盘点2019年12大房地产雷人言论，或影响明年你我买房

回顾2019，从年初那场被传得沸沸扬扬的“小阳春”，再到重申房子是用来住的而不是用来炒的这个定位，进而对各大房价上涨过快城市发出警告，全国调控再次加码升级，调控效果初现，再到年底纷纷以不同形式对调控进行微调，到官方默许，这一年可以说惊心动魄，伴随着市场的一波三折，各种观点和声音也是搅动着楼市此起彼伏。

他们的声音无论对与错都称得上颇有争议，语不惊人死不休，绝对雷人，当然其中有的还是值得探讨的。

1、樊纲：大城市房价贵，年轻人买不起，可以到周边小城市去买房！

12月6日，2019协同创新高端论坛上，经济学家、中国（深圳）综合开发研究院的院长樊纲表示，借助城市群的发展，可解决城市和农村间的连接问题，“大城市房价贵，年轻人买不起，年轻人可以到周边小城市去买房，去租房，去置业，去生活，把这一个区域打通。”

虽然很多人不太能接受，让自己去小城市买房。但我觉得这个思路是对的，买不起就应该从自身入手，既然国家在从客观上去解决买房问题，那么我们自己也应该主动去开拓思路。俗话说，惹不起躲得起。但在过去，樊纲可是用“家庭六个钱包”的思维让你去以卵击石，说不好听点，多数情况下是自不量力。

这样一来，既解决了大城市问题，又解决了小城市发展问题，还能让年轻人有所居。

2、张玉良：房价急速下跌的后果不堪设想。

近日，绿地集团董事长、总裁张玉良在某论坛上发表演讲表示，“市场经济条件下，价格的正常波动是常态。房地产有其特殊性，房价会有波动，但不会大幅跌下去，而会稳下去。”“一方面，市场的需求仍然存在，另一方面，房地产业关联着巨量的实体经济产业，也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果是不堪设想的，社会经济发展不会容忍这种状况出现。”

至于什么后果我们不去假想，相信很多人心里也都有数。然而对于房价会不会下跌的问题，我认为会下跌，而且很多城市也一直在跌，但不会大幅度下跌，因为有调控政策在约束着，调控是双向的，遏制房价过快上涨，也防止房价过快下跌，这都是稳定的需要。

3、马光远：2020年或将放开楼市调控。

马光远表示，“目前的政策在我看来，属于调控过度，等于冬天洗澡还加冰块，冬天开车还开冷气。调控，已经达到了稳定市场的目的，过犹不及。”马光远的观点并没有就此打住，在11月25日吴晓波频道中，马光远表示，房地产调控不可能长期，这一轮调控已经是过去20年房地产周期中*长的一次了，但鉴于明年稳经济的严峻性，明年或将放开房地产调控。

此话一出，再次掀起大波浪。对于调控是否会放开可以说官方一直有表态的，于是，11月28日，马光远再次发表文章，“在我之前的文章中，我提到，鉴于稳经济的需要，以及房地产的重要性，2020年房地产政策放松的概率大，被一些媒体解读为‘放开’，并被一些中介拿来忽悠买房者。我可以负责任地告诉大家，调控政策不可能完全退出。”

是马光远改口了？还是媒体误读了？

4、盛松成：楼市调控不宜再收紧！

央行参事盛松成表示，“中国目前，息可降，但不可放水，楼市调控也不宜再收紧”，目前房地产调控已经恰到好处，不适宜进一步大幅收紧。

调控真的要放松吗？不能再紧了吗？经济日报表示，房地产调控政策*严厉的时代或许已经过去，但全国性政策放松的可能性仍然不大，各地的“一城一策”将继续维持房地产市场的平稳发展。

由此可见，盛松成的话还是非常符合官方的表态的，而且盛松成之前也表示过改变房价只涨不跌的预期正当时，可以说收获无数好评。此时的观点也是与时俱进，紧跟政策。

5、张宝通：要想收入提高就得忍受房价上涨过程！

陕西省城市经济文化研究会会长张宝通在某论坛上表示，还有近乎40%的人要到城市*，房价能降吗？“我要告诉大家，只有房价上涨了，收入才可能提高。”北上广深的收入是*的，人们的生活也是*时尚的。你要收入提高，就得忍受这个时滞过程。

这位专家讲的对不对呢？我们也不能一棒子打死，说他讲的毫无道理，在一定意义上也确实有这样的逻辑存在着，尤其是过去，一些少数利益群体，这就好比一些专家所说，高房价或房地产没有挤压消费，我想说，或许真的没有挤压他们的消费，而且房产还为他们创造了财富。但不是大多数普通老百姓，他们的收入大部分都用到了买房上，而且也就一两套房，无法变现，反倒是挤压了自己的其他消费。实体经济同样如此。

忍着吧，慢慢享受房价上涨的过程吧！

6、顾云昌：限价开发商会偷工减料，所以能不限价就不要限价。

7月27日，全国房地产商会联盟顾云昌在某房地产论坛上表示，限价政策有很多弊端，是与高质量发展的要求相违背的。“限价到成本价以下，开发商和供应者能够做好房子吗？一定会偷工减料或者是降低档次。”顾云昌说，在这种情况下，建议这些城市决策部门对限价问题要慎重的考虑，能不限价就不要限价。

我不能全盘否定顾云昌的话，因为他讲出了一些实话，限价的确让开发商的利润大大压缩甚至有可能还会亏本，但这不足以成为你盖不好房子或者故意偷工减料的理由。如果不想负责任，那么永远都会有建不好房子的借口。身为开发商，有责任建有质量保障的房子，品质可以打折扣，质量不可以。

7、李铁：只有减少农民，才能富裕农民。

李铁太“聪明”了，他给农民没钱来支招。6月25日财经杂志发文称，李铁表示“只有减少农民，才能富裕农民”。推进城镇化，至少要达到一个目标，只有减少农民，才能富裕农民。从经济学意义上讲，增加农村人均占有资源量，可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口，会增加对农产品的消费需求，并从需求多元化入手促进农业供给结构的改变，带动农业的变革，使得农民从农业结构调整中获利，也是增加收入的一个重要方面。

李铁的道理很简单，就是用减法做加法，说白了让穷人消失，剩下的大家就都是富人了。给农民安一个“富有”的名号，目的只有一个，就是让他们买得起房，至少是让你敢去买房，听起来真不错。我想说，本来城市里居民压力就大，增加了城里人岂不是他们更穷了？如果不能给农民一个造富的本事，进城等于是被接盘。

8、潘石屹：中国不缺房子，已经严重过剩了，刚需房地产时代结束。

5月21日“潘谈会”上，SOHO中国董事长潘石屹表示，20年前，中国城镇人均住房面积只有5.7平米，舒适度不高，因此，房地产是刚需。随着中国经济的发展，我国人均住房面积已达到37平米，“这和发达国家的水平一样”。“到今天为止，无论是住宅地产、养老地产、旅游地产，都不是刚需了”。

很多人也相信潘石屹的话，可是就是觉得自己被平均了。我也承认，房子总量或是不缺了，但是依然有很多人住不上或买不上适合自己的房子这也是客观事实。事实上，盖了再多的房子也会被投机者消化。如果大家能被潘石屹的一句“刚需房地产结束”所点醒，或许房地产才能真正迎来大的变革，倒不是说不需要你去买房了，而是没有必要被忽悠。更重要的，国家认识到房子总量够住了更加重要。

9、任泽平：人口不是经济发展拖累，也可以是财富，全面放开并鼓励生育刻不容缓。

5月21日，经济学家任泽平发文《人口是财富而不是负担 立即全面放开并鼓励生育》称，人口不是经济发展拖累，也可以是财富。任泽平强调，全面放开并鼓励生育刻不容缓。2015-2100年中国人口占全球比例将从19%降至7%，2100、2200年或降至8亿、2亿左右。所以，任泽平建议，立即全面放开生育，并大力鼓励生育。

人口红利渐失这是客观事实，但无论如何，任泽平的身份也受到质疑，毕竟是房地产开发公司的专家，所以他急迫呼吁全面放开生育是有点深意，有网友调侃“是不是房子卖不出去了”？

10、倪鹏飞：房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

5月17日，在“2019首届京津冀一体化房地产百强峰会”上，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，决定市场发展的两只大手，一只是市场这只无形的手，一只是行政调控有形的手。同时，他还认为，房价过低可能不利于产业转型，也不利于家庭奋斗。

此话一出，可以说一石惊起千层浪。这些人的观点依然停留在房地产尚未发展阶段，如果那时候确实需要这样鼓励大家，但是现在是问题阶段，是防范风险阶段，更需要理性对待。现在很多家庭已经被高房价掏得差不多了，是拼了命奋斗了，结果呢？

11、杨国强：农民工有钱买房，县城房价他们消费得起。

3月18日，碧桂园老板杨国强在业绩发布会上直言，长远看好三四五线城市的房地产市场。他给出的理由是，随着农民工工资的上升，他们产生了居住改善的需求。“现在农民工的收入上涨两三千块钱，但是一二线城市房价上万元，购房比较困难。未来农民工的房子在会移到县城小镇上。目前县城五六千块钱的房价他消费得起，我是看好的。”

也有专家总是借助有多少农民工来表示未来房地产还有几十年发展空间，说农民工有钱没钱可能就让大家打起来。他们到底有没有钱，到底能不能买得起房，可能还真的不要想当然。

这一点，真正的农民工们才*有发言权，应该多听听他们的声音。

12、冯仑：放开调控房价也不会涨上天。

6月份，冯仑在接受媒体采访时表示，“现在调控放开，房价也不会有炒上天的可能性。放开调控交给市场，比交给现在这种完全行政化管制，一定会更简单，而且效果更好，不会有那么多担心的问题。”

虽然大部分我赞同冯仑的观点，也认为他对当前市场形势的分析符合房地产从高速增长向高质量发展的过程，但是对于冯仑所言调控可以放开是不是有道理呢？很显然，只是他的个人想法。无论放开后，房价出现大涨还是大跌，都不是稳定预期，所以轻言调控放开。

事实证明，现在的官方表态并没有要放开的意思，而且也的确不宜放开，而一城一策正在发挥重要作用。

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