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重庆龙湖2020年发布会,爆出两个事!

来源:大卫聊地产   发布时间:2020-01-08
前几天,重庆龙湖开了「2020龙湖生活发布会」,每年一次,每次都会有新理念和让人惊喜的新产品。
比如舜山府、揽镜,都是当年的发布会上来的。

1

今年的主题,叫做向光辉城市出发
是不是没看懂?什么叫光辉城市?
从古至今,人们一直都在探索最适合人类生存的群体居住模式
建筑大师勒•柯布西耶20世纪20-30年代,提出了一套关于城市可持续发展的解决方案--光辉城市理念
即: 现代技术应用和工业创造力必然促使城市集聚集聚才有活力。但在主张要素集聚的同时,也提倡人要有基本的快乐
简而言之: 城市需要集中,也需要自然留白
实际上,我们也发现,卓越的城市,似乎都是按照“光辉城市”理念在发展。
在城市内部,因为城市大小和地理状况,形成单一中心或多中心。
全要素中心聚集的思路,与重庆的城市特性很契合,重庆因江山分隔而天然形成了多组团发展
每个组团,实际上都需要集全生活要素于一体的中心。
人口、交通、产业、商业、教育、公共服务、住宅 等城市功能要素越齐全、越具品质,则该中心的价值,越高!
基于上述理念,龙湖将先会在三个地方深度探索,并建立中心城市生活圈样本:礼嘉、中央公园、大学城
请注意这三个地方。

2

第二个事:为契合上述城市发展理念,龙湖发布了全新产品,是 洋房。算起来,应该是龙湖第五代洋房
近几年龙湖主要是在别墅和大平层上发力,很多人并不知道龙湖的洋房实际上非常经典!
龙湖俘获业主的两大杀手锏是: 花团锦簇的景观+细致入微的物业服务 ,本质上,这两点最贴合的就是「洋房式生活」。
1997年,新牌坊,算是里程碑式项目:龙湖花园。南苑、西苑,诞生了龙湖第一代洋房

(重庆龙湖花园)
在那之前,重庆单体塔楼特别多,有花园的小区房子,很稀罕!是富人的标配。
2005年,一个别墅化的洋房楼盘--弗莱明戈横空出世。
对,洋房别墅化!是龙湖第二代洋房

(重庆弗莱明戈)
建筑风格、外立面、多露台、前庭后院式体验等,都很接近于一套托斯卡纳风格的别墅
除了弗莱明戈,同期还有好望山,大城小院等代表作。
再到后面,龙湖洋房如雨后春笋一样,在2016年以前,龙湖的大社区,通常都有洋房
比如龙湖源著、江与城、悠山郡、U城等等。
2010年,花千树,西班牙风格。

(重庆龙湖花千树实景)
南滨路龙湖郦江,浪漫的法式风情。

立体的园林景观,与洋房更协调、更登对。
大社区式+百花齐放,是第三代
2016年开始,龙湖洋房有了一个显著的变化,那就是大平层化、突出功能性
我记得最明显的就是两江新宸云顶。有了专为二孩家庭准备的五卧室功能设计

(两江新宸云顶实景)
同期的新江与城,也有这种大平层式洋房。
这些,是龙湖第四代洋房

3

可能大家有两个疑问:
1)还会有更好的洋房吗?
2)龙湖洋房回归,还能怎么创新?
2014年,龙湖基于当时全国130余个洋房社区,10万洋房业主的基础,抽样调查3万名业主,最后发布了龙湖《洋房生活指南》。
从这个细节我看到两点:
其一,龙湖建造过大量洋房;
其二,5年过去了,人们对洋房生活又有新期待吗?
2020年,重庆新项目、新产品会非常多,而龙湖回归洋房,或许是个风向标事件!
从近20年来的商品房发展变化看,我们的审美眼光生活品质有了很多变化!
包括对外立面、空间结构、公区场景、景观、车库、科技和智慧产品应用等等...都有了更高要求。
对于洋房,同理。
那么,会有更好的洋房出现吗?
有,他还是 2020年最值得期待的龙湖产品
之所以值得期待,有几个信息点:
  • 产品:被称之为龙湖2020年「壹号洋房作品」;

  • 创新:或会颠覆我们想象的全新形态

  • 位置:他在一站天街的两江中央湾区”带。

4

产品猜想!
近几年,龙湖在重庆的新盘不少。但大平层、别墅较多,高层为辅,纯洋房非常少。
但实际上,因为洋房的低密度、大间距、大景观、高得房率等独特性,市场上并不缺少洋房需求!
2020年龙湖拿出全新一代洋房回归市场,显然是有期待的。
按照龙湖2020年「壹号洋房作品」的定位,必然会是一个标志性楼盘。
既然是壹号,能否在龙湖产品、景观、功能性、户型等基础上,创造出让人眼前一亮的不同?
也很让人期待!
我看了一些资料,剧透几点。
1)
他非常纯粹,将会是市面上非常难找到的一个纯洋房楼盘
2)
他会改变我们对普通洋房外立面的认知
据说会融入很多大平层的技术手法。玻璃幕墙,辅以金属?石材?
3)
他被称之为叠院洋房”。
一个新词。
我的理解,或许最大的创新与迭代就来源于此,将别墅的院落和大平层的平面空间理念进行叠加融合?
4)
他的户型,经过了全新升级赠送率很高
并且,配备有6米挑高私家庭院
但比较遗憾,目前还没有相关设计图流出来。
但根据我打探到的上述细节看,「壹号洋房作品」的创新性,让人期待!

5

关于地段。
两江中央湾区”的提法,是基于龙湖礼嘉中心城市生活圈而成。
具体位置在曹家湾地铁站旁。
地铁六号线已经开通,礼嘉天街2020年底开业,一站天街式的蔡家礼嘉一体化趋势实际上已经很明显。
嘉陵江蜿蜒环绕,让密度更低的蔡家形成了独特的中央生活湾区
从地理位置和功能定位上看,蔡礼悦之间,其实已经形成了良性的互补
礼嘉有大商圈、大医院等重磅配套、悦来有会展城和产业优势;蔡家,以低密宜居+新兴产业定位打造。
各自区内,还分别拥有自身的学校、医院、滨江公园、商业体等基础生活设施。
嘉陵江、地铁和数座跨江大桥,串联起彼此

(示意图)
龙湖这次的新产品选择在蔡家,紧邻曹家湾地铁站,我认为有很重要的一个原因,就是这里拥有适合打造出「壹号洋房作品」的环境与生活方式。
前面我们回顾了龙湖洋房的发展轴线和代表项目,会发现,每一次迭代或变化,都是依托于人们对洋房生活方式和需求的变化而来!
比如,最初,大家追求的就是有小区
后来,要求更高了,于是有托斯卡纳,有了西班牙、法式风格的品质大社区...
房屋内部结构,有了更多的拓展空间,更多的阳台或露台
洋房对周边环境要求很高,绿化、生态、出入便捷、配套齐全...
而龙湖全新一代洋房的选址,恰好如此。
项目周边有公园、江湾、森林的生态环境;
学校、商业、地铁等城市配套。

(区域位置示意图)
  • 往北,挨着曹家湾地铁站地铁旁有数万方的集中式商业中心

  • 往南,有五彩滨江公园,不远处,是蜿蜒的嘉陵江岸

  • 东北方向,有规划中的朝阳小学,东南,有西大附中实验学校

  • 西南方向,是一片高品质住宅区,包括龙湖已经基本售罄的椿山。

过了嘉陵江,地铁一站路,就到了礼嘉天街,山姆会员店、英皇影城、重庆主流商家!
还有未来的滨水商圈。

(意境图)
“一站天街”,除了九曲河,对这里同样受用...
2020年,礼嘉天街就会开业,这是个明确的利好。
楼盘名字叫 龙湖·三千庭
三千庭,应该有两层意思吧:
在中央生活湾区,未来可揽入「繁华三千」;
而「」,则完美的诠释了全新洋房的特性。

6

最后
低密、公园、湾区、地铁、学校、城市配套齐全,与商圈一站即达。
集聚了“光辉城市”的所有要素,是龙湖全新的城市生活圈理念样本
全新一代洋房,隐约让我看到大平层、别墅特质某种令人惊讶的全新组合
龙湖第五代洋房,回归。
其实三千庭在发布会之前已经有一些信息释放,在爱琴海和龙湖源著天街都有外展点,据说龙湖业主和行业内人士关注很高。
因为新产品既是一种更美好洋房生活的回归,又是龙湖一次城市人居方式的探索
2020年,值得期待!
本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大卫聊地产
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