重庆龙湖2020年发布会，爆出两个事！

前几天，重庆龙湖开了「2020龙湖生活发布会」，每年一次，每次都会有新理念和让人惊喜的新产品。

比如舜山府、揽镜，都是当年的发布会上来的。

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今年的主题，叫做“向光辉城市出发”

是不是没看懂？什么叫光辉城市？

从古至今，人们一直都在探索*适合人类生存的群体居住模式

建筑大师勒•柯布西耶在20世纪20-30年代，提出了一套关于城市可持续发展的解决方案--“光辉城市”理念

即：现代技术应用和工业创造力必然促使城市集聚集聚才有活力。但在主张要素集聚的同时，也提倡人要有基本的快乐

简而言之：城市需要集中，也需要自然留白

实际上，我们也发现，*的城市，似乎都是按照“光辉城市”理念在发展。

在城市内部，因为城市大小和地理状况，形成单一中心或多中心。

“全要素中心聚集”的思路，与重庆的城市特性很契合，重庆因江山分隔而天然形成了多组团式发展！

每个组团，实际上都需要集全生活要素于一体的中心。

人口、交通、产业、商业、教育、公共服务、住宅等城市功能要素越齐全、越具品质，则该中心的价值，越高！

基于上述理念，龙湖将先会在三个地方深度探索，并建立中心城市生活圈样本：礼嘉、中央公园、大学城

请注意这三个地方。

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第二个事：为契合上述城市发展理念，龙湖发布了全新产品，是洋房。算起来，应该是龙湖第五代洋房

近几年龙湖主要是在别墅和大平层上发力，很多人并不知道龙湖的洋房实际上非常经典！

龙湖俘获业主的两大杀手锏是：花团锦簇的景观+细致入微的物业服务，本质上，这两点*贴合的就是「洋房式生活」。

1997年，新牌坊，算是里程碑式项目：龙湖花园。南苑、西苑，诞生了龙湖*代洋房

（重庆龙湖花园）

在那之前，重庆单体塔楼特别多，有花园的小区房子，很稀罕！是富人的标配。

2005年，一个别墅化的洋房楼盘--弗莱明戈横空出世。

对，洋房别墅化！是龙湖第二代洋房

（重庆弗莱明戈）

建筑风格、外立面、多露台、前庭后院式体验等，都很接近于一套托斯卡纳风格的别墅！

除了弗莱明戈，同期还有好望山，大城小院等代表作。

再到后面，龙湖洋房如雨后春笋一样，在2016年以前，龙湖的大社区，通常都有洋房！

比如龙湖源著、江与城、悠山郡、U城等等。

2010年，花千树，西班牙风格。

（重庆龙湖花千树实景）

南滨路龙湖郦江，浪漫的法式风情。

立体的园林景观，与洋房更协调、更登对。

大社区式+百花齐放，是第三代

从2016年开始，龙湖洋房有了一个显著的变化，那就是大平层化、突出功能性！

我记得*明显的就是两江新宸云顶。有了专为二孩家庭准备的五卧室功能设计！

（两江新宸云顶实景）

同期的新江与城，也有这种大平层式洋房。

这些，是龙湖第四代洋房

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可能大家有两个疑问：

（1）还会有更好的洋房吗？

（2）龙湖洋房回归，还能怎么创新？

2014年，龙湖基于当时全国130余个洋房社区，约10万洋房业主的基础，抽样调查3万名业主，*后发布了龙湖《洋房生活指南》。

从这个细节我看到两点：

其一，龙湖建造过大量洋房；

其二，5年过去了，人们对洋房生活又有新期待吗？

2020年，重庆新项目、新产品会非常多，而龙湖回归洋房，或许是个风向标事件！

从近20年来的商品房发展变化看，我们的审美眼光和生活品质有了很多变化！

包括对外立面、空间结构、公区场景、景观、车库、科技和智慧产品应用等等...都有了更高要求。

对于洋房，同理。

那么，会有更好的洋房出现吗？

有，他还是2020年*值得期待的龙湖产品

之所以值得期待，有几个信息点：

产品：被称之为龙湖2020年「壹号洋房作品」；

创新：或会颠覆我们想象的全新形态；

位置：他在一站天街的“两江中央湾区”带。

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产品猜想！

近几年，龙湖在重庆的新盘不少。但大平层、别墅较多，高层为辅，纯洋房非常少。

但实际上，因为洋房的低密度、大间距、大景观、高得房率等独特性，市场上并不缺少洋房需求！

2020年龙湖拿出全新一代洋房回归市场，显然是有期待的。

按照龙湖2020年「壹号洋房作品」的定位，必然会是一个标志性楼盘。

既然是壹号，能否在龙湖产品、景观、功能性、户型等基础上，创造出让人眼前一亮的不同？

也很让人期待！

我看了一些资料，剧透几点。

1）

他非常纯粹，将会是市面上非常难找到的一个纯洋房楼盘

2）

他会改变我们对普通洋房外立面的认知！

据说会融入很多大平层的技术手法。玻璃幕墙，辅以金属？石材？

3）

他被称之为“叠院洋房”。

一个新词。

我的理解，或许*的创新与迭代就来源于此，将别墅的院落和大平层的平面空间理念进行叠加融合？

4）

他的户型，经过了全新升级赠送率很高

并且，配备有6米挑高私家庭院！

但比较遗憾，目前还没有相关设计图流出来。

但根据我打探到的上述细节看，「壹号洋房作品」的创新性，让人期待！

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关于地段。

“两江中央湾区”的提法，是基于龙湖礼嘉中心城市生活圈而成。

具体位置在曹家湾地铁站旁。

地铁六号线已经开通，礼嘉天街2020年底开业，一站天街式的蔡家礼嘉一体化趋势实际上已经很明显。

嘉陵江蜿蜒环绕，让密度更低的蔡家形成了独特的中央生活湾区

从地理位置和功能定位上看，蔡礼悦之间，其实已经形成了良性的互补

礼嘉有大商圈、大医院等重磅配套、悦来有会展城和产业优势；蔡家，以低密宜居+新兴产业定位打造。

各自区内，还分别拥有自身的*、医院、滨江公园、商业体等基础生活设施。

嘉陵江、地铁和数座跨江大桥，串联起彼此

（示意图）

龙湖这次的新产品选择在蔡家，紧邻曹家湾地铁站，我认为有很重要的一个原因，就是这里拥有适合打造出「壹号洋房作品」的环境与生活方式。

前面我们回顾了龙湖洋房的发展轴线和代表项目，会发现，每一次迭代或变化，都是依托于人们对洋房生活方式和需求的变化而来！

比如，*初，大家追求的就是有小区！

后来，要求更高了，于是有托斯卡纳，有了西班牙、法式风格的品质大社区...

房屋内部结构，有了更多的拓展空间，更多的阳台或露台；

洋房对周边环境要求很高，绿化、生态、出入便捷、配套齐全...

而龙湖全新一代洋房的选址，恰好如此。

项目周边有公园、江湾、森林的生态环境；

有*、商业、地铁等城市配套。

（区域位置示意图）

往北，挨着曹家湾地铁站；地铁旁有数万方的集中式商业中心！

往南，有五彩滨江公园，不远处，是蜿蜒的嘉陵江岸

东北方向，有规划中的朝阳*，东南，有西大附中实验*；

西南方向，是一片高品质住宅区，包括龙湖已经基本售罄的椿山。

过了嘉陵江，地铁一站路，就到了礼嘉天街，山姆会员店、英皇影城、重庆主流商家！

还有未来的滨水商圈。

（意境图）

“一站天街”，除了九曲河，对这里同样受用...

2020年，礼嘉天街就会开业，这是个明确的利好。

楼盘名字叫龙湖三千庭

三千庭，应该有两层意思吧：

在中央生活湾区，未来可揽入「繁华三千」；

而「庭」，则完美的诠释了全新洋房的特性。

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*后

低密、公园、湾区、地铁、*、城市配套齐全，与商圈一站即达。

集聚了“光辉城市”的所有要素，是龙湖全新的城市生活圈理念样本

全新一代洋房，隐约让我看到大平层、别墅特质某种令人惊讶的全新组合！

龙湖第五代洋房，回归。

其实三千庭在发布会之前已经有一些信息释放，在爱琴海和龙湖源著天街都有外展点，据说龙湖业主和行业内人士关注很高。

因为新产品既是一种更美好洋房生活的回归，又是龙湖一次城市人居方式的探索！

2020年，值得期待！