房价涨跌稳定，人才政策调整，扩大需求市场，重庆楼市主力去库存！｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-12-16 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和世联EVS的存量住宅数据，我们对重庆市存量住宅11月份价格水平及走势进行了监测由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

存量住宅房价走势

从监测结果来看，11月份重庆存量住宅均价为9,757元/㎡，环比下降0.06%，同比下降0.26%。本月主城区存量住宅房价走势有涨有跌，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台

存量住宅房价环比分析

11月重庆市主城区存量住宅市场整体趋于平稳态势，除江北、渝北、巴南、北碚区之外其他行政区的价格持续下跌。环比跌幅监测中，沙坪坝区、沙坪坝区跌幅明显，江北区的整体价格仍旧处于遥遥*的地位，各区域的具体走势如下图所示：

数据来源：世联EVS数据平台

活跃楼盘

结合EVS数据监测，综合考虑11月各楼盘的成交量、案例数量、价格涨跌幅及建筑年代等基本因素后，结合核心商圈、轨道交通以及学区资源等辅助因素，共选取了10个活跃楼盘，涵盖了主城九区，所选的活跃楼盘有涨有跌。其中巴南区、江北区的楼盘活跃度相对显著。具体活跃楼盘区位图及涨跌幅如图所示：

数据来源：世联EVS数据平台

市场小结

根据上述监测数据并结合区域来看， 11月份重庆存量住宅市场总体延续下降的趋势，但部分区域房价较上月开始回暖。重庆正在加大力度吸引人才*，扩大房产需求市场，另一方面政府加大了调控力度，保障楼市的平稳发展，这些都有利于重庆存量住宅市场的健康发展。相对上半年的开发商高涨的拿地热情，下半年开发商拿地趋于谨慎，今年以来低容积率的土地供应奠定了未来房产以改善型住房供给为主的基调。而且近段时间高地价项目相继入场，市场上改善型住房产品增多，总价门槛提高，在刚需仍是重庆存量住宅市场主流的情况下，市场整体表现不太乐观，但是从局部看刚需业态表现的并不差，加上年关将至，各大开发商开始降价促销去库存，相信刚需市场能在年末稳定收官。

同时，市场供应与需求不对称的情况未来会更加凸显，如何更好的调控存量住宅市场，如何去库存，真正留住人才将是未来重庆房市需要面临的主要问题。

-The End-

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