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地铁1小时,房价省下800万!广州1小时通勤圈你还有这些可选!

来源:房频   发布时间:2020-01-07

在广州,通勤和房价是最让年轻人头疼的难题。

有人曾经天真地认为,通勤时间嘛,正好属于个人时间,可以用来学习,每天上下班需要花费3小时以上也无所谓了。

但实际上,除了挤得让你怀疑人生,这些时间一点都利用不了。

所以,如果不想要太奔波,那么通勤时间在1个小时内幸福感是最强的。

此通勤时间,是指坐地铁不超过1小时,而公交和自驾难免堵车,要知道“比上班还糟心的事,是自己被堵在了上班路上”。

今天小编就以地铁为计量通勤时间的依据,为大家梳理一下到“宇宙中心”珠江新城的30分钟通勤圈和1小时通勤圈的房价,看看怎么才能在地铁沿线住出性价比?

(提前透露下,地铁1小时到珠江新城,房价最低1.7万/㎡,与珠城10万+/㎡的房价相比,一套百平米的房至少能少800万!)
东部地铁运行快
西部实际距离短

先来看看30分钟和1小时的通勤圈范围。

一个很明显的趋势是,以珠江新城为中轴,同样的通勤时间,西侧的实际距离更短,而东侧可选的范围更大。

其原因是,西侧为广州的老城区,比如荔湾、海珠、白云,都是最早开通地铁线的,而1、2号地铁线以及广佛线运行时速仅约60-80公里/时

近两年新开的13、14、21号线,列车运行时速在100-120公里/时

所以单单考虑地铁通行的话,刚需可以往东边淘淘;如果经常需要打车或者自驾的,那么西边可能更适合。

接下来,我们再来看看30分钟的边界房价。

30分钟通勤圈
房价最低4万/㎡,最高10万/㎡

30分钟通勤圈,基本能保证你从家里锁门,到上班打卡的总时间控制在1小时以内。

当然,这个范围就比较小了,基本集中在主城区。一手房价4-5万/㎡为主,二手房价的洼地在荔湾和番禺。

来了解下一手方面。

老广最多的荔湾芳村,鹤洞站所在的广钢新城,配套已经基本成熟了,一手楼盘也不少,但是多数在5万+/㎡;滘口站的新世界凯粤湾,均价4.38万/㎡;黄沙站旁唯一的新盘珠光御景壹号,为售价10万+/㎡的豪宅盘,是整个30分钟边界圈的房价NO.1;

白云方面,3号线北延线的龙归站是边界点,可一线直达体育西,换乘3号线1站到珠江新城,城中村众多租金便宜,是不少广漂一族的落脚点。

截图自58同城

不过周边没有一手楼,距离一个站的嘉禾望岗,有新盘新世界云逸在售,改善户型为主。

2号线的白云公园站的云山壹品倒是有刚需户型,在售最面积为61平,单价就相对高了,6.8万/㎡。

受益于21号线的全新开通,除了黄埔的老城区,其科学城板块的地铁盘也加入了30分钟通勤圈,并且价格与老黄埔也相差无几。

番禺的南浦,临近长隆,对岸就是洛溪。 周边大盘不少,都自带配套,一手有老盘 丽江如英居 ,在售97平3房,均价3.9万/㎡以及 广州碧桂园·樾时光 ,均价3.85万/㎡

南边的番禺广场,是番禺区府所在,没有一手,为二手盘集中地。 稍往北走,华南板块、万博板块离珠江新城更近,则有新盘可选。
比如华南板块,7号线钟村旁的 长隆珑翠 ,主力户型为209平-252平5居,均价4.25万/㎡;

万博板块豪宅盘 金地·壹阅府 ,均价6.5万/㎡,130平-180平三到五居。

大学城南站旁则有大学小筑,已经是现楼发售,但只有180-270方大户型,均价5.5万/㎡,是半小时通勤圈东部边界最贵的,不过住在大学城,这朝气蓬勃的氛围,也算值了吧?

1小时通勤圈
最低1字头,最高3万+/㎡

1小时通勤圈,房子买在地铁旁尤为重要,这样能保证整体时间在1小时左右,一旦超过1个半小时,就很辛苦了。

同样的,来了解下该边界范围一手房价的情况。

广佛线比较热门的南海桂城板块都在1小时通勤范围内,配套成熟但一手不多,其中千灯湖的保利天悦,最高价格突破4万/㎡,这个价格,隔离的荔湾不香吗?

浔峰岗,是6号线的终点,目前没有一手盘。

往花都走,你会发现9号线上离市区近的地铁盘反而便宜。

比如距离人和2个站的清塘站,合和新城单价2.4万/㎡,本身是个带配套的大盘,不少空姐、空少都住在这里,而且黄冈中学广州学校就在旁边。不过缺点是,除了楼盘自身,周边没有配套可言。

莲塘站旁的阳光城兰园·翡澜花园,又是一个望“花都湖”的楼盘,这个盘嘛,价格稍贵,目前到地铁的路不太好走,不过周边配套是真的不错。

花都广场就是花都区府所在了,锦东花园和龙门苑都在这个片区,配套不用多说。

黄埔中新知识城是1小时通勤圈的王者,整个14号线支线,基本都能满足条件,而且地铁旁的房价2字头为主,等产业和配套上来,这边人气不会低。

坐拥广州东部枢纽的13号线新塘板块,沿线地铁房价、通勤时间、商业配套其实与中新知识城相差不大,不过一个限购一个不限购,一个主打交通一个主打产业,你更倾向哪个呢?

建设如火如荼的南沙庆盛枢纽,地铁旁并没有一手在售,二手也离得稍远,加之鲜有地块出让,预计这一两年都没有的地铁新盘。

最后,压轴登场的是1小时通勤范围的洼地所在,从化的太平板块

太平站本身配套还算不错,有新光百德广场,广大华软软件学院也在旁边,“小吃街”这类是标配了,遗憾的是该站点没有一手盘。但它后一个站“神岗站”有珠江壹城,在售83-145㎡三至四房,均价才1.7万/㎡,配套就主要依赖自身了。

本文的距离时间参考来源于高德地图。

但也只是提供给在意通勤时长,并且工作范围以珠江新城为中心的人群,可以依据自己的需求和可承受的房价作为参考。
毕竟广州1400多万人,小编无法面面俱到,你也可以利用地图圈出适合你的通勤板块。

你能接受的通勤时长和房价是多少呢?不妨留言分享~


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本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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