地理中国 | 重庆：房价*接近幸福指数的城市

滚滚长江自青藏高原奔腾而下，于嘉陵江交汇之处，山城重庆雄踞于此。

傍山而建的高楼，立体多变的交通，给这座城市贴上了3D魔幻城市的标签。

百余年历史倏忽而过，如今的重庆，是中西部*直辖市、国家中心城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，还是西部大开发重要的战略支点、“一带一路”和长江经济带重要联结点以及内陆开放高地。这是属于这座城市的内在灵魂。

《纽约时报》就曾这样表述过重庆，在这个巨大的城市，看到满是公寓的山丘，你可能会想起香港，这里密集的人口会让你想起东京，还有那些横跨长江两岸、如同布鲁克林大桥的工程，可能还会让你想到纽约。

一个重庆的大小，是北京、上海和天津三个直辖市总面积的2.4倍。2018年，人口首次超过3000万，成为全球第二大城市，同时，GDP突破2万亿，位列全国第五。

这是重庆*的底色，这里有的是大山大河，故事还要继续。

和大多数城市一样，重庆有过很长一段时间的福利分房时代，直到被列为全国住房制度改革*批试点城市，重庆迎来了不平凡的岁月，这一年是1986年。

一直到实施住房制度改革的1992年，重庆来到商品房时代整整跨越了六年。

这一年，重庆被确定为沿江开放城市，正式打开了开放的大门。紧接着，在这开放的一年迎来了属于这座城市*个商品房小区，谁还记得呢？当时南方花园小区破土动工，重庆市民街头讨论着商品房应该是什么模样。据媒体记载，当时房价仅900元/平方米。

那是万物复苏的年代。仅仅过了一年，在这里就诞生了*批花园小区，那时，重庆市民*次听说小区配套和物业管理这些新鲜热血的词汇。差点忘了介绍，这一年，龙湖还只是重庆一家刚刚成立的小开发商。

1994年，政府拆迁公告在依仁巷掀起巨大的波澜，香港商人李嘉诚的和记黄埔来到这片热土。当这座城市首个大型综合型商业项目大都会广场全面覆盖这个百年老巷时，已是三年后的1997年，重庆被正式设立为直辖市。一个崭新的重庆出现，这座城市也迎来属于它的高光时刻，当年，重庆市区房价约为1000元/平方米左右。

九八年房改，将房地产市场推向一个新时代，取消福利分房、实现居民住宅的货币化和私有化，商品房时代真正到来了。这一年，“渝派房企”金科出现了。

那段遍地阳光的日子，人们对未来无限憧憬。

终究是白驹过隙，转眼一个新世纪来到眼前，千禧年的钟声敲响，崭新的2000年如约而至，人们终于一脚跨进了21世纪。

那时候，外地房地产巨头纷纷入渝，TOP50房企中在2000年前就有8家布局重庆。

2001年有太多故事。重庆市城市房地产开发经营管理条例正式实施，房地产市场开始逐渐规范。同时，人们都还没有意识到，即将改变重庆城市命运的一个人会在下一年空降而来，他就是原重庆市市长黄奇帆。这个人对重庆房地产的影响不得不提。

但这个市场变化简直太快了。紧接着下一年，重庆市城镇房地产交易管理条例正式实施，重庆成为全国*个实施套内计价购房的城市。千亩大盘也开始出现，遥想当年，不知还有几人记得3000亩的金辉融侨半岛和占地1050亩的广厦城，重庆楼市的新格局被开启。那时，重庆市区房价也才不过2500元/平方米左右。

把时间拉长，很多对当前重庆楼市格局的决定都在接下来的时间里不断上演。

2004年，重庆首条轨道交通轻轨2号线正式开通运行，从此，这座城市房地产市场也进入了快速发展阶段。

一直到“国六条”出台的2006年，重庆房地产市场都非常温和。当年主城市场均价还没有突破三千，成交均价仅为2784元/平方米。

谁都没想到，2007刚刚迎来直辖市成立十周年，又开启了改革试验区元年，温和了许久的市场终于沸腾起来。各大楼盘扎堆开盘，仅江北区就有约60个新盘开盘，当年房价均价同比上涨15%，达到3207元/平方米。土地交易市场迎来血雨腥风的一年，当年土地溢价率达到61%，要知道前一年土地溢价率仅为2%，成交楼面价同比上涨112%，达到1166元/平方米。

2004~2007年这三年，TOP50房企就来了10家，融创、保利、恒大、中海、华润、万科等都在这几年进入重庆，50强房企入住率已达到36%。

这是一座特殊的城市，接下来即将发生的很多事情都在证明它的独一无二。

与上海、深圳不同的是，重庆山地所占比例超七成，拥有大量废弃闲置的土地。这些土地被重新复垦利用，2008年12月4日，在刚刚挂牌成立的重庆农村土地交易所，首场地票交易举行，开发商们纷纷举牌，希望成为*个吃螃蟹的人，*终，经过30轮竞拍，重庆玉豪龙实业集团公司以2560万元成交。

由此，重庆地票模式，开全国之先河。这一年，重庆一手房均价达到4139元/平方米。

重庆绕城高速公路正式通车的时候，主城区正式进入“二环时代”，重庆主城区版图再扩容，这一年已经进入到2009年。顺便提一句，这一年重庆曾经*高楼的会仙楼被爆破拆除，那时不会有人想到，多年后高339米的重庆环球金融中心重新刷新了天际线。

就像平地而起的高楼，重庆楼市在2010年迎来无法复制的黄金时代。这一年，发生太多故事，2月重庆成为国家中心城市，仅过去四个月，中西部*个国家级新区“两江新区”正式挂牌。重庆又一次站在风口之上，人们纷纷看好这片热土，投资客的投资情绪高涨，重庆房价以肉眼可见的速度上升，当年一手房成交价格到了6359元/平方米，同比上涨42%，此后，重庆再也没有如此疯狂的时候了。

紧接着下一年，重庆进入特色调控时期。

自2011年1月27日起，重庆启动个人住房房产税改革试点工作，凡所购房屋均价在9941元/平方米(含)以上的住房均属征收对象，随后，个人存量住房也被纳入房产税征收的范围。忘了介绍，重庆是除了上海之外*征收房产税的城市。这一年，重庆GDP进入万亿俱乐部，一手房价格依然较上年增长了14%，达到7230元/平方米。

随后的三年，国家宏观调控政策频出，波及重庆市场，房价应声下跌，一直到2014年才小幅上涨至6855元/平方米，但这一年，重庆1757万平方米的新建商品房成交面积站在了全国榜首。这之后的一年，重庆房产新政“渝八条”出台，市场进入冰点。2016年，重庆房价依然徘徊在7082元/平方米，比2011年时还要低148元。

这里简直是天堂，它是全国*接近住房幸福指数的城市。

这个城市所有的改变，要从2016年下半年开始说起。

那时候，外地投资客大批量进军长江沿线城市炒房，重庆作为长江流经的*个繁华城市，自然不会幸免。2016年三季度以来，重庆房价涨幅超30%，核心区域增长尤为迅速，涨幅达80%。一直到2017年底，市场被推升至前所未有的热度，一个接一个日光盘刷新了人们对重庆楼市的认识，这一年，重庆商品房价格同比上涨了30%，达到9226元/平方米，二手房均价已经突破至10010元/平方米。

此后，一系列调控政策出台，限售2年、公积金认房认贷、二手房*比例提高至4成、“三无人员”个人住房房产税等政策通知，严控房价。

同样是2017年，重庆土地市场迎来爆发的一年，楼面价破万元的地王一个接一个出现，多么不可思议，要知道当年平均楼面价才2876元/平方米。

即便如此，重庆新建商品房价格还是在2018年不可阻挡的突破万元大关，这一数字为11271元/平方米。重庆房价破万，整整比郑州晚了2年，比天津晚了6年。

也是房价破万的这一年，重庆在福布斯中国*适合新生活宜居城市榜单中位列第四名，重庆人的幸福指数到底是要高一些。重庆GDP在这一年突破2万亿，成为继上海、北京、深圳、广州之后第五个破2万亿的城市，一跃成为中国第五城。

那些阳光照进的日子，光鲜而又亮丽。

重庆属于典型的人口吸附型城市，自2015年常住人口突破3000万以来，每年以约30万人的速度增加。对于到底要不要进入西部双核之一的重庆，房企从来不曾犹豫，截至目前全国50强房企已有33家进驻重庆，并且成为许多规模型房企重仓之地。

重庆走的路，是开放的。

它曾是内陆*早对外开埠的通商口岸、抗战时期的“陪都”，还是沿江开放城市，西部大开发战略的重要节点城市，这里是自由贸易试验区，诞生了中西部*个国家级新区。关键时候，重庆总能被委以重任。

重庆是一个不断被政策加持的城市。成渝城市群的崛起，将重庆推向了新的定位，即长江上游地区经济中心、金融中心、商贸物流中心、科技创新中心和航运中心。

跋山涉水来到重庆，灯火辉煌的洪崖洞见证了它千年的历史文化，这个散发着年轻气息和蓬勃生机的国际化大都市，正在充满机遇的道路上快步向前。