您的位置: 楼市资讯>为什么?2020年开年,楼市传来的都是好消息!
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

为什么?2020年开年,楼市传来的都是好消息!

来源:大伟看楼市   发布时间:2020-01-08
关注最近的房地产市场,你会发现!相比2019年动不动出现的收紧调控,2020年新年开始,楼市传来的都是“稳”的好消息:

1:房企海外融资突然井喷!刷新同期历史记录!
1月8日一天房企发布的美元融资计划就超过20亿美元!
1月8日,融创中国控股有限公司发布公告,宣布就发行2025年到期的5.4亿美元6.5%优先票据订立购买协议。
1月8日,旭辉拟发行五年期4亿美元优先票据偿债 票面利率6.0%
1月8日,碧桂园5.5亿美元2027年1月到期的票据,利率5.125%,及4.5亿美元2030年1月到期的票据,利率5.625%。
1月8日,佳兆业集团控股有限公司发布了建议发行优先票据的公告。
1月8日,龙光地产控股有限公司发布公告称,公司拟发行3亿美元2025年到期年息5.75%的优先票据
1月8日,正荣地产拟发2.9亿美元票据 2024年到期年息7.875%
1月6日,龙湖集团成功发行6.5亿美元票据,其中2.5亿美元为7.25年期,票息3.375%;4亿美元为12年期,票息3.85%。
1月7日,中骏集团发行1.5亿美元额外票据 利率7.375%
1月7日,金轮天地拟发行最高1.4亿美元优先票据 
1月7日,合景泰富发行于2027年到期3亿美元的7.40%优先票据
1月7日,禹洲拟发行6.45亿美元7.38%优先票据 2026年到期
1月3日,华夏幸福15亿美元债获批
虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录,统计数据显示2019年全年,房企海外融资高达752亿美元,而2018年只有496亿美元,同比上涨幅度高达52%。
进入1月,房企继续密集发布融资基本,超过12家房企发布了超过40亿美元的融资计划。
整体看,房地产行业资金紧张,房企抓紧窗口期,大量大额度发行美元债。2019年房企美元债刷新纪录。2020年美元融资继续高位运行。大部分房企为了应对未来可能的市场变化,年初加快储备资金。而最近看,美元融资成本也在明显降低。
对于美元债来说,是部分房企的重要资金补充,但因为额度原因,很难成为最主要来源。美元债的井喷对缓解部分企业融资有很大好处。
2:降准有利于利率降低!
除了海外融资额增加与成本降低外,1月初的降准,对市场也有项目的影响!
多家房地产企业在内地发布的企业债成本也明显降低

据央行公告,2020年1月6日,中国人民银行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,释放长期资金8000多亿元。银行体系流动性总量处于较高水平。
随着政策发力,一季度经济增长有望企稳。宏观杠杆率稳定,金融风险可控,货币政策空间进一步打开,后续央行降息可能性较大;
市场应该关注春节前的最后一次降息窗口:也就是1月20日的LPR定价情况!
3:房地产调控开始“稳定”!
进入1月份,各地的房地产调控虽然还在继续,但所有政策都是“稳”为主!特别是唐山发布的“文字游戏”限售!代表了这个房价全国上涨第一的城市,对于调控政策的力度把控。
唐山全国房价上涨第一!
国家统计局公布的2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示,2019年11月,唐山市新建商品住宅销售价格指数环比上涨1.9%,同比上涨11.9%,相比2015年上涨了37.3%。环比上涨幅度与银川市并列第一。

截止日前,全国所有的限售政策,都是从取得不动产权证开始计算!唐山是第一个发布政策,明确了按照网签开始算(且只针对新房)!众所周知,二手房网签与取得不动产登记相差时间不长,一般只有一个月左右,但新建住宅,基本差距在3-4年。

按照富顺县住房和城乡建设局发布的《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》,对在2020年1月1日至2020年6月30日期间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴。二手房买主不享受这一补贴。
在湖南省衡阳市衡东县房交会的发布会上,当地政府部门也推出了税费补贴政策,涵盖住宅、商铺、车位等多个业态。政府同时表示,“鼓励企业让利,但不搞恶性竞争”。政策在今年衡东县房交会期间适用,具体为2020年1月1日到2020年3月31日。
房地产调控的方向出现了变化,维持市场稳定依然是原则,“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。
2019年是全国房地产市场的政策年,也是落地因城施策最清晰的一年,这一年各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同,方向不同的调控政策。
2019年,全国政策最清晰的特点是,人才政策在2018年的基础上继续多发,人才成为房地产政策调控的窗口。 全国超过170城市发布了不同力度的人才政策,吸引人才成为了城市竞争的主要政策内容。 与2018年同期相比上涨超过40%。
整顿乱象也成为了2019年房地产政策的一大特点从住建部到地方,全国超过30城市在2019年发布过房地产整顿乱象政策。
房地产调控最严格的时期已经过去了,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

房住不炒下,市场平稳是主流。房贷利率波动不会大。调控稳了楼市最困难的时期过去了,当然已经可以看看房了。特别是全国2019年明显降价的区域!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
共发表841
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
从市场看楼市,从一线看楼市。中原张大伟的自媒体。
微信号:zdw123zdw123zdw
热门问答
.