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- C.yy:对比周边,性价比高
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- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
新塘即将诞生一个立交上盖巨无霸项目!
刚刚,广州臻通实业发展有限公司(省交通集团)以412400万元的总价拿下增城新塘立交地块,折合楼面价约6881元/㎡!
而这,也是继天河东圃兰亭盛荟之后,广州的又一个立交上盖项目
增城新塘立交地块
立交上盖近地铁 体量巨大
那么,这宗地块到底长什么样?请通过我们的高清VR来感受一下~
增城区新塘镇新墩村、南安村A19206地块,位于新塘大道以北,107国道以南,广深高速与广深大道西两条主干道交界处,临近已开通的地铁13号线沙村站,再过2站,就是广东东部交通枢纽新塘站,交通十分便利。
而在其周边,就有碧桂园凤凰城、合生湖山国际、翡翠绿洲、新塘新世界等成熟的大盘,居住氛围十分浓厚。
不仅区位优势明显,该地块还是一宗“巨无霸”地块。
根据招拍挂资料显示,地块总占地面积199781.98㎡(近20万㎡),建面近60万㎡
建面60万㎡是什么概念?
回顾近3年增城出让的商住地,单宗建筑面积在60万㎡以上地块仅13号线官湖车辆段地块(现品秀星图项目用地),计容建面88万㎡一宗。
而由拆分出让地块组合而成的项目,富士康科技小镇(3宗)累计计容建面70.2万㎡碧桂园云顶(3宗)累计计容建面75万㎡,今年出让的叶岭村万科地块也不过40万㎡
可想而知,这一体量多大!
那么,该地块到底会怎么打造呢?其实早有规划。
早在今年10月份公布的新塘立交地块控规显示,该地块除了拥有近60万㎡的建筑面积以外,还规划有24班幼儿园、30班*、文化活动站、社区卫生服务站等公共服务设施,拟规划居住人口1.76万人
此外,项目还将参照天河区东圃“兰亭盛荟”对立交桥改造的案例,将结合广深高速立交改造,建设立交上盖公园,提升整体片区环境价值。
新塘立交地块规划示意图
随着该地块的成功出让,广州第二个立交上盖项目即将诞生,或将给新货稀缺的新塘带来大量的新房供应。
毕竟,目前地块所处的板块,虽然有不少大型的居住社区,但大部分都已经进入二手市场
地块周边有许多大型住宅社区
目前,距离项目*近的一手住宅项目香江天赋和尚东we家,新房售价在2.1-2.3万/㎡;
而周边碧桂园凤凰城、新塘新世界花园、合生湖山国际等二手成熟社区,报价也多在2-2.3万元/㎡之间。
竞拍要求严格
省交通集团或与湾区发展共同开发?
事实上,对于该宗地块的争夺,早有定局!
按照招拍挂文件显示,地块要求竞得人须在土地出让成交后两个月内,与广深高速公路经营管理主体单位广深珠高速公路有限公司,就新塘立交改造工程及新塘立交上盖空中公园工程的设计与建设、安全保障、交通疏导、施工组织等签订建设管理合作协议,竞得人逾期未签订协议的,出让人可单方解除土地出让合同。
这个要求,也基本上限定了开发商进场资格
而在10月份,湾区发展又发布公告,称与省交通集团联合竞购该宗地块。
如此一来,该地块的开发的模式早已成定论。
那么,对于这个体量近60万㎡的立交上盖项目,你期待吗?
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