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90后不买房是“独善其身”,还是会“再次踏空”?

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-01-03

这些年,我听到了太多“后悔没买房”的故事。

故事的模板都一样,先回顾3年前乃至10年前,自己在某个城市看到了XX楼盘,比现在至少低一倍,要么是自己犹犹豫豫,要么是笃定房价会下跌,最终与房子擦肩而过。

特别是北京,过去10年大部分人买得起的地方也越来越远,而过去忽视的这些地方变得越来越高冷,很多还在租房的80后、90后忽然发现,连这座城市郊区的房子都买不起了。

数据是冰冷的。

1998-2018年,20年的时间中,全国房地产市场的价格均价从1854元上涨至8542元。从2004-2017年,13年的时间,我国个人购房贷款余额从1.6万亿元增至21.9万亿元,增幅达13.7倍。

2015年初的时候,楼市刚刚有点企稳,大部分购房者还在胆战心惊的时候,伟哥写过一篇文章:

收集100个90后弟弟妹妹对房地产的真实看法?颠覆你对90后房事认知

这篇文章现在看预测的还算靠谱!数据看,房价的趋势是走高:

2010年北京楼市平均单套住宅成交金额250万,2014年是342万,到了2017年达到了789万。成交均价一直在稳步上涨,从2万到3万到4万到现在的5万!

2019年12月28日,“在北京,活出YOUNG”金茂北京国际社区新品发布会,几年前曾掀起“90后不买房”激烈舆论的马佳佳和程璐、大王、欧阳超等奇葩说辩手们就“这届北京年轻人,应该买房还是租房?”的社会热点争议话题开杠。

辩手们争论很热烈,但台下听众表现很明显,买了房的很安逸,错过上车没买房的百感交集!

这些年!中国有八种永远买不到房子的人

我们都知道,在持续刷新历史记录的中国买房大军中,有三种群体,一是刚需群体,二是改善群体,三是纯投资群体。这也代表着社会的三个收入阶段,即低中高收入。在这三个阶段中买房最难抉择的是哪个呢?
毫无疑问是刚需。刚需买房者,往往自己没有多少钱,需要搭上父母的钱,甚至借债才能买房,所以他们买房一定会慎之又慎,生怕一步错就是一生追悔莫及,他们不敢错,也错不起。但往往因此错失良机,选错房子。
之前网上看到一个段子,说中国有八种永远买不到房子的人,分别是永远觉得房价还会跌的人、永远慢人一拍的人、永远都不相信开发商和中介的人、永远看而不买的人、永远相信专家的话的人、永远都在等房价触到谷底的人、永远想买十全十美房子的人。
还有第八种:就是那些永远把精力放在研究购房最佳时机,从不脚踏实地具体问题具体分析购房需求的人。

楼市关键的两步是抄底+上车!

2019年又到年底了,不少观望了楼市一年的人坐不住了。

逼近年关,北京楼市仍陷于凛冬之中。而此时,面对着渐渐涌现出的购房机会,许多人却在心中打起了问号。

大部分买房人考虑的其实主要是两点:
1:抄底时机是不是合适!
看宏观经济政策! 降准最近肯定要落地,虽然上周周五毁约了,但在未来的每一个晚上都有可能落地,各地宽松政策频繁发布,刺激下可以期待2020年会有一个窗口期小阳春。
11月5日,1年期MLF操作利率调降5个基点至3.25%;
11月18日,7天逆回购操作利率调降5个基点至2.5%;
12月18日,14天逆回购操作利率调降5个基点至2.65%。

业内普遍认为,2020年降准降息都有空间!如果拿对比2019年初小阳春的政策、宏观因素看,市场的确具备了再现的基本因素。

看微观市场:市场一直在讨论“限竞房”的土地供应问题:

北京等待入市的商品房住宅地块中一共9宗(2宗集体土地共有产权),已经没有“限竞房”地块!一直到1月20日,也就是大概率一直到春节,北京将只有6宗不限价商品房住宅地块,一宗共有产权住宅地块会成交。在所以将入市的18宗住宅地块中,只有昌平有2宗限竞房,其他都不限价!

所以伟哥前几天总结了一篇文章:
严重警告,珍惜“限竞房”!
2:如何上车!

对于北京这种超一线城市来说,承载着无数年轻人的光荣与梦想,留在北京很大程度上是需要一套房作为标志的。在电视剧《蜗居》里面有这样一句台词:“攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”,事实也确实是如此!房价可以每个月可以一万或两万的往上涨,总价一涨就是百来万,而你的工资呢?也能一个月一万的涨吗?

所以,你到现在还没买房,还说没时间看房,然而房价可不会等你! 特别是在北京这样一个当下政策帮你限制住了价格的时候。
等……也许等到的是房价涨了!
等……也许等到的是首付比例涨了!
等……也许等到的是不符合贷款条件了!
等……也许永远买不起房子!
只有上了车你才能有机会考虑换好座位,这才是明智之举,不上车永远追不上车的速度,更别说换座位了!
先买票上车,买不起豪华卧铺,就先买站票,避免被列车抛下,很多刚需族都会有个误解,买房自住要够大,位置要好,挑来挑去,找不到满意的就被搁置了,但是房价并没有歇着,越来越高,最后发现买不起了,才痛哭流涕,拍大腿,晚矣晚矣。其实完全可以根据自己情况先买个小的,或者位置稍微差点都是可以的,上车了,再换车还会那么难吗?

在北京买房,很少人能一步到位。既然是上车盘,之后大概率会置换,因此5年后房子好不好卖则是选房需要重点考虑的问题。

200万左右在北京买房的好选择并不多!

作为开发中高端物业闻名的开发商——金茂,拿出最大的诚意,以总价150万起的准入门槛, 建筑面积约50-89㎡精装一居至三居为青年在大城市打造首个居所。 低总价,低首付,给年轻人勇敢追求美好生活的底气。

从交通看,区域到望京这一互联网企业聚集地,只有不到一小时的通勤距离。符合年轻人的第一套房特征!

项目所在区域交通建设力度正在加大,新增的南北向道路将规划至地铁线,且15号线将实现东延;规划中的通怀路紧邻金茂北京国际社区。

整体看,项目的位置属于郊区,但2020年项目周边将开通共享巴士,对接地铁15号线,运营时间截止到2024年后期业主可自行决定是否续费运营共享巴士线路。毕竟用150万就想买到金茂,这个价格以前只有环京才有可能。

1.3万平米的共享体育公园、24小时无人便利店、共享巴士、业主食堂等共享体系设计,来满足城市年轻人的多元消费需求。这可以说是全北京第一个为青年人量身定制的全新居住方式社区, 可以给第一次置业的年轻人带来一段惊喜和有趣的人生体验。

金茂北京国际社区将推出建筑面积约50-89㎡精装一居至三居。从初级刚需,到中级刚需,到首次改善,全产品线覆盖。且金茂会提供悦+高品质精装,确保让年轻人居住体面,生活舒心。

价格上,建筑面积约50 m²的一居产品,总价最低仅约150万!击穿北京新房总价底线,性价比超高。最值得一提的是这个70平米的两居户型,对于年轻人可以当做两居使用,也同样可以舍弃客厅功能隔断成三居使用!在控制总价的情况下获得了成长性户型!

金茂北京国际社区周边教育资源丰沛,将为社区居民配备更完善的教育资源。
自然环境是项目的一大优势。 潮白河流域,周边景观及生态资源稀缺,密布有顺义奥林匹克水上公园、唐指山风景区两个4A级风景区,空气清新,景色秀丽,适宜居住。
150万的超低总价门槛!金茂的品质社区,这样的上车良机你要是错过“再次踏空”,那真是活该“独善其身”!
温馨提示:金茂北京国际社区开发商:【北京城茂房地产开发有限公司】,销售代理机构:【北京中原房地产经纪有限公司】
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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