无锡量升价跌，杭州量价齐涨，房地产进入“白银时代”？｜数据透视

来源：价值领地发布时间：2019-12-17 00:00:00

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明基于世联评估和EVS的房价数据，我们对无锡市、杭州市2019年11月份的二手房走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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无锡

二手房价走势一览

11月无锡存量住宅均价为13,387元/m2，环比下跌1.02%，同比下跌4.48%。11月无锡楼市交易情况比10月略有好转，但楼市均价略有下调。根据数据显示，11月商品房住宅均价下跌较多。各行政区均价中仅仅江阴市和宜兴市上涨，江阴市涨幅*，环比上涨2.53%；其他各行政区均有梁溪区跌幅*，环比下跌2.36%

数据来源：世联EVS数据平台

二手住宅成交分析

根据世联评估和EVS的房价数据统计，无锡市本月商品住宅备案成交面积58.37万平方米，环比上涨9.99%，同比上涨38.12%商品住宅备案成交套数为4,753套，环比上涨10.43%，同比上涨53.87%从下表可以看出，今年11月份楼市交易情况略微上涨，可能因为年底各大房企业绩冲刺的原因，今年锡城下半年总体走势同比去年的走势好很多，没有出现阶梯式下滑，总体发展形势呈稳定趋势。

11月商品房住宅备案成交量和套数表

数据来源：世联EVS数据平台

土地市场分析

根据无锡官方数据了解，2019年的无锡土地市场总的来看，市场发展较为平稳，各区供地节奏稳定，包括南昌同创基业、德信地产、金融街地产、蓝城地产、甘肃建总置业、大发地产等在内的一波优质房企首入锡城，带动地价走高，土地成交均价突破万元每平米。

2019年1-11月，无锡土地市场总成交49幅地块，其中涉宅地块30幅，涉宅地块成交面积达187.87万平米，成交面积同比微涨0.03%，共吸金364.26亿元，成交金额同比上涨9.84%土地成交均价为10,273.54元/㎡，同比上涨24.15%。

今年1-11月土地市场延续了“稳健风格”，拿地的房企普遍理性，多家房企争抢一幅地块的情况并不多，土地成交溢价率普遍较低。期间成交的30幅涉宅地块中有11幅为0溢价成交，土地溢价率超过3成的地块仅5幅。

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杭州

二手房价走势一览

数据来源：世联EVS数据平台

从监测结果看，11月份杭州市区二手住房均价为35,433元/平米，环比上涨0.21%，同比上涨0.06%，本月各区环比涨跌幅度较小，整体维持在2.1%以内。杭州主城区内二手房均价总体呈显著上涨趋势，各区环比相对涨幅*为滨江区，均价为36,734元/平米，环比上涨2.01%，其次是西湖区，均价为44,358元/平米，环比上涨0.85%；其中下跌幅度相对较大的为建德市，均价为9,962元/平米，环比下跌0.34%其次是临安区，均价为15,555元/平米,环比下跌0.22%。

二手成交分析

数据来源：世联EVS数据平台

11月份杭州市二手住房成交6,141套，环比上涨19.3%，同比上涨72.6%。从成交数据上看，11月杭州二手住房成交量相比10月份成交量上涨993套，与9月成交量基本持平，惊喜的出现“暖冬”。

全市签约套数top10

数据来源：世联EVS数据平台

11月份杭州二手住房成交前十名中余杭区就占了5位。余杭依旧是全市二手住房成交量的主要区域，签约价格主要集中在22,000~31,000元/㎡这一区间内。从城区交易量来看，余杭区交易量排全市*，分析其原因，其一是因为余杭区存量空间大，挂牌房源多，其次，余杭二手房成交单价相对其他城区较低，性价比较高，是很多外地和新杭州人购房首选。

市场总结

从去年年底开始，房地产调控政策继续加码，“住房不炒”的总基调始终如一。在经济下行压力加大的情况下依然保持较强的定力，无锡的房地产市场总体还是平稳向上的趋势。但从资金层面和政策严格调控下，商品房销售低迷，开发商加快推盘回笼资金的步伐也将受到影响，同时房地产信贷、信托及外债等融资渠道全面收缩，对开发商带来资金考验。

11月份，杭州市二手房成交数量较上月出现涨幅，与9月份的成交量持平，从发生的事件来看，11月没有10月的十一国庆长假；为迎接电商节双十一，阿里、京东联手房地产商开启房产售卖“优惠”活动。这些事件对11月二手房市场出现“暖冬”具有一定的影响。

目前，房地产行业已进入“白银时代”，尽管仍然存在很多结构性机会，但开发企业集体“吃肉”的时代已经过去，大浪淘沙将加剧行业洗牌，资源整合和兼并重组将成为大势所趋。