅是在描述天气，也是在说楼市。

前两天，各大数据研究中心出了深圳楼市11月月报概览。用一句话来描述近期的深圳房地产市场就是，“政策利好刺激，市场成交骤增”。

其中，合富研究院的报告指出，11月深圳新房住宅成交3184套，环比上升21.53%；11月成交面积为32.88万平，环比上升24.61%。（注：由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门*终公布数据不一致的情形，具体以政府部门权威数据为准）

市场在回暖，暖过“金九银十”。而12月似乎也将延续了这份暖意。

像今日开盘的华晖瑞禧，主推398套住宅，主力户型在82-143㎡，均价5.8万/㎡。截至开盘当天下午1点，客户现场到访316批，约成交267套，整体去化率约67%，受到了市场的热捧。

华晖瑞禧开盘现场图

01

火热的深圳楼市

深圳楼市“大火”。

日光盘、千万豪宅秒光，*近这些词频频出现在有关于深圳楼市的报道中。

其中*惹人注目的莫过于深业中城、招商领玺、颐湾府这三个豪宅，两个月内扎堆开盘。而且还取得喜人的成绩，不是开盘当天“日光”，就是去化九成。

招商领玺开盘当天销控表全线飘红 图源：网络

10月30日，深业中城开盘8*，所有房源售罄，总价近50亿！

11月28日，招商领玺推456套千万豪宅，4.5*售罄，成功揽金63亿元。！

11月30日，颐湾府开盘，870批客抢367套房，去化九成！

豪宅在深圳，没有*火，只有更火。

从很多个角度看，深圳楼市正走在逐渐亢奋的路上，房企和购房者逐渐恢复了对市场的信心。

福田、前海豪宅一起入市，“捂盘”多年的项目也来掺和一脚，像云玺锦庭、即将入市德弘天下华府等。这说明，开发商心照不宣地认为，深圳已经迎来了今年或者是近几年来*的销售机遇。而且大多数项目市场反映也还不错。

楼市是个政策市，国家注重深圳，市场看好深圳。不论是粤港澳大湾区，还是先行示范区，亦或是豪宅税下调等等，这些政策所引起的市场波动都在说明深圳是值得现在入手的。

像贝壳研究院就有数据表明，近一年来，在四大一线城市中，北京、上海、广州的二手房挂牌均价全部呈下探趋势，只有深圳一枝独秀，往上跑。

图源：网络

只不过往上跑的深圳楼市，似乎让深圳的刚需群体无路可走。

11月25日，华润九里花园开盘，均价约4.83万/㎡，去化7.9成；

12月1日，龙光玖龙台二期开盘，均价4.8万/㎡，另外需加装修费4500元/㎡，705套房源，全部秒光；

12月8日，华晖瑞禧开盘，均价5.8万/㎡，现楼和装修交付，去化6.7成。

华晖瑞禧开盘现场图

在华晖瑞禧这些刚需盘热销成绩的背后，不仅反映了深圳刚需强大的购买力，也说明现在的市场让刚需面临着无房可选的地步。

如今市场上，有地铁（或规划有地铁）、有优质学位，配套较完善或有发展概念的项目，会受到刚需的青睐。

所以当刚需难得遇到一个性价比较好的盘，就冲上去，抢！而地处较为偏僻且性价比不高的项目，去化周期仍在拉长。

每个人都想有一个属于自己的家，这是人类*朴素、无助而又美好的愿望。

刚需不易！

02

从刚需的角度给出购房的趋势及建议

再来聊聊地产行业永恒不衰的问题，刚需怎么买房？

业界流传的买房四大法则：买对趋势，买对片区，买对地段，买对价格。

首先，从趋势上来看，深圳楼市经过三年多的调整，稳定是大局，想要跌不太可能，想要大涨上面也不允许，现在是刚需上车比较好的时机。

刚需购房*佳时机是楼市稳定的时候。无论是刚需上车还是换房，*担心的是房价波动带来的风险。

而在市场较稳定之时，适合刚需入手，外部因素影响较小，选择空间充裕，同时也是居住质量提升的较好时间。

毕竟刚需买房，属于*安全的资产配置，买入深圳，然后长线持有，不求暴击，只求保值和适当*，以及有一住所能容身。

而如何判断片区，则要看产业发展的基本面。

在片区的产业发展方面，主要看有没有核心产业支撑。有核心产业才能吸引高素质人才，从而支撑这个地区的房价。

就如深圳的前海、广州的琶洲、武汉的光谷新区。

以一个物流产业为主导的片区为例，没有写字楼，没有控规，项目周边都是自建房。销售一顿吹之后再告诉你，这个片区未来会有很大的发展。

那这种情况下可能做梦会比较快。

再来，买房看地段，则是恒定不变的法则。好地段的房子*潜力大，抗跌性强，是财富增值的优质资产。

在地段的选择上，要点是看它的垄断性、稀缺性高不高。

这也是为什么招商领玺和颐湾府，即使现在周边配套暂时不完善，但土豪们还是争相买入。

*后，在价格上，则要和周边对比有没有投资溢价。

从这四个角度上看，深圳的刚需可以考虑华晖瑞禧。

华晖瑞禧除了满足上面所说的四点之外，还有两点让人特别心动。

*，准现房入市。

对于刚需来讲，相对于期房，现房其实是更好的选择。无论是户型、朝向、面积、质量、配套、绿化都可以看见，不用担心开发商会动手脚。

同时，像还没有住房的刚需，购买现房，还能省下从购买期房到入住这段时间的租金。相对来讲，压力也没那么大。

第二，精装交付。

精装交付也是华晖瑞禧这个项目的一大亮点。比较毛坯交付，装修成本会低很多，而且这装修费用就相当于向银行贷款，减少资金的负担。同时还省心省力，省下了室内设计、建材采购、装修施工等时间和精力。

03

选择高科技片区，

买入坂银通道的首站资产

过去买到很重要，现在买对很重要。

从华晖瑞禧今日的开盘成绩来看，很显然，选择这个楼盘就是买对了。据了解，今日到场的客户均认可项目的地理位置和产品户型。

华晖瑞禧开盘现场图

先来看看片区。

华晖瑞禧处于龙岗坂雪岗大道与永香路的交汇处，位于深圳坂田坂雪岗科技城。

坂田聚集了华为、神舟、康冠、航嘉等10多家国内外知名企业，280余家知名企业总部扎根，2500余家科技研发机构集聚。还有约47000件全球专利申请，超200000人均GDP创收IT精英人才。是广深港科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。

在2018年全国工业百强县（市）、百强区榜单中，龙岗区排名*。其第二产业绝对值为2974.89亿元，同期增长15.9%，占去年深圳第二产业绝对值的比重接近30%。同时，截至去年12月，以华为为首的坂雪岗科技城所在的坂田街道，规上工业增加值累计约2198.85亿元。

也就是说，坂田街道的产值就占龙岗去年第二产业产值的73%。

有经济的地方，房产未来才会有*空间。

有个道理是这样讲的，如果你买的房子周边都是有实力的企业，那么每天在企业里工作的人群就是未来买你房子的潜在用户，你房子的需求价值就会很高。

再来看看交通。

“凡是向前运动的物体就不会倒下。”交通带给房产项目的价值亦是如此。

坂银通道南起福田区黄木岗立交北侧，终至龙岗区环城南路路口，是连接坂田和福田的主要城市干线，预计将今年年底开通，届时从坂田开车至福田中心区的时间仅需约12*。

图源：本地宝深圳通道

而华晖瑞禧就踞守坂银通道前排优势区域，外加“两横四纵”的快速路网，以及双轨地铁轻松接驳四方。

正所谓，地铁一响，黄金万两。

华晖瑞禧临近地铁5号线坂田站，3站即可畅达深圳北站枢纽。

深圳地铁线路图 图源：网络

同时，项目还靠近10号线光雅园站（建设中），3站抵达福田。串联罗湖、南山、福田、龙岗四大区域。

地铁10号线规划图

同样，在置购房产的选择上，无论是自住，还是投资，都应该考虑对生态资源的独占性。

所以，在房地产行业有个说法，房子的一半价值取决于窗外的风景。

华晖瑞禧临近面积约14.3平方公里的银湖山郊野公园，是市中心*近的秘境。若漫步园中，则可感受负氧芳香的沁润，生活诗意绵绵。

生活的理想是为了理想的生活。

同时，项目周边山水环绕，北、东、南三面被6座特色（郊野）公园环绕，山间嵌有7座水库。居住此处，则是于城市万千繁华，让自然绿肺涵养身心。

04

华晖瑞禧

有温度的生活空间

*后来聊聊华晖瑞禧这个项目。

华晖瑞禧这次开盘推出是82-143㎡的户型，满足刚需上车和换房改善的人群需求。在产品格局方面，南北通透，并有充足的自然采光和开阔的景观视野，给置业者一个有温度的生活空间。

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除了产品之外，配套也是置业者需要重点关注的点。

正所谓，买房买的是生活，内外配套皆完善才是绝对王道！

在教育方面，华晖瑞禧自带3000㎡幼儿园，紧邻九年制坂田实验*，在家门口即可享*资源。

而教育应该是用力处，细无声的，耳濡目染的教育效果是*为明显的。就如这个项目紧邻规划中的图书馆、博物馆、华侨城二十四史小镇......让孩子在文化艺术的熏陶中成长。

在商业方面，项目自身配备丰富商业，打造特色商业街，且邻近华润万家、坂田手造街、奥特莱斯8号仓、星河WORLD･COCO Park、万科里等多元化商业。属于真正意义上的，享咫尺商业，拥一城繁华。

华晖瑞禧商业项目效果图

在社区园林方面，华晖瑞禧则联袂意大利迈丘园林设计，采用国际轻奢美学造景手法，让生活与美学对话。同时，园境间佐以流线形的线条语言，赋予空间生动轻灵的魅力。

华晖瑞禧社区园林效果图

另外，值得一提的还有项目的建筑风格。

项目采用经典的Art Deco建筑风格，将力与美、装饰与功能完美融为一体，质朴中透露出贵雅。

☜ 滑动查看更多华晖瑞禧样板间图

ArtDeco是富贵、华丽、高雅、珍品的代名词，它从诞生起即影响着全世界，诞生了众多国际性的地标建筑，成为一个时代的精神图腾。像美国的克莱斯勒大厦、帝国大厦，上海的沙逊大厦，都是采用Art Deco建筑风格。

而华晖瑞禧这次采用Art Deco，为项目注入了高贵、典雅、内敛的人文气质，历经岁月的洗礼，风格隽永。

若是你选择了华晖瑞禧，回望过去，到时候可能会用莎士比亚的话来表达自己的心境，“凡此以往，皆为序章。”

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文 |村长♂

联系作者：lstt2017

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