成都限购区域调整，*利好居然在这个区！

来源：价值领地发布时间：2019-12-23 00:00:00

▎政策分析丨By：世联评估

*近都在传成都限购区域调整，小编查了下信息来源为官方回复，12月4日成都市住房和城乡建设局回复了网友“支持刚需购房群体在天府新区购房” 的问题，回复中提到：具有高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭可到成都天府新区购房，具有成都天府新区购房资格的居民家庭也可到高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房。

另在回复网友“建议放开高新南区区域限制”的问题中提到：具有高新南区购房资格的居民家庭可到成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房，但具有成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区购房资格的居民家庭不能到高新南区购房。自此成都天府新区限购调整，成都天府新区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区可互买，高新南区可买其他区域，但其他区域不能买高新南区。

本次限购区域的调整不涉及到*和社保年限，主要涉及到购买地区的变化，看到这大家可能觉得太乱，接下来小编就来给大家理一理。

限购内容调整前后对比

▼首先，12月4日限购调整前的限购区域如下：

▼12月4日成都市住房和城乡建设局回复后的限购区域调整如下：

限购区域放开后，对成都天府新区来说，有重大利好。

四川天府新区是2014年10月2日由国务院批复设立的第11个国家级新区，规划面积1,578平方公里，其中，成都直管区面积564平方公里，是国家实施新一轮西部大开发战略的重要支撑。

只是由于成都天府新区是新规划区，前期人口较少、基础设施及公共配套设施不完善，故前期住房购买人群较少，后虽然有很多人才*天府新区，但受成都515新政影响，很多*天府新区的人也不具有购房资格，故造成天府新区住宅供应较多，但能够落地的需求较少，现限购放开、地铁开通将吸引更多的人到天府新区置业。

小编梳理了成都天府新区现在正在销售的楼盘，不完全统计如下：

数据来源：世联EVS数据平台

通过梳理发现，成都天府新区的在售住宅物业单价多数集中在16,000-22,000元/平方米，相比于主城区，其价格处于低位，且天府新区土地成交楼面地价多在10,000元/平方米出头，高的有到14,000元/平方米，故因土地成本及政策利好，天府新区未来房价有望比肩高新南区。受限购、限价及摇号政策影响，大部分购房者购房意愿疲软，不知限购区域放开后是否有更多的人考虑到天府新区置业？

市场分析

从成都的市场来看，2016年到目前为止，由于天府新区房价和新五区的价格差别不大，再加上天府新区*了大量国企，央企，未来发展可观。天府新区依然是各大刚需和投资客*想购买的区域。

本轮新政所带来的的影响，小编认为有以下几点：

1、更加利好天府新区，预计天府新区房价会整体涨幅10%~20%左右

2、中心五城区，成都本地人还是愿意购买五城区，但是五城区的供地偏少，地价高，购买群体会偏少。

3、短期利空高新南区房价，因为只出不进。长期看好高新区（因为大量企业在高新区，大量的社保购买区域都是高新区）

4、高新西区提升到五城区地位

5、双流、龙泉，温江、新都，郫县地位下降。

看了上面的关于政策的梳理，大家可能还会有一些疑问，比如为啥天府新区可以买主城区？小编认为目前*的倾向是给予公平感。交叉限购是一种围城。里面的想出去，外面的想进来。毕竟*天府新区的很多人都在主城区工作。主城区的都想去天府新区投资。而且新区的人也有想去主城区买的。

那么，为什么天府新区如此被宠？

天府新区规划人口650万，就其先天的基础，没有政策的引导，很难达到这个规划要求，因此，高新区依然是大家宠爱的香饽饽。