现在，还有布局深圳的机会吗？

市场究竟是否牛逼，一个很重要的指标就是：超级周末，一个周末卖百亿的那种。

“火线哥”（DChuoxian）估算了一下，仅仅是四季度，超级周末至少出现了三次。

购买力量异常强大。

你会发现，深圳楼市各个卖场都很火，从住宅到公寓，无一不是如此。

庆幸的是，一双无形的手，给了更多的人上车的机会。

但是要强调一点，机会总是留给有准备的人。

1

三个“超级周末”的背后

8月底的*后一个周末，深圳5个盘齐刷刷亮相，可能很多人没有想到，那两天竟然刷出了百亿的大红榜，天健天骄一个盘就占去半壁江山。这是近两三年来*的市况了。

当时，“火线哥”（DChuoxian）就预测，年底行情要提前启动了。

接下来的两个超级周末，就很有风向标意义了。

11月底，又是五个新盘，两个豪宅直接导演了“加强版”的百亿行情，其中一个还是日光。

上周末则是刚需盘领衔。

虽然在金额上有所欠缺，但是势头更加强劲，两个盘再次日光，秒杀的那种。

冬日的深圳，被热浪包裹。

Double版的“金九银十”把深圳楼市的供应量和去化两个指标，拉到年度峰值。

11月新增住宅预售8296套、83万㎡，预售面积是10月的3.1倍，推售住宅6701套、81.3万㎡，推售面积是10月的2.1倍。

11月新房住宅网签3196套，环比↑20.33%，网签面积33.0万㎡，环比↑23.46%，新房住宅网签量大幅回升。

如果把时间轴拉长，就会更加明显。

今年前11个月，深圳一二手的成交量，均超过了去年和前年的全年水平。

也就是说，以五年一个周期，深圳楼市在2017年探底后，马上回升，今年的趋势更加明显。

不能不说，三个超级周末奠定了今年的行情，夯实了明年的基石。

一峰崛起，河谷沉落。

深圳在诸多城市群中，异军独起。

当然，更深层次的影响，开始浮出水面。

明年潜在入市的项目，把住宅和公寓加在一块，不足70个。

什么概念？

在“火线哥”的印象中，近五年没有低于百个的，也就是说，明年的新盘可能在现有的基础上，打个六七折。

*主要的原因就是，年底的上市量太大了，其中不乏打提前量的。

这就是“火线哥”写这篇文章的目的所在：现在，还有布局深圳的机会吗？

2

价格洼地逆袭指日可待

“火线哥”（DChuoxian）不建议在过热的区域里找机会，一来这里的价格肯定已经水涨船高；二来散户资金都往这里涌，竞争异常激烈，能找到属于自己的机会，难度会更大。

所以，这个时候，布局有政府战略导向、推进速度很快的区域，倒是一个比较好的时机。

其实有心人应该已经扑捉了一些信息，比如罗湖要打造世界级的金融街，清水河要建高铁站，深圳城市中轴600亿产业，等等。

笋岗规划、产业全接触

天下武功，唯快不破。

笋岗是罗湖几大重点城市更新区域价值兑现*快的片区，八大重点项目同时开工建设，宝能中心商业已经开业，深业泰富广场一期本周末入伙。而且，片区已有浦发银行、中国燃气集团、中建深装等多个500强企业入驻。

按照规划，“十三五”期间笋岗城市更新项目总建筑面积将达到350万㎡，其中70%是产业用房，且大部分将在“十三五”期间完工，个别体量大项目预计要到2022年完工。

笋岗的蝶变始于三年前。

在2016年发布的《深圳市城市更新“十三五”规划(2016-2020)》中，笋岗-清水河片区作为罗湖区惟一一入选的深圳十六个重点发展区域之一，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区相提并论。

笋岗建成后效果图

☑笋岗片区被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；

☑清水河片区则被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。

笋岗也因此成为罗湖二次腾飞的*佳缩影。

当福田的金融街还停留在图纸或者是“说法”的时候，罗湖打造世界级的金融街，已经大干快干了。

罗湖区政府将以红岭路为主轴打造创新金融产业带，把红岭路升级成为世界级“金融街”，着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展。

笋岗作为深圳市及罗湖区金融改革创新及互联网金融集聚发展的片区，将成为这条“产业带”上步子迈得更超前的一端。

在这条城市中轴线上，一条绵延2.5公里的红岭创新金融产业带已悄然成型，未来众多高楼地标即将拔地而起，吸纳产业规模将达600亿。

而笋岗将成为这条中轴线上一颗璀璨的明珠。

笋岗地标“六姊妹”

围绕这些重点项目，笋岗片区已经形成了创新金融、物流总部、特色商贸、生命健康、文化创意五大产业。

另外，还有一个重磅利好。

清水河地铁站剖面透视效果示意图

罗湖区还在大力推进清水河高铁站的谋划，以形成“南有深圳火车站、北有清水河高铁站”的一区两站格局，加强湾区连通。

可以预见，清水河站作为成为深圳东的主要高铁站，将夯实实体经济基础，加速优质资源整合与导入，对于罗湖乃至深圳口岸经济带的发展都将起到积极作用。

对笋岗而言，借助地铁枢纽建设契机，笋岗的空间、产业、公建配套将同步升级。

简言之，笋岗目前的三大利好将会迅速提升区域的价值：

世界级金融街、五大产业做背书

城市更新价值兑现*快区域

高铁站、“一区双站”加持

可以直观看到的是，深圳房价的上涨是随着规划、产业和交通利好而出现的，这些都构成笋岗作为价格洼地逆袭的关键因素。

3

小公寓的豪宅居住体验

既然笋岗已经进入了价值兑现期，选择入手的标的就很关键了。

目前，笋岗能够销售的新盘只有深业泰富广场了，而且公寓部分只有D栋。从目前的市场情况看，去化速度很快。

除了片区的稀缺性外，深业泰富广场D栋赋予了很高的居住属性。

D栋的1-4层为商业。为有效区分商业和居住空间，单独设计有10米多高入户大堂，5层为架空层，建设成平台花园，空中无边际泳池非常时尚前卫。

5层平台花园

空中无边泳池

D栋建筑为“L”形，每层11套，通过1.5米宽“L”形走廊进行均衡分配。

这种设计的匠心所在，就是可以改变以往多数公寓项目的大通道格局，有效减少住户相互之间的干扰。

D栋走廊实景

之所以说D栋的居住功能明显，主要是针对其户型的。

绝大多数户型设计有双阳台，明厨明卫，空间格局和功能与住宅几乎无二。

从阳台看罗湖璀璨景色（示意图）

深业泰富广场D栋的户型规划为约59-62㎡的一房和约80-88㎡的两房单位。

相比于市场上同类公寓产品，空间明显阔绰，更宜居。

看下建面约59㎡一房两厅一卫双阳台的户型。

A2A（02）户型图

一房能够有两厅双阳台设计，其奢阔尺度市面上极其罕见。

要知道，目前许多公寓类产品都是没有阳台设计的，甚至包括一些豪宅产品。

关键是户型采用了美学设计，动静合理分区，相当于牺牲掉一个房间把空间舒适感做到*化。

精装效果图

卧室开间3.3米，进深3.2米，尺度感也很强，有充足的储物空间，还带几乎整面的景观大窗。

想象一下，早晨一觉醒来，拉开窗帘，整个房间瞬间洒满阳光，沐浴在温暖之下，简直不能太美妙了。

所谓没有对比就没有伤害，一房做到如此，两房会不会更惊艳？

再看一下建面约88㎡两房两厅一卫双阳台户型。

B1（04/07）户型图

相同的是，这个户型仍然采用了豪宅级别的双阳台设计。

客厅拥有整面大玻璃窗，不仅拥有开阔的视野，也带来良好的采光，侧出景观大阳台长度达到3.1米，与客厅的大玻璃窗连在一起，形成一片连续开阔的视野面。

厨房出生活小阳台同样精彩，通透性很强。

精装效果图

这一点可以独步江湖了。

一体化客餐厅设计开间竟然有6.5米，主卧与次卧大小舒适，足以满足三口之家的生活起居，且有明厨明卫，做到采光通风的同时，也让居住其中的人们享受到住宅式的居家体验。

在“火线哥”（ DChuoxian）看来，，深业泰富广场一期D座商务公寓产品，有三点颇值得称道：

开创了罗湖作为老牌市中心区大尺度奢阔公寓的先河

设计及品质在罗湖范围内可谓首屈一指

单身白领及都市精英家庭的首选

至于售价，相当厚道：带精装的价格是6.58万元/㎡，与旁边招商中环差价约2万块。

深业泰富广场D栋公寓

12月28日（本周六）上午，深业泰富广场一期的A座写字楼交楼及C、E座公寓*次毛坯交楼（C、E座公寓第二次精装交付时间预计明年8月底）。

欢迎小伙伴现场去见证笋岗价值蝶变的细微变化。

入伙现场

很多时候，机会总是摆在眼前，却是习惯性的放手；只有等到事后才恍然大悟：当时，我干嘛去了？

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28 Dec 2019 摄影：牛哥