你在忙着跨年，有人忙着买房

跨年夜前夕，北京出奇的冷。正午的阳光就像冰箱冷藏室里的灯光，丝毫不能改变这凛冽寒冬的温度，更别提到了晚上。

原本以为北方的冬天，冷得不近人情，不适合恋爱也不适合买房，人们的热情被早早冻住，开发商也识趣的将开盘计划放在春暖花开之时。然而，铁律就是用来被打破的。当中海寰宇时代在年底*后两天开盘时，现场景象不得不让人叹服。

晚上六点，距离正式开盘还有两*，临时搭起的展厅已被挤的水泄不通。从屋顶垂到整面墙壁上的红色绸布，想让整个气氛看起来更暖和些，但这都不重要，人们所有的关注度都集中在这张销控表上。

中海寰宇时代开盘现场

1500人聚在一起的热情，早已让这间屋子，提前入夏。

这一幕，发生在2019年12月30日，作为北京2019年*后入市的一个项目，中海寰宇时代首开俩*，实现成交608套，总认购金额26.3亿，认购率将近80%。

01

据了解，中海寰宇时代此次推出了从一居到四居四种户型，分别去化套数为：146套、265套、176套、87套。其中112平米的4居去化率高达93%。

如此业绩，可以说在整个北京限竞房市场都能位居前列。当然，很多人并不觉得意外，毕竟这里有“中海”二字。

大家都还记得中海寰宇天下，占据了北京近两年楼市成交的*之位，也缔造了单盘过百亿的热销传奇，特别是在2018年，整个楼市冷清之时，却次次开盘次次日光。随后，同样出自中海之手的瀛海府，成为北京在2018年入市的*批限竞房，即便是位居限竞房供应的红海区域，瀛海府的去化率超过了90%。而整个大兴区域入市的13个限竞房项目，平均去化率只有36%。

*的气质，就这样被固化在购房人的心中。包括随后入市的望京府，只要是中海打造的项目，似乎都自带热销基因。当然，这是一个由因及果的过程，所有热销背后*终还是靠强大的产品力支撑。

销售数字验证产品，而产品力支撑品牌价值，在中海近几年在北京布局的多个项目上，已经完全能够看到这样一个价值闭环。不管是商品房市场还是竞争激烈的限竞房，任何时候，*终打动购房人的，还是会回到房子本身。

刚刚过去的2019，对于整个楼市来说，都只有一个字：难。中原地产研究院数据显示，近两年北京市场供应70%为限竞房，累计供应5.87万套，但目前库存高达3.38万套，整体去化率只有42.42%。

02

即便是在市场好的时候，也鲜有房企会选择在年底开盘。

不管是传统的金九银十也好，小阳春也罢，总之新旧交替之时，并不是一个买房的好契机。大家都忙着跨年，忙着辞旧迎新。但中海却用实实在在的销售数字说明了一个道理，任何时候都可以卖出去房子，只要有足够被认可的价值。

当然，有瀛海府的业绩打底，也让后续入市的中海寰宇时代有了基础。

这是中海在区域里拿下的第三宗地块。2017年7月，中海拿下瀛海府地块，目前该项目已经售罄。随后在2019年2月和9月，分别拿下距离地铁瀛海站300米和900米的两宗地块，案名都定为“中海寰宇时代”。此次入市的项目，便是中海在今年9月份拿下的这块地。

过往项目的光环让中海寰宇时代未开先热，首期推出的770套房源吸引了超过1500人参与选房，可以说在北京的限竞房市场，已经很少能看到这样的火热场面。

让攸克君觉得更难得的是，中海持续保持了领跑者的姿态。

退回到一年前，瀛海府项目入市，令人眼前一亮，南向三面宽的户型也让人惊呼，不愧是中海。

的确，彼时的限竞房时代刚刚开启，开发商也好、购房人也罢，对于这样一个新生事物的理解都还在初始阶段。价格标尺限定之下，人们对于产品的关注似乎在懈怠，瀛海府的入市，瞬间敲醒了很多人，哪怕是限竞房，同样要拼产品。

购房人用房票做出的选择，房企从中读出真理，这也是为什么，进入2019年之后，越来越多的限竞房开始做起了“加法”。好的户型越来越多，哪怕你只是一个90平米以下的小户型，做不到南向三面宽，你都不好意思跟人打招呼。

就是这样，项目也开始越来越拼，从户型设计到精装配置，房企对限竞房的投入越来越大，毕竟如果你连限竞房的客户都抢不到，那就真的什么都没有了。

此时，原本超越了诸多项目不止一个身位的中海，也会发现，大家都在迎头赶上，好的项目层出不穷，购房人的视线在分散，如果想要延续*的力量，必须比所有人，还是拼。

03

现在看来，短短三个月时间，从拿地到开盘，是熟悉的中海速度。攸克君之前对于中海拿下这个地块，也一直在关注。今年11月24日，针对新项目的案名发布，中海也在北京的中轴线上，开启了一个关注度很高的活动：从前门到永定门等五个中轴线上的标志性建筑物上，通过接续式的亲吻屏幕，*终揭晓：中海寰宇时代。

从之前的中海寰宇天下，到当下的中海寰宇时代，中海也有意延续中海“寰宇系”的品质基因。不同的是，这是其在北京中轴线上的时代之作。

伴随着大兴国际机场的通航，北京向南发展势不可挡，布局南城也成为北京楼市下一个不忽视的黄金地带，站稳了整个南部“会客厅”的核心地带，这对一个项目来说，便是先天优势。

更难得的是，中海并未因瀛海府的热销，而放弃对中海寰宇时代项目的升级迭代，也正因如此，让其一入市，便吸引了众多关注的目光。

从项目自身来说，此时的中海寰宇时代也完成了诸多自我革新。

112平米四室两厅两卫户型图

虽然整个项目主力集中在70平米的两居和88平米的三居，但我们从上面这张户型图，可以看到中海在产品打造上强大的实力。

整个南向面宽超过了10米，这对于只有112平米还做到了四居，且南北双套房的设计，实属不易。其中两个明卫的配置以及3+1可变空间的设计，*限度的构建了一个空间与功能双赢的居住场景。

而就在昨天，2020年的*天，中海寰宇时代将其交付标准的样板间对外开放，可以说，这也是足够有勇气的一件事。在此之前，很少有项目可以真正意义做到交付样板间，将未来的产品*颗粒度的展现在购房人面前，这种底气，恐怕也只有中海有了。

同时，中海寰宇时代还将引入中海自有的大型商业物业以及教育资源，项目自身规划的教育配套占地达5100平米，未来也将涵盖从幼儿园到中*教育。未来，这也是一个复合多元化发展的居住板块，而中海自身的运营能力以及资源嫁接能力对于整个区域赋能来说，都有很强的提振意义。

此时，我们再来看北京年末入市的*后这一个项目，似乎也不需要的太多的理由，去解释为什么能够获此热销。也更能理解，为什么大家都忙着跨年，却也有这么多人，忙着在此时买房。毕竟，优质的项目，从来不等人。

★★攸克近期好文章推荐 ★★

扫描下方二维码，关注作者公众号