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楼市出现危机,*开始承受不住的就是三四线城市了。*近一段时间,很多自媒体在唱衰三四线城市的房价,有人为5年后会跌到均价3000元每平米,也有人说会回到2010年时候的房价。并且从三四线城市房价上涨的原因,以及城市未来发展的潜力进行了大量的分析研究,认为未来它们的房价不具备长期上涨的理由。
客观来讲,三四线城市的房价确实不具备上涨的动能。从这一轮上涨的周期看,时间维持的太短,而且稍纵即逝。这跟三四线城市房价上涨的属性有关。在国家去库存政策下,市场供应减少,叠加一二线城市外溢的需求,同时还有不断加大的棚改货币政策,导致了三四线城市的购房潮。记得有一年过年,有楼盘的景象堪比春运,售楼处人头攒动,购房群体络绎不绝。这就是典型的回乡购房潮,因为其它城市的限购,只能迫使自己回乡购房。
然而,这一现象仅仅维持了不到一年的时间,就随着棚改政策的改变而销声匿迹。当一二线购房者发现在三四线城市购完房之后,价格的涨幅远没有想象中那么乐观,随之而来的就是大量抛售。而且,随着市场的不好,房子也很难卖出去。同时,随着调控政策的不断趋严,三四线城市也开始逐步推出调控政策,市场更进一步的趋冷。
就像大家讨论的那样,楼市整体都开始冷了,连一二线城市的房价都开始下滑,三四线城市还能撑住吗?撑不住后,房价会暴跌腰斩吗?
能撑住的会是少数,就目前来看,受调控打压影响*的还是三四线城市的房价,尤其是涨幅越大的调整的越大。以环北京楼市来说,燕郊可以说是全国三四线楼市中,*火热的城市了,房价在这一轮中近乎翻了几倍,*时达到了3-4万一平。但是*近再看燕郊,完全不可同日而语,不仅房价腰斩,房子更是卖都卖不出去。燕郊楼市一夜之间转凉,可能也在大家的意料之中,毕竟完全跟不上房价涨幅的配套设施,以及跟北京格格不入的交通,都是阻碍房价进一步上涨的障碍。
当然,像燕郊这样暴涨暴跌的楼市,在未来我想不会再出现。因为一旦发生这样的连锁反应,将会引爆整个市场,甚至会传导到一二线城市。政府也不愿意发生这样的事情,就在早一段时间,预感到房价会出现下滑的趋势时,有城市政府就给房价设置了*降价幅度。同时,为保证三四线城市的发展,也会从各方保证楼市的稳定。对于三四线城市,楼市的稳定是他们发展的一大重要保障。
综上,三四线城市的房价会进入到一个回调期,但是幅度应该不会到暴跌的地步。房价下跌,政府想达到两个目的;1、房价转向可以破除“房价只涨不跌”传言,打击炒房客投资信念。2、一旦房价开始断崖下跌,各方投资者都会抛售房产,释放了空置也让刚需有更多的购房选择,让房屋回归到了住房属性。所以,只要预期目标达到,房价下跌的趋势就会得到遏制。
言午说
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