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12月12日,东莞滨海湾新区挂牌出租1宗商业金融用地的使用权,*终由东莞市滨海湾新区控股公司以底价2.46亿元拿下,租金约2080元/平方米,租期20年。
据观点地产新媒体了解,该地块编号为2019WG049号,其出让为东莞头次推出的“竞租”挂牌方式。
地块位于滨海湾新区交椅湾,占地面积118,401.25平方米,较大容积率为1.0,周围基础设施已达到“三通”(通水、通电、通路),按现状出租。规划建设要求开发建设期为1年,地块需要在2020年2月13日前动工,2021年2月12日前竣工。
根据地块要求,成交承租款分20年支付,首期承租款付款期为30日,即签订《国有建设用地使用权租赁合同》30日内支付当年地租款;地块内可适当布置观光塔或其他标志性建、构筑物、该标志性建构筑物高度≤50米,观光塔主体建筑面积≤400平方米;根据《东莞市土地1.5级开发操作指引》,为降低对土地二级开发的影响,控制拆迁成本,宗地建筑形式鼓励采用模块化、装配式等建筑模式,原则上不得修建地下室;须对广深沿江高速沿线名列前茅排建筑实施公建化处理等。
据悉,1.5级园区指在一片新区当中选择一块基础设施完备、计划远期出让、潜在价值高的地块,以短期出让或租赁的方式获得土地,土地权属不变,创立者在其上建设非永远性的临时建筑,开展招商运营行为,一方面可以满足入园企业的短期入驻办公需求,另一方面也作为这片新区的形象展示窗口。
东莞是目前国内名列前茅个从政府层面对1.5级开发予以官方发文倡导实施的城市,且在滨海湾新区已有代表项目,即湾区一号。
该项目位于交椅湾板块核心区,占地187亩,定位为高端现代产业园区。项目打造集产业、商业、办公等多样化功能为一体的现代化产城社区,分为城市展示、企业服务、产业创新三大板块,拟建设规划展览区、企业服务中心和粤港澳青年创新中心等,也包括一座高50米的观光塔。项目建成后,将成为新区城市形象的新坐标。