楼面价782.4元/m²！东维亚集团将合作开发海丰肉联厂“三旧”改造项目！

来源：汕尾房产资讯发布时间：2019-12-22 00:00:00

“嘿，吃冬节鸽了吗？”

今日冬至，海丰肉联厂“三旧”改造项目成功招标！

总价7684.21万元，成交楼面价为782.4元/平方米；东维亚集团成为该旧改项目合作开发伙伴，将建设集住宅、酒店、商业为一体的商住项目！

值得一提的是，合作开发方案中竞得方负责建设一栋15014.5平方米的酒店归委托人名下所有；而且该酒店建成后按相关条件返租给竞得方经营20年等！

地块详情：

地块位于海丰县城二环南路南侧鹿境路口，地块原为海丰肉联厂机械化屠宰场和海丰县食品企业集团公司；

从12月13日开始，受海丰县食品企业集团公司、海丰县肉联食品有限公司委托，海丰县公共资源交易中心以网上挂牌方式为委托人对海丰肉联厂“三旧”改造项目用地公开招合作开发伙伴。

目前土地用途为商住用地，面积14444平方米，规划建筑面积为98219.2平方米，建筑容积率＜6.8，绿地率≥25%，建筑高度≤100米；

起始价为7684.21万元，起拍地面价为5320元/平方米，起拍楼面价为782.4元/平方米；

合作方式和竞买条件

（1）委托人以本次挂牌标的起始价7684.21万元作为成本投入，用于本项目合作开发。

（2）竞得方负责建设一栋15014.5平方米的酒店归委托人名下所有。

（3）该酒店建筑物及其安装工程，按2018年海丰县财政局审核造价5263.1663万元的价格，由竞得方包干投入建设。

（4）该酒店建成后按相关条件返租给竞得方经营20年。

（5）项目应缴的相关税费全由竞得方负责

具体合作方式和约定条件详见《海丰肉联厂旧址改造项目合作开发协议书（样本）》。

并且，项目在取得施工许可证之日开始2个月内必须开工；正式开工后需在3年内完成竣工并交付使用。

值得一提的是，竞买人（本公司或控股或参股子公司）必须具备国际权威杂志《HOTELS》*新公布的“全球酒店集团”（含其旗下合作酒店企业）的品牌资质，或与上述品牌资质企业有合作关系的企业，资格审核时须提供经营酒店特许经营合同等相关证明材料。

早在2018年12月28日，东维亚集团就与世界500强万豪国际集团完成签约合作，万豪国际集团旗下品牌万怡酒店将强势进驻皇室1号！

万豪国际集团在国际权威杂志《HOTELS》*新公布的2019年“全球酒店集团”中位居榜首；正是此次与万豪国际集团的合作，让东维亚集团具备拿下海丰肉联厂旧址改造项目的必要条件。

海丰肉联厂旧址改造合作方案部分细则

早在2018年4月县政府常务会议已研究同意海丰肉联厂旧址纳入“三旧”改造规划，项目位于附城镇二环路鹿境路口，使用权面积14444平方米。

但在项目推进过程中，存在如下问题：

一是海丰肉联厂旧址改造面积14444平方米中，由县肉联食品有限公司和海丰县食品企业集团公司分别持有8812平方米和5632平方米；按照有关规定不能捆绑挂牌；

二是上诉两公司经济较为困难，无足够资金缴纳项目改造地价差款；

后来会议决定，原则同意两家联合改造开发建设，还有同意两家公司先缴纳项目改造地价差款的10%，剩下的90%在该地块摘牌后的10内如数补缴；继而起草并通过项目改造合作方案；

合作方案中提及，地块以76842080元作为底价公开挂牌，竞得方与两公司签订合作开发协议；

项目建成后，两公司以评估底价76553200元分回1栋16层、建筑面积12414.5平方米的酒店及地下室负一层、负二层共2600平方米，共计15014.5平方米，并按照工程进度分期返回底价76553200元给竞得方；

其分回酒店按租赁期限20年，每年租金为200万元，每5年递增5%租金经营方式返租给竞得方。

地块*早的时候曾经是临时批发菜市场，后来成了县肉联厂，*后却成了一片空地停车场！你又是否在这片地上买过菜，停过车呢？有的话欢迎文章底部留言！

如今，该海丰肉联厂旧改项目已经成功招标，期待这一旧改！

另外！冬至大过年，祝您生活快乐！

部分信息来源：海丰县公共资源交易中心，热心网友