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突发!唐山楼市被限售三年半!

来源:米宅北京   发布时间:2020-01-07

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1月4日,唐山市互联网信息办公室官方微信发布消息称:
为坚决贯彻“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理有关事项发出通知,对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范,遏制投机炒房。
通知明确提出,购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易。
乍一看,42个月,三年半的限售期,唐山这次调控真够狠的,看来当地ZF是下了很大的决心,要给火热的楼市降降温了!
然而,回过头来再仔细读一遍新闻,总觉得哪里不太对劲儿。
请大家好好品味一下下面这句话:
购房人购买新建商品住房,自网签之日起42个月内不得上市交易
自2017年强调控以来,“限售”成为了很多城市的标配。可是,一般的“限售”,都是自拿证之日起算的。
比如,长沙限售周期是4年,北京限竞房的限售周期是5年。但是,如果加上新盘1-2年的交房周期,和1-2年的拿证周期,实际上限售时长应该再加2-4年。
也就是说:长沙新盘的实际限售时长是6-8年,北京限竞房的实际限售时长是7-9年。
然而, 唐山的这次限售,是从网签之日起算的,这正是此政策的“精秒”之处。
众所周知,从开发商手里买过来的房子,要想再上市交易,必须得有房产证才行。如果你没拿到证就想卖房,一般情况下是没人敢接盘的。
如果一个人买了期房,网签过后突然不想要这房子了,想卖掉。按照正常的流程,他最快也要等个1-2年交房了,再等一段时间出证了之后才能卖。中间这些时间,加起来至少3.5年了。
既然如此,唐山本次出台的“自网签之日起42个月内不得上市交易”,几乎没有什么约束力。因为即使没这政策,买了期房的人几乎也要等3-4年才能卖房。
中国文字,真的是博大精深。即使是一个字的差别,意义就可能差之千里。

2

既然这条“限售3年半”的新政没有什么实际作用,那唐山ZF出台它的意义何在呢?
还是那句话: 象征意义大于实际意义!
我们不妨再来复盘一下唐山楼市的发展轨迹。
2010年北京限购之后,大批投资客逐步开始关注北京周边区域。
2011年,唐山二手房均价才5000元左右,新盘价格也只有7000左右,和北京比起来,简直是白菜价。
于是,大批北京外溢的投资客,选择在那时重仓唐山。他们看上的,除了河北第一的经济地位之外,还有较新的城市面貌、较时髦的城市规划、以及离北京只有180公里左右的距离。
在那些投资客眼中,此时投出去的钱,要不了两三年,就会有很可观的收益。
可谁也没想到,2012年下半年,在全国大多数城市还在上涨的情况下,唐山却特立独行地步入了漫漫熊途。
这一熊,就熊了整整四年。
为什么?
因为2010、2011这两年,唐山政府出让了大量的土地,而且楼面价极低,只有1000多元。

再加上后来大兴土木,建了很多房子,供给远超需求。据统计,2011年底,唐山新盘的去化周期高达120多个月。
天量的库存,是造成唐山阴跌4年的主要原因。

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4年之后,之前的那一波库存消化得差不多了。而且,从上面的图表中,我们也可以看出:
从2014年开始,唐山减少了供地量,并且楼面价开始持续攀升,2017年已经达到了4000元左右。
2016年10月,在北京的带领下,唐山房价结束熊途,从此开启了一轮轰轰烈烈的行情。
2017年初,唐山二手房均价达到8000元,新盘达到一万四五。
2017年3月17日,北京最严限购令出台,随后,环京应声而落,但唐山并未受丝毫影响,楼市依旧火爆。
5月,唐山开始限购,到7月份,楼市才逐步回归理性。但直到现在,唐山房价
不但没出现下跌,反而一直在不断上涨。
2019年12月,唐山二手房均价已经到了9600元,新盘价格更高,甚至有些品质盘抢都抢不到。
在每月统计局出台的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表中,唐山的涨幅都非常亮眼。
其中,路北区12月二手房均价达到1.36万元,同比上涨19.31%。
代表性楼盘“唐城壹零壹(别墅)”,已经涨到了3万元。
雅颂居,涨到了2.4万;
梧桐府,建投熙湖、康馨雅苑都涨到了2.2万;
橡树湾,涨到了2.16万;
万橡府,涨到了2万。
路南区12月均价同样也是1.3万,同比去年上涨26.5%。
其中代表性楼盘“中骏南湖香郡”,价格已经到了2.6万;瑞宫2.4万、万科红郡2万。
在“房住不炒”的当下,这样的局面对唐山ZF来说,压力不可谓不大。
别的城市调控都做得很好,为什么只有你在持续上涨???
所以, 在这个关键节点,适当收紧调控,是很有必要的。
然而,又不敢压得太狠,害怕后续会出问题。
笔者认为:这样反而暴露了唐山楼市最大的问题。
2019年下半年开始,唐山悄悄取消了限购,但这并没有为楼市增加了多少购买了。到目前为止,唐山二手房已经开始呈现出了疲软的态势,后续上涨乏力。
此种情况下,一条不痛不痒的政策,既可以向高层表决心,又不至于对楼市产生实质性的影响,可谓一举两得。

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最后,对于唐山,笔者还是之前强调过很多次的观点—— 唐山房价,大概率是落幕前最后的狂欢了。
第一,在供给侧改革的当下,以钢铁、煤炭为主的重工业城市,如果短期内无法转型,那后期发展一定困难重重。唐山曹妃甸,前期被捧的太高,待繁华落尽,衰落才刚刚开始...
其次,唐山离北京和天津太近,无论是资源还是人口,都要被虹吸。北京吸剩下的部分残余,也会选择去天津,而不是唐山。
该怎么选择,大家自行决定!
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