突发！唐山楼市被限售三年半！

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1月4日，唐山市互联网信息办公室官方微信发布消息称：

为坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范，遏制投机炒房。

通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

乍一看，42个月，三年半的限售期，唐山这次调控真够狠的，看来当地ZF是下了很大的决心，要给火热的楼市降降温了！

然而，回过头来再仔细读一遍新闻，总觉得哪里不太对劲儿。

请大家好好品味一下下面这句话：

购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易

自2017年强调控以来，“限售”成为了很多城市的标配。可是，一般的“限售”，都是自拿证之日起算的。

比如，长沙限售周期是4年，北京限竞房的限售周期是5年。但是，如果加上新盘1-2年的交房周期，和1-2年的拿证周期，实际上限售时长应该再加2-4年。

也就是说：长沙新盘的实际限售时长是6-8年，北京限竞房的实际限售时长是7-9年。

然而，唐山的这次限售，是从网签之日起算的，这正是此政策的“精秒”之处。

众所周知，从开发商手里买过来的房子，要想再上市交易，必须得有房产证才行。如果你没拿到证就想卖房，一般情况下是没人敢接盘的。

如果一个人买了期房，网签过后突然不想要这房子了，想卖掉。按照正常的流程，他*快也要等个1-2年交房了，再等一段时间出证了之后才能卖。中间这些时间，加起来至少3.5年了。

既然如此，唐山本次出台的“自网签之日起42个月内不得上市交易”，几乎没有什么约束力。因为即使没这政策，买了期房的人几乎也要等3-4年才能卖房。

中国文字，真的是博大精深。即使是一个字的差别，意义就可能差之千里。

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既然这条“限售3年半”的新政没有什么实际作用，那唐山ZF出台它的意义何在呢？

还是那句话：象征意义大于实际意义！

我们不妨再来复盘一下唐山楼市的发展轨迹。

2010年北京限购之后，大批投资客逐步开始关注北京周边区域。

2011年，唐山二手房均价才5000元左右，新盘价格也只有7000左右，和北京比起来，简直是白菜价。

于是，大批北京外溢的投资客，选择在那时重仓唐山。他们看上的，除了河北*的经济地位之外，还有较新的城市面貌、较时髦的城市规划、以及离北京只有180公里左右的距离。

在那些投资客眼中，此时投出去的钱，要不了两三年，就会有很可观的收益。

可谁也没想到，2012年下半年，在全国大多数城市还在上涨的情况下，唐山却特立独行地步入了漫漫熊途。

这一熊，就熊了整整四年。

为什么？

因为2010、2011这两年，唐山政府出让了大量的土地，而且楼面价极低，只有1000多元。

再加上后来大兴土木，建了很多房子，供给远超需求。据统计，2011年底，唐山新盘的去化周期高达120多个月。

天量的库存，是造成唐山阴跌4年的主要原因。

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4年之后，之前的那一波库存消化得差不多了。而且，从上面的图表中，我们也可以看出：

从2014年开始，唐山减少了供地量，并且楼面价开始持续攀升，2017年已经达到了4000元左右。

2016年10月，在北京的带领下，唐山房价结束熊途，从此开启了一轮轰轰烈烈的行情。

2017年初，唐山二手房均价达到8000元，新盘达到一万四五。

2017年3月17日，北京*严限购令出台，随后，环京应声而落，但唐山并未受丝毫影响，楼市依旧火爆。

5月，唐山开始限购，到7月份，楼市才逐步回归理性。但直到现在，唐山房价

不但没出现下跌，反而一直在不断上涨。

2019年12月，唐山二手房均价已经到了9600元，新盘价格更高，甚至有些品质盘抢都抢不到。

在每月统计局出台的70个大中城市新建商品住宅销售价格指数表中，唐山的涨幅都非常亮眼。

其中，路北区12月二手房均价达到1.36万元，同比上涨19.31%。

代表性楼盘“唐城壹零壹（别墅）”，已经涨到了3万元。

雅颂居，涨到了2.4万；

梧桐府，建投熙湖、康馨雅苑都涨到了2.2万；

橡树湾，涨到了2.16万；

万橡府，涨到了2万。

路南区12月均价同样也是1.3万，同比去年上涨26.5%。

其中代表性楼盘“中骏南湖香郡”，价格已经到了2.6万；瑞宫2.4万、万科红郡2万。

在“房住不炒”的当下，这样的局面对唐山ZF来说，压力不可谓不大。

别的城市调控都做得很好，为什么只有你在持续上涨？？？

所以，在这个关键节点，适当收紧调控，是很有必要的。

然而，又不敢压得太狠，害怕后续会出问题。

笔者认为：这样反而暴露了唐山楼市*的问题。

2019年下半年开始，唐山悄悄取消了限购，但这并没有为楼市增加了多少购买了。到目前为止，唐山二手房已经开始呈现出了疲软的态势，后续上涨乏力。

此种情况下，一条不痛不痒的政策，既可以向高层表决心，又不至于对楼市产生实质性的影响，可谓一举两得。

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*后，对于唐山，笔者还是之前强调过很多次的观点——唐山房价，大概率是落幕前*后的狂欢了。

*，在供给侧改革的当下，以钢铁、煤炭为主的重工业城市，如果短期内无法转型，那后期发展一定困难重重。唐山曹妃甸，前期被捧的太高，待繁华落尽，衰落才刚刚开始...

其次，唐山离北京和天津太近，无论是资源还是人口，都要被虹吸。北京吸剩下的部分残余，也会选择去天津，而不是唐山。

该怎么选择，大家自行决定！

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