重磅发布！十年来*变局正在发生，不幸的是你还浑然不知

浊酒一壶权利弊，风言三语说是非。

楼市停涨后，终究，人才争夺战还是上升到了*顶格的政策层面。

12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》（以下简称“意见”）。

在该“意见”中，提到以下几点：

1、全面取消城区常住人口300万以下的城市*限制；

2、全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市*条件；

3、完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分*政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

人才，一直都是香饽饽。

在以前，各城市想要吸引人才，都是自个想办法，比如给人才搞购房补助、资金补助啥的，像这回，上升到中央、国务院的政策层面，依据城区人口的不同配套不同的*政策，尚属首次。

该政策的实施，预示着新一轮的城市人口洗牌即将开启！

01

以人口为“锚”的城市战争，进入下半场

从2017年开始，抢人就是一个“此消彼长”的游戏，各城市络绎不绝加入其中。

西安说只要是大学生，来了就能*；石家庄说，这算啥，我这“零门槛”*，凭身份证就行；贵阳不服，来我这*的人才，*可奖励600万；温州紧随其后，来我这*的优秀本科生，买房打7折，租房打3折....

抢到，就是赚到。

在过去两年时间里，有超50个二三线城市，先后颁布了人才引进政策。

但随着“意见”的颁布，游戏规则要变了，90%以上城市的*限制将被取消。

到目前为止，我国城区常住人口在300万以上的城市，仅有27个，这些城市多以强二线城市和省会城市为主，三四线城市的城区常住人口普遍未达到300万。

来源：标准排名政研院

“意见”规定取消300万以下城市的*限制，也就是说，未来三四线城市零门槛*将成为标配。

这些城市里面包含了乌鲁木齐、贵阳、石家庄、南昌、无锡、兰州、洛阳、惠州、温州、呼和浩特、唐山、佛山、海口等II型大城市，其中有省会城市，有“网红”城市，也有环一线城市，涉及面极广。

我们正面临着一场跨时代的变革，它标志着我国户籍制度大放开，对未来我国人口流动、楼市走向、城市发展都将产生深远意义。

02

城市抢人，并非只为房价

任何政策的风吹草动，都会与楼市紧紧关联，这回也不例外。

消息一出，类似观点盛行：

“十万外地年轻人，就是十万套潜在的房子”。

好似所有的招揽人才的政策，都是在为了保房价。

这样的观点，多少有些狭隘。人是城市发展的根本，也是决定房价涨跌*重要的因素之一，对城市来说，无论是消费升级、产业发展、保障人才结构，都离不开人。

所以，单单讨论人口与房价的关系，是不合理的。

对城市来说，追求的是经济可持续发展。以前地方政府之所以看重房价，是因为之前城市的经济运转逻辑就是依靠房价。

但随着楼市调控政策的持续、“房住不炒”的落实，有不少地方，在悄悄转型。

比如海南，海南是所有省份中房地产依赖度*的省份，2018年房地产排名度*的城市中，海南的三亚和海口稳居冠亚。

但从2018年上半年开始，海南主动对房地产进行了史上*严的调控，实施了全域限购，堵死了任何想在海南搞房地产投机炒作的空间。

近日，在海南的经济工作会议上，传出捷报：2019年前11月非房地产投资占固投比重首过50%。

这反映的是地方政府的一种决心，一种推动经济结构升级决心！一种坚决减少经济对房地产依赖度的决心！

再比如长沙，一直走在“反炒房”行列的*阵营，拒绝炒房的长沙，先后从从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理等多方面打击炒房行为，一度被网友称之为让炒房客有去无回的城市。

但长沙的经济增速并没有下滑，增速还格外亮眼。今年前三季度的GDP增速，长沙达到了8.3%，在前20强城市中领跑。

管中窥豹，其他城市不可能看不到这种变化。

所以，与其说各城市为了不让房价跌而吸引人口，倒不如说，各城市间到了不得不考虑经济结构的时候了。

此次放开*限制后，各地区人口自由流动量会加大，有助于解决各城市劳动力错配的问题，比如有些地方劳动力不足，有些地方劳动力过剩，流动量加大后，双方互补就可以缓解问题。

对城市的决策者来说，抢人不是问题，终极问题是如何留住人，这就需要考虑许多因素，比如是否有适应人才的岗位、城市营商环境如何、产业基础如何等等。

若是人才的自身发展，无法与城市相结合，一切都是空谈。

03

未来两年，请务必把房产转移到以下城市

取消城区常住人口300万人以下城市的*限制后，我国人口的流动壁垒，几近瓦解。

美国地理学家诺瑟姆，曾通过研究各个国家城市人口占人口比重发现“城市化进程”的一个重要规律，即城市化进程会呈现出一条拉平的S型曲线。

诺瑟姆把城市化进程中分为成了三个阶段，城市化水平低于30%时为初期阶段，当城市化水平高于30%为加速阶段，这种趋势一直要持续到城市人口超过70%以后才会趋缓，此后为城市化进程的后期阶段。

根据人民网数据，2018年我国的常住人口城镇化率为59.58%，也就是说，我国的城市化进程正处于加速阶段。

诺瑟姆曲线

城市之间的人口争夺战，已进入肉搏期。

在未来几年中，只有在“抢人大战”中胜出的城市/区域，才能分享*后的人口红利。

而且这种趋势是无法逆转的，随着人口老龄化到来、城镇化到后期，抢人的风口，过去了就过去了，不会再有。此后，城市间的差距将会越拉越大，错失人口红利的城市，想要重新逆袭，几乎不可能。

也正是如此，对于购房者来说，选择城市就尤为重要。

村长统计了过去两年人口增量排在前列的城市，其中人口增量排在前十的城市分别是：深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。

来源：各地统计局，制图：楼市头条

上述人口增量*为明显的城市，大致可以分为两类：

一类是一线城市，这类城市不用多说，本身基础配套、营商环境、就业岗位等各维度都比其他城市要好，因此更能吸引人。

一类是省会城市（*是叠加政策倾斜），比如上述人口增幅*明显的西安、重庆、成都、郑州，它们既是省会城市，也是中央钦定的国家中心城市，西安是关中平原城市群核心，成都、重庆是成渝城市群双核心，郑州是中原城市群核心。

中国城市群分布图

中国目前有14亿人口，但城区人口突破一千万的只有北上广深渝，从战略角度来看，还远远达不到“多点开花”的局面，可以肯定，未来中国超大城市将逐步增加，若按照一个城市群一个超大城市，那么中国未来还将诞生14个超大城市。

现在中央、国务院颁发的“意见”，就是加速人口流动的“催化剂”。

因此，在这一波即将到来的大规模人口转移中，购房者选择城市时，需引起重视。

对此，村长的意见是：

根据城市发展的历史规律，城市发展都遵循着马太效应，人口多的城市会越来越多→直到装不下，人口少的地方人会越来越少→变成“鬼城”都有可能。

人口将会向中心城市集中，比如一个省的人装进省会城市，省会不够强的，就装进区域中心城市。

这是由于这种趋势的存在，购房者选择城市时，需尤为注意，务必远离那些离中心城市较远的四、五线城市，这些城市的房子的投资价值将被逐渐降低，有使用价值，但很难卖出去。

但同时也会有两类城市加速崛起，一类是已经在产业上杀出重围的部分省会城市，比如成都、杭州、南京、武汉等。另一类是环一线城市，比如东莞、昆山、嘉善等，这些城市的房子长期依然有保值增值的功能。

大趋势降临，不可阻挡。无论你愿意还是不愿意，我们*终每个人都将参与到这场悄无声息、不可逆转的资产保卫战。

谁，又能改变什么呢......

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THE END

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文 |村长♂

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