地铁1*，房价省下800万！广州1*通勤圈你还有这些可选！

在广州，通勤和房价是*让年轻人头疼的难题。

有人曾经天真地认为，通勤时间嘛，正好属于个人时间，可以用来学习，每天上下班需要花费3*以上也无所谓了。

但实际上，除了挤得让你怀疑人生，这些时间一点都利用不了。

所以，如果不想要太奔波，那么通勤时间在1个*内幸福感是*强的。

此通勤时间，是指坐地铁不超过1*，而公交和自驾难免堵车，要知道“比上班还糟心的事，是自己被堵在了上班路上”。

今天小编就以地铁为计量通勤时间的依据，为大家梳理一下到“宇宙中心”珠江新城的30*通勤圈和1*通勤圈的房价，看看怎么才能在地铁沿线住出性价比？

（提前透露下，地铁1*到珠江新城，房价*1.7万/㎡，与珠城10万+/㎡的房价相比，一套百平米的房至少能少800万！）

东部地铁运行快

西部实际距离短

先来看看30*和1*的通勤圈范围。

一个很明显的趋势是，以珠江新城为中轴，同样的通勤时间，西侧的实际距离更短，而东侧可选的范围更大。

其原因是，西侧为广州的老城区，比如荔湾、海珠、白云，都是*早开通地铁线的，而1、2号地铁线以及广佛线运行时速仅约60-80公里/时

近两年新开的13、14、21号线，列车运行时速在100-120公里/时

所以单单考虑地铁通行的话，刚需可以往东边淘淘；如果经常需要打车或者自驾的，那么西边可能更适合。

接下来，我们再来看看30*的边界房价。

30*通勤圈

房价*4万/㎡，*10万/㎡

30*通勤圈，基本能保证你从家里锁门，到上班打卡的总时间控制在1*以内。

当然，这个范围就比较小了，基本集中在主城区。一手房价4-5万/㎡为主，二手房价的洼地在荔湾和番禺。

来了解下一手方面。

老广*多的荔湾芳村，鹤洞站所在的广钢新城，配套已经基本成熟了，一手楼盘也不少，但是多数在5万+/㎡；滘口站的新世界凯粤湾，均价4.38万/㎡；黄沙站旁*的新盘珠光御景壹号，为售价10万+/㎡的豪宅盘，是整个30*边界圈的房价NO.1；

白云方面，3号线北延线的龙归站是边界点，可一线*体育西，换乘3号线1站到珠江新城，城中村众多租金便宜，是不少广漂一族的落脚点。

截图自58同城

不过周边没有一手楼，距离一个站的嘉禾望岗，有新盘新世界云逸在售，改善户型为主。

2号线的白云公园站的云山壹品倒是有刚需户型，在售*面积为61平，单价就相对高了，6.8万/㎡。

受益于21号线的全新开通，除了黄埔的老城区，其科学城板块的地铁盘也加入了30*通勤圈，并且价格与老黄埔也相差无几。

番禺的南浦，临近长隆，对岸就是洛溪。周边大盘不少，都自带配套，一手有老盘丽江如英居 ，在售97平3房，均价3.9万/㎡以及广州碧桂园樾时光 ，均价3.85万/㎡

南边的番禺广场，是番禺区府所在，没有一手，为二手盘集中地。稍往北走，华南板块、万博板块离珠江新城更近，则有新盘可选。

比如华南板块，7号线钟村旁的长隆珑翠 ，主力户型为209平-252平5居，均价4.25万/㎡；

万博板块豪宅盘金地壹阅府 ，均价6.5万/㎡，130平-180平三到五居。

大学城南站旁则有大学小筑，已经是现楼发售，但只有180-270方大户型，均价5.5万/㎡，是半*通勤圈东部边界*贵的，不过住在大学城，这朝气蓬勃的氛围，也算值了吧？

1*通勤圈

*1字头，*3万+/㎡

1*通勤圈，房子买在地铁旁尤为重要，这样能保证整体时间在1*左右，一旦超过1个半*，就很辛苦了。

同样的，来了解下该边界范围一手房价的情况。

广佛线比较热门的南海桂城板块都在1*通勤范围内，配套成熟但一手不多，其中千灯湖的保利天悦，*价格突破4万/㎡，这个价格，隔离的荔湾不香吗？

浔峰岗，是6号线的终点，目前没有一手盘。

往花都走，你会发现9号线上离市区近的地铁盘反而便宜。

比如距离人和2个站的清塘站，合和新城单价2.4万/㎡，本身是个带配套的大盘，不少空姐、空少都住在这里，而且黄冈*广州*就在旁边。不过缺点是，除了楼盘自身，周边没有配套可言。

莲塘站旁的 阳光城兰园翡澜花园，又是一个望“花都湖”的楼盘，这个盘嘛，价格稍贵，目前到地铁的路不太好走，不过周边配套是真的不错。

花都广场就是花都区府所在了，锦东花园和龙门苑都在这个片区，配套不用多说。

黄埔中新知识城是1*通勤圈的王者，整个14号线支线，基本都能满足条件，而且地铁旁的房价2字头为主，等产业和配套上来，这边人气不会低。

坐拥广州东部枢纽的13号线新塘板块，沿线地铁房价、通勤时间、商业配套其实与中新知识城相差不大，不过一个限购一个不限购，一个主打交通一个主打产业，你更倾向哪个呢？

建设如火如荼的南沙庆盛枢纽，地铁旁并没有一手在售，二手也离得稍远，加之鲜有地块出让，预计这一两年都没有的地铁新盘。

*后，压轴登场的是1*通勤范围的洼地所在，从化的太平板块

太平站本身配套还算不错，有新光百德广场，广大华软软件学院也在旁边，“小吃街”这类是标配了，遗憾的是该站点没有一手盘。但它后一个站“神岗站”有珠江壹城，在售83-145㎡三至四房，均价才1.7万/㎡，配套就主要依赖自身了。

本文的距离时间参考来源于高德地图。

但也只是提供给在意通勤时长，并且工作范围以珠江新城为中心的人群，可以依据自己的需求和可承受的房价作为参考。

毕竟广州1400多万人，小编无法面面俱到，你也可以利用地图圈出适合你的通勤板块。

你能接受的通勤时长和房价是多少呢？不妨留言分享~

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