从两江到四岸，重庆还有多少滨江土地为生活留白？

这两年来重庆的外地购房者比较多，这些朋友经常问我一个问题：真正意义的滨江生活在哪里？

这个问题怎么回答呢？

是南滨路的休闲人居？

是北滨路的嬉闹繁华？

还是沙滨路的文旅体验？

脑海中浮现一条蜿蜒美丽的嘉陵江自南向北流去，一块平整而巨大的湿地公园，阳光透过林间，几只白鹭悠闲的觅食，河底清澈，波光粼粼。

充满诗情画意，突然想起就是“礼悦滨江生活带”！

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重庆是山水之城，嘉陵江、长江贯穿了整个主城，江景资源得天独厚。

但问题在于，重庆建筑密度太大！

城市发展初期，为了快速解决人们居住问题，在滨江沿线，建设了大量高层住宅

（临江密集高层 来源于网络）

压抑感，低品质感，与江的互动参与性较差，加上配套薄弱，这样的开发，我认为直接导致重庆绝大部分江景房，缺乏其原本应有的地段和资源价值。

甚至可以说，可惜了！

还有什么回转的余地吗？

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在近几年，有关部门似乎已经很深刻的认识到了这个问题。

这两年我们听到*多的一个词，叫“两江四岸”，我们也看到了一些初步方案。

如：“两江四岸”重新规划和塑造的目标，是将重庆*宝贵的自然资源，孕育重庆数千年文明的江，打造出「国际一流滨江带」。

而且，我们发现两江四岸在限制性开发不再轻易卖地，即使卖了的地，也全面限高、限容！

又如：今年的11月，市规划自然资源局编制的《“两江四岸”治理提升统筹规划》，提出了以“序曲-高潮-回响”为节奏的方案，让我们眼前一亮！

（来源于网络）

把“两江四岸”做成交响乐？看上去这是一件很美妙的事！

同时，从这张图，我们还发现了很多的价值线索！

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纵观全城，大致是这么个开发级别与现状。

规划按照地段价值和景观价值，分为了高潮、序曲、回响三个级别。

序曲：广阳岛。他是重庆生态建设的前沿示范，但几乎不会有地产开发；

回响：包括钓鱼嘴、北碚，因为物理距离较远，所以，更适合“回响”。

高潮部分，*为精彩：

首先，朝天门-江北嘴-弹子石CBD黄金三角，作为主高潮，这一点毋庸置疑。但是，这一段的开发也接近饱和；

其次，除了CBD以外，还有五个重要的节点，分别为：铜元局半岛、九龙半岛、磁器口、礼嘉以及悦来

其中贯通礼嘉半岛及悦来的“礼悦滨江生活带”，又是北区未来的滨江价值崛起所在。

作为重要的节点，悦来成了“礼悦滨江生活带”的黄金走廊。

未来，滨江大道大约10*车程，连接礼嘉半岛通往主城核心，你会发现悦来“就像一个离尘不离城的世外桃源”！

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相对于沿江其他版块而言，悦来属于后起之秀

因此，他的可塑性更强。

因为悦来会展城、国家级生态城的存在，悦来的江岸线，又是重庆对外的重要窗口

因为可塑性，因为重要性，悦来江岸线，成了重庆“两江四岸”的次高潮！

（悦来生态城效果图）

悦来江岸线有一些显著的不同，一来，这里公园为主，可参与性强；二来，周围的建筑，以少量高品质豪宅为主，城市界面，会非常漂亮。

他既实现了城市界面、生态环境的展示；同时，又能让人感到很强的品质感！

让江不光能看，还把滨江融入到人们的日常生活中

远可观，近可玩。

重庆人其实对于江景房一直有很深的执念，因为我们的爷爷辈往上，大多人都和长江、嘉陵江有剪不断的情怀啊！

游泳、摸螺丝；

钓鱼、烧烤；

捡鹅暖石...

只是现在常常苦于缺少合适的滨江住宅。

从两江到四岸，随着时间的推移，留给我们的理想居住空间，实际上已经非常稀罕！

相对清静、车流少点，但又要出行方便，有地铁；

有商业、*等配套，满足现代人工作、生活所需；

要能看到开阔的江，下楼，又能走到江边，带着孩子一起玩耍。

上述生活，已经很难找到了。

因此，礼悦滨江带一个的重要价值，就是在那里还能找到非常极致的滨江生活空间，比如望江府*新推出的滨江大平层，就非常吻合。

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（悦来生态城 意境图）

碧绿的嘉陵江江湾上面，是平缓的公园。

公园上面，是低矮的建筑，望江府就在那一片；

他是生态城占地面积*的项目，以高品质别墅和大平层为主。

这里是成片的低密度建筑群；

建筑群内部，是双向单车道的道路，政府规划了全域TOD，为了节能减排，打造真正意义的慢生活区；

这样的住宅区，追求安静、安全、舒适；

政府特意在这里规划了集中供能

而望江府作为重庆首例集中供能示范区兑现！

再往上，高一些的房子，是TOD，有地铁、集中式商业中心。

区域内部，还配置穿梭巴士，你可以选择步行几百米，也可以选择乘坐家门口的穿梭巴士，去乘坐地铁。

（悦来TDO 意境图）

望江府是一个很典型的滨江高品质生活样本。

低密、亲江、江景资源丰富；

步行可及的配套比较齐全，TOD商业中心、*、超市、地铁；

顺着即将开通的「礼悦滨江路」，到礼嘉滨水商圈、礼嘉天街，只有大约3KM多的路程！开车几*，一段滨江路，实现了礼悦进一步融合。

礼悦滨江路是政府主导的关键道路，会对整个悦来带来很大改变和价值提升

加之明年底天街开业，望江府，也将迎来又一次价值爆发！

项目*近推出的组团「御江湾」，是整个项目位置*的大平层组团，套内185㎡，有一线无遮挡江景资源！

远处，是270度无遮挡江景；近处，是梯田花海、林滩花海...

正所谓：一览江天阔，万象皆平凡

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从悦来生态城主要的区域控规图看。

「御江湾」的位置非常好。

（示意图）

他有几个很鲜明的特征：

1）稀罕性

整个悦来，有约18平方公里，但生态城，只有3.44平方公里；

北区核心滨江段+四大生态公园组合下的大平层，目前市面上几乎没有！

北区的一线滨江段，多是如金科九曲河、融创玫瑰园等千万级+的独栋！

而「御江湾」，是罕见的一线滨江大平层

185㎡，又被称之为“极境12席”，一栋只有12套！

可见稀缺性。

他的正面，是醉美公园和白鹭公园，醉美公园罕见的由国家殿堂级设计大师俞孔坚 亲自设计、亲手打造！

（示意图）

而白鹭湿地公园，则是以“50%原生植被，适合为白鹭提供生存的栖息地”而命名。

江水微荡、鸟语花香，如此生态环境，主城区都稀少！

御江湾“极境12席”，出了小区，就接驳公园！

这里的夏天，你的窗外，是一片花海环绕；冬天，是一片绿树成荫。

2）独特的TOD模式、配套与集中供能

很多地方的滨江，环境不错，但多少会有不方便。

但望江府滨江大平层，却拥有了方便的配套！

往大了看，周边“四横四纵三轻轨”，通勤便捷。

尤其是礼悦滨江路即将开通，几*车程就能到礼嘉商圈 。3KM多的距离，实现了繁华与自然*的切换。

黄环北路，快速打通金山大道，与金州商圈实现了7KM的通勤距离。

这两段路，会让望江府的出行，实现迭变！

（腾讯地图测距）

内部，从「御江湾」步行前往TOD中心，高义口地铁站、40万方商业商务中心，大约在800米左右；

步行范围内，拥有一所*、一所*的规划用地；

同时，组团隔壁，就规划有大型超市！门前，是已经建成的穿梭巴士站点

国家前沿规划－集中供能，首次集中供暖已经于12月初实现

未来这个区域的住宅内不用安装空调，就能夏天凉爽，冬天温暖，利用嘉陵江江水而进行能源转换的集中供能，既环保生态，又非常之实用。

还能比家装空调节省近3分之1的费用！

3）漂亮的产品！

下图是「御江湾」组团大平层的立面效果图。

（望江府大平层 效果图）

新中式风格下，用了金属线条；高窗地比之下，形成了大片镜面玻璃的效果，让建筑看上去非常现代。

他的面宽很大，按照单套来算，足足有16米多！

要知道，联排别墅通常只有7-8米！

大的面宽，带来的是更优良的采光、视野、通风，以及大气感

进而，居住舒适感大幅提升。

坐在客厅的沙发上，一转头，就是葱翠的绿，和碧绿的嘉陵江！

（望江府 样板间实景）

分享一下具体户型。

这就是传说中套内185㎡户型。

他几乎满足了我们对一套200㎡以内大平层的所有需求。

16.9米，面宽；7.6米，横厅、10.6米，景观阳台！都是一个「大」；

近48㎡的客厅、约38㎡的主卧、超过20㎡的阳台，谓之「阔」；

独立式餐厅，可设置中西厨；双套房，满足老人独立空间；

豪华主卧套房，一边洗泡泡浴，一边，看到的是江景！

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其实我们都知道，所谓生活的本质，并不是一直不停的奋斗打拼赚钱，而是每到一个阶段，都能去感受生活，懂得回馈家庭

在「御江湾」，大致会是这样的体验：

老人、孩子，他们的身体不那么强壮，冬暖夏凉的更舒适的室内体验，更有利于健康；

老人每天送小孩上学以后，能有一个滨江大公园，在更清爽的环境下，练练太极，散散步；在回家的路上，有超市，能买到一家人的晚餐食材；

饭后或周末闲暇时间，在小区里，在江边，在醉美公园，能陪孩子打球、跑步、做游戏...

几*，又能到天街、欢乐谷，购物、娱乐，全部搞定。

（望江府 实景图）

望江府「御江湾」极境12席这样的滨江大平层，真正体现了重庆滨江居住的品质感与生活体验感！

当然，这样的地方，已经非常的珍稀了...