12个新盘打响上海楼市开年*枪，临港上新大量房源上演“五鼠闹春”

在年末开发商集中推盘加速收割之后，已经到来的新年首月，上海楼市显得有些温吞。

12个新盘打响*枪

据地产深度报道不完全统计，2019年末，上海地区共有25个新盘入市，合计推出房源数约6512套，年末供应量呈翘尾趋势。或许是集中迸发后的疲软，上海地区1月供应量呈现下滑趋势，预计有12个新盘入市，推出房源数尚不足2200套，然而相较去年同期的10个新盘、约莫1800套房源略有微增。

这是年初楼市的常态。

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，开发商通常在年尾集中推盘回笼资金达成业绩目标，满足推盘条件的很多都扎堆在年底放量，1月入市的楼盘数量相对较少，且年初1、2月正值寒假和春节假期为楼市常规淡季，看盘人数相对较少，加之3月小阳春又是一波楼市“黄金期”，不少开发商会为此蓄力，据市场情况调整供货节奏。

具体来看，本月入市的12个新盘分布在上海6个区。其中，浦东新区占4个，宝山和奉贤各占3个、嘉定和普陀各有1个。

公示信息显示，入市楼盘主要以高层洋房项目为主，高单价高总价的豪宅数量较少，仅有普陀区长寿路板块锦绣里项目一个内环新盘，其将于1月6日开盘推出329套103-167平方米的2-3房，均价约10.5万元，总价1020万元起，由于普陀区内环内很长时间都是0供应，此次锦绣里的入市依然有不少期待。

锦绣里项目效果图

和锦绣里“走红”原因类似的还有恒大江湾华庭，该项目去年底取证，由于总价门槛仅680万起受到瞩目。由于项目所处的虹口区新房匮乏，2018年至今仅有新城瑞虹金茂府、瑞虹新城等5个项目开盘，恒大江湾华庭一取证便成为中环热盘。

恒大项目图（左右滑动查看更多）

这个项目更大的意义在于让市场看到恒大在规模和利润之外产品端的用心和实力。由于项目地块不大，一定程度上限制了开发商的发挥，恒大选用三段式新古典立面与欧式园林相得益彰，35%的绿化率既保障了整体园林的景观感，也在外观品质上保持了与周边小区的辨识度，是近来市场上难得一见的让人眼前一亮的项目，也给其他开发商在操盘微体量小区时提供了经验和借鉴。

其他项目总价多在160万-600万元之间。卢文曦表示，豪宅一般在年底推盘，以期乘企业“年终奖”东风更好实现去化。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

地产深度报道发现，12个预入市新盘中，9个已取证并确定开盘日期的项目全部集中在1月上旬推出。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，今年春节假期较早，开发商会早作准备，可能得等到3月份才会积极取证，年前主要是尾盘降价促销，加速去化。

事实上，年前不少开发商依然在奋力赛跑，各种营销手段层出不穷。记者2019年12月底实地走访奉贤项目时发现，某品牌房企为促销，承诺该楼盘**只需5%，签约后余款*长半年内缴清，并可牵线*贷，上述种种只为在年内成功过网签，增加合约销售额

临港上新大量房源

在开年上海楼市相对温吞的情况下，去年因为政策加持，热度来得快、去得也快的临港，今年1月又一次站上了C位。

数据来源：房天下、安居客等平台（制表：左宇）

地产深度报道梳理发现，临港自贸区内本月将有5个新盘近千套房源推出，几乎占据1月新房市场半壁江山，5个项目分别为绿城上海诚园、保利玲玥公馆、万科金域澜湾鹭语墅、颐景园江南院和碧云壹零

其中，绿城上海诚园、保利玲玥公馆、和颐景园江南院都曾于2019年6月开盘，彼时的认筹率均惨列当月倒数，分别是38.79%、19.31%和17.47%，其后因赶上当年8月临港自贸区“政策红利”而逆势翻身。

三盘于2019年度认筹记录

浪潮持续不过两月便遇冷，网上房地产数据显示，2019年8月-10月，临港地区的总成交面积分别为96641平方米、86512平方米和43323平方米，出现断崖式下跌。

有业内人士对地产深度报道表示，这一方面是由于“临港新片区”光环褪去，购房热度逐渐降低；另一方面是由于区域内的在售楼盘逐渐售罄，供应端没有及时补上

地产深度报道统计发现，自贸区范围内，临港新城板块自6月5日颐景园江南院开盘推出256套房源后，至今仍未有新盘入市。

时隔6个月，临港再度开盘，区域内房价是否会受到政策影响出现上涨是购房者关注的焦点。就公示信息来看，绿城与保利两项目并未有明显涨价情况（颐景园江南院未取证），但实际上，去年绿城所售房源交付标准为简装，而本次则是毛坯交付，同等价格的情况下有所减配

目前，距临港自贸区消息传出已有5个月之久，政策红利影响逐渐转小，此次集中推盘能否重燃购房者热情尚未可知。

不过，记者今日午间致电率先开盘的保利玲玥公馆售楼处时得知，其本次共推出228套房源，目前已去化近两百套，好楼层房源已然不多，热度似乎还在持续……

记者 孙婉秋 左宇

编辑 沈玉洁

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