商业街 | 11月香港写字楼空置升至5.9% 传亚腾资产24亿购三林印象城

仲量联行：11月香港写字楼空置率升至5.9%

12月23日， 仲量联行公布的《香港地产市场观察》指出，香港11月整体写字楼租赁市场录得9.19万平方呎的负吸纳量，导致整体空置率升至5.9%。11月写字楼租金跌势持续，每月平均租金按月下跌0.6%，至每方呎73.9元。中环写字楼市场自2018年10月以来每月均录得负吸纳量，11月空置率更升至逾4年高位，达到3.5%。

不过，仲量联行预计，尽管需求有所下降，写字楼租赁市场仍可于今年录得逾100万平方呎的净吸纳量。

仲量联行商业部主管鲍雅历称，租户持续寻求更具成本效益的办公地点，除了继续倾向在中环区内物色更物有所值的办公地点外，港岛东和九龙东等非核心区市场空置率亦见下跌。

至买卖方面，仲量联行大中华区和香港研究部主管黄志辉表示，由于内外环境因素继续影响投资气氛，写字楼投资市场持续淡静。*近成交的数个单位均以折让价售出。不过，鉴于香港楼市在受压的情况下仍能维持稳健，故现时大部分潜在买家均持观望态度。预计明年本港写字楼投资市场将聚焦具增值潜力的物业。

消息称亚腾资产24.2亿元收购上海三林印象城

12月23日外媒报道，亚腾资产管理公司（ARA Asset Management）与Straits Real Estate以及工银国际组成合资联合体，共同收购位于上海浦东的三林印象城。

报道还称，本次交易价格为24.2亿人民币（3.47亿美元），ARA预计这笔交易将在2020年名列前茅季度完成。

观点地产新媒体了解到，三林印象城前身是上海三林城市商业广场，2009年对外开业，由上海地产集团投资，建筑面积16万平方米，由办公楼、假日酒店和购物中心组成。

2017年，信城不动产携手印力收购已经停业的三林城市商业广场，并将其改造成为目前的三林印象城。

天津华润万家4098万元捆绑出让北京两商超管理公司100%股权

据上海联合产权交易所12月23日信息显示，天津华润万家生活超市有限公司（下称“天津华润万家”）合计4098.15万元挂牌转让两家北京商超管理公司100%股权。

具体而言，天津华润万家转让北京华润万家生活超市有限公司（下称“北京华润万家”）100%股权，转让底价1924.21万元；转让北京鲜物润美商业管理有限公司（下称“鲜物润美”）100%股权，转让底价2173.94万元。

同时，北京华润万家与鲜物润美为捆绑转让，若形成竞价，则溢价部分的46.9533%归属北京华润万家100%股权项目，剩余53.0467%归属鲜物润美100%股权项目。

观点地产新媒体查询获悉，北京华润万家成立2003年12月4日，注册资本为3.15亿元，经营范围为预包装食品销售、卷烟零售、雪茄烟零售、出版物零售、销售日用百货、日用杂品等。据其*近一期财务数据显示，截止2019年11月末，北京华润万家营业收入5317.16万元，营业利润为负1526.41万元， 净利润为负46.32万元，资产总计2102.81万元，负债总计1310.57万元，所有者权益792.24万元。

鲜物润美成立于2019年4月25日，注册资本为2400万元，经营范围为餐饮管理、物业管理、销售服装鞋帽、日用杂货、文化用品、针纺织品、厨房用具等。据其*近一期财务数据显示，截至2019年11月末，鲜物润美营业收入为2594.04万元，营业利润为负919.76万元，净利润为负920.34万元，资产总计2880.79万元，负债总计1786.13万元，所有者权益1094.66万元。

观点地产新媒体进一步了解到，天津华润万家、北京华润万家及鲜物润美与北京物美综合超市有限公司均于2019年2月23日签署了《资产管理协议》。根据协议，北京华润万家的*寺店、以及鲜物润美的酒仙桥店与昌平万科店的日常经营管理及门店投资管理均委托给北京物美综合超市有限公司，两家标的公司股权经工商变更登记过户至后者名下。

目前，上述挂牌转让北京华润万家、鲜物润美事宜，已获得华润万家有限公司批准。