您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >老经开,三环内的灯下黑!

老经开,三环内的灯下黑!

来源:言之有屋   发布时间:2019-12-14 00:00:00

郑州地图上,横向铺设的地铁1号线与纵向铺设的2号线,在紫荆山中心站交叉后继续沿着各自轨道前行,构成了一套空间直角坐标系。

1号线是X轴,2号线是Y轴,紫荆山是中心原点。

将该直角坐标系与郑州发展路径重叠,可以得出*象限和第四象限是郑州发展的火车头。

*象限中,老金水区、CBD、北龙湖、龙子湖之间无缝衔接,次第绽放。

第四象限,就是今年*火的东南区域。“孔雀东南飞”的煽动下,管南、南龙湖和港区都是炙手可热的明星区域,唯有经开区默不作声。

一个是如日中天的金融中心,一个是冉冉升起的国际航空枢纽,灼灼光辉下,经开成了那个*重要的连接地带,也是*容易忽视的灯下黑区域。

//

好久不见的“休骗三”

//

2018年以前,“三环内”依然是很多人置业的*指标,为了对抗如雨后春笋般拔地而起的各种新区,在“三环内”的指导下,形成了一批规模壮大的“休骗三”群体。

随着主城区的土地供应越来越少、房价逐渐走高,部分“休骗三”不得不接受现实,恋恋不舍的将置业边际线从三环往外扩。

但还有部分“休骗三”在等、在坚持。这部分人的根儿就扎在主城区,他们手里有点钱,心里有点改善的愿望,但就是不想“出圈”:吃着楼下的胡辣汤蘸小油条上班,踩着街对面*放学铃声回家,看着主城区道路两旁的梧桐树长大……他们的回忆就是靠着这些场景和声音才有迹可循,而离开就像大力胶脱毛一样惨痛,伴着血和泪。

除了情怀,这些人比外来刚需更懂主城的价值。

有那么一段时间,也会被“每一次回家都是度假”的远郊广告吸引,但跃跃欲试的小火苗,很快就被新区房价的起起落落和自家房产不断*的落差掐灭。

绿博降到了8XXX+

惠济北降到了9XXX+

平原新区降到了5XXX+

二七新区降到了11XXX+

就连一向坚挺的管南也出现了12XXX+的特价房!

这个冬天,“主城抗跌”理论像冷冷的寒风,再次拍打在远赴郊区的人脸上!

一碗羊肉汤的温暖再次唤醒“休骗三”的呐喊,好久不见!

//

主城缺真正的改善房

//

其实真正会买房的人都不傻,他们太知道哪里的房子、什么样的房子在什么时候、多少钱合适入手了!

拿今年大火的金水北来说,美景美境要抢,瀚海思念城要抢,万科民安江山府要抢,但是更接近核心腹地的泉舜上城却无人问津!

说白了,主城区缺地、缺房,更缺真正的改善房!

位于郑州东南发展主路径上的老经开,有没有一两个这样的改善盘呢?

我们从老经开的核心居住区找起,定点核心居住区,要找到区域公共资源聚集地!

政治中心:经开区管委会、经开区行政服务中心大厅位于航海路和第二大街交汇处。

商业分布:商业在很长时间内是经开区的短板,但是未来区域三大商业经济体丹尼斯、阳光天地、万锦城分布于经开*大街和经开第五大街附近。

文化中心:经开区的文化名片——航海体育馆,位于经开*大街以西。

医疗中心:经开区郑州市第七人民医院位于经南五路与*大街交汇处。

居住区分布:经开区早起定位为产业区,目前产业逐渐外迁,以远大理想城、东方今典、海珀兰轩等社区为中心形成了较成熟的人群聚集区,道路整洁,环境舒适。

交通枢纽:经开区的内部交通枢纽一定是以五号线站点为原点,区域内站点有经开第八大街的经开中心广场站、经开第三大街的福塔东站、启明广场的中原福塔站。

将以上资源集中地放在一起,老经开的核心区域跃然纸上:经开第三大街以西,航海路沿线。

经开区在售楼盘寥寥无几,核心区就更少,找来找去,只有阳光城檀悦一个。

//

出身不凡

//

阳光城檀悦出生是蛰伏多年的经开区打响翻身仗的*枪!

1、平地惊雷

经开区在行政区归属上属于管城区,长期处于管城的影响之下;再加上区域内工厂林立,居住属性薄弱,所以一直被忽视。

2016年9月14日,阳光城用时11*,经过636轮竞拍,干掉万达、昌建、绿地、华润、旭辉、龙湖等10家房企,一举拿下现在檀悦的地块,以28.24亿元的总地价,成为新一轮地王!

平地一声惊雷!伴随着檀悦的地王亮相,老经开高调回归人们视野。

2、万众瞩目的宠儿

阳光城檀悦地处经开区核心区域,自然占尽风光,似乎所有资源都偏爱这个项目。

区域三大商业中心的丹尼斯与项目一路之隔,檀悦本身也承担着振兴区域商业的重任;项目西北约2公里是世界*、中国*的大型火车文化主题公园;西侧约1公里就是滨河公园,紧邻滨河公园就是占地约160亩的航海体育场,家人休闲生活好去处;区域三级甲等综合性医院——郑州市第七人民医院距离项目约500米,是经开区*一家公立医院,省、市医保及新型农村合作医疗定点医院。

配套丰富且优质,满足一家人的吃喝玩乐学各种需求。

3、综合体专家

了解地产的人对阳光城都不陌生,2019年美国《财富》杂志公布其母公司阳光控股位于世界500强第368位。

自2012年进驻商业地产开发以来,其商务办公、商业综合体系列产品遍布福州、上海、苏州、太原、西安等地,其中*突出的代表产品就是阳光天地。

两年前,福州奥体阳光天地开业,去年月均客流同比增长27%,月均销售业绩同比增长34%,实现客流与销售业绩的双双逐年递增。

2018年11月,福州的大都会阳光天地启动,弥补区域商业空白,辐射全城约60万高端消费群;

2018年12月,苏州尹山湖首个商业综合体——阳光天地购物中心试营业,同样填补版块内购物中心的空白;

……

阳光城被业内称为“综合体专家”,经开区檀悦地块交由阳光城运作,政府和老百姓是放心的。

//

产品稀缺

//

占据城市绝版稀缺位置,拥有丰富打造运营城市综合体经验,阳光城檀悦不会让人失望。

项目总占地约106亩,分为2个区域开发,一部分是8栋住宅,一部分是5栋商办公寓楼和商业综合体组成的购物商业区。

无论是住宅,还是商业区,檀悦都能精准把握住区域群体需求,提供人们想要的产品。

【老郑州人的理想改善户型:142㎡复式】

户型方正,南北通透这种优质户型的基本要素就不说了。关键在于复式的四室设计,能够实现老郑州三代同堂的改善梦:一楼给年迈的父母住,二楼可容纳一家三口或四口,功能多变。

这样的户型设计,既能互相照顾隐私又实现一家人不分离,亲疏距离适宜。

但是主城的房子真的要靠抢的啊,檀悦的住宅已经进入尾盘清盘阶段,剩余房源数量、屈指可数!

【老经开急缺的商业综合体】

约9万方自持商业,不仅弥补区域商业空白,将来与其他两大商业中心形成拱卫之势,形成商业圈,辐射整个经开区,进一步提升经开区整体形象。

而且由于稀缺,阳光天地会吸引片区人流集中,再加上项目毗邻地铁五号线和主干道航海路与经开*大街,价值无限。

【地产老炮儿钟爱的稀缺商铺】

除了大型商业中心,檀悦也为业主及邻居们准备了建面约8-329㎡的商铺,更方便快捷地解决人们日常生活需求。

阳光城檀悦商铺平面示意图

据研究表明,城市居民30%-40%的消费支出都集中在社区周边1公里范围之内。

这就是檀悦精妙所在,给你繁华,也给你温暖。背靠约9万方的阳光天地满足关于大都市时尚生活的想象,家门口的社区商铺是狂欢过后、*后1公里的温暖。

商铺的价值在于人流,阳光城檀悦的人流有三大保障。

1、地段。 一般而言,公交站点、*等人群密集场所,或者附近有大型广场、公园,这样的地段是首选,因为这些公共设施会自动带来大量人流。前文已经分析过,檀悦所处地段位于经开区核心区域,距离地铁5号线约410米,无论是流动人口还是固定人群,都具有强大的吸附优势。

2、商圈。 背靠大树好乘凉,檀悦商铺人流保障之二是紧邻自持商业中心阳光天地。阳光天地承载着整个区域商业繁荣的重任,势必吸引大量人群,完美辐射檀悦社区商铺。

3、社区。 这是社区商铺的核心资源,檀悦社区自带上万人口,加上周边社区的大量人群,这都是稳定的人流。相对于大型商圈,人们出入临近社区商铺的频率要高很多,以解决人们日常生活需求为目标的檀悦底商也就更受青睐。

人能解决一切问题。不仅带来消费需求,还有更多潜在的资源,如资金、创意、文化等,他们与商铺、商圈互相影响,互相浸染,形成新的区域商业文化。

除了外在人流保障,檀悦社区商铺本身业态丰富,能够满足不同人的需求。从精致小铺到奢阔大铺,投资、出租、自营皆可。

据悉,近期阳光城檀悦商铺将会开盘,鉴于附近生活氛围浓厚,人群聚集密度大,商业稀缺,有意者不妨持续关注。

//

写在*后

//

老经开与老东区一路之隔,又与北龙湖、CBD、航空港区形成板块轮动线,既能享受老东区的带动作用,又能享受城市未来的发展红利。

城市边界不断扩大,主城价值就越凸显,作为主城一部分的老经开,头顶光环永不褪色。

郑州向东向南发展势头明显,经开区作为名正言顺的连接地带和自贸区规划区,区位优势得天独厚。

老经开不应成为灯下黑,他已经被赋能太多,他有机会、你有能力的话,不妨亲自去看看,或许会有惊喜。

项目地址:郑州市经开区航海路经开一大街交会处

免责声明:

1、本广告用作形象宣传,仅为要约邀请,不作为要约或承诺,图片及文字等仅供参考,部分文字、图片来自网络,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除。

2、房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型相关信息将另行公示;建筑面积为估算,房屋实际面积以房测为准;户型图其细节以合同附图为准,相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别,局部结构、面积等可能不同,户型图中的装修、家居、电器、陈设等设备物品仅为示意,不属于交付内容和交付标准;房屋*终信息应以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面约定为准,如合同未予约定的,则以房屋*终实际状况或政府*后审批为准。

3、相关宣传内容不排除因政府或其他有权单位相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化;同时,在不违反法规、不违反合同约定的前提下,本公司亦有权做出细部调整。

4、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改,本资料所发布的内容为2019年11月前的信息,敬请留意*新资料,广告信息如有变更,不再另行通知,解释权归郑州欣宇原房地产开发有限公司。

5、本广告所有图则、文字以及项目、外周围环境、周边规划及*等公共设施仅为效果示意,旨在提供相关信息,不意味开发商对此做出了任何承诺,以项目外围环境*终实际状况或者政府*后审批为准,以上资料为截止于2019年11月的项目周边情况。


【言之有屋 - 热门回顾】

扫描下方二维码,关注作者公众号

免责声明:此信息来源于言之有屋 ,微信号:yzyw0371 ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-72群(326)
  • 旧念何挽:时代倾城好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:时代倾城户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3172人正在热聊楼市
言之有屋
共发表256
+订阅
微信扫码,关注大咖
置业指引,楼市内参
微信号:yzyw0371