弃房炒股？银保监会、央行发话了！

撰文|杆姐&编辑|雯雯

当前浏览器不支持播放音乐或语音，请在微信或其他浏览器中播放 沉默如谜的呼吸周云蓬-沉默如谜的呼吸

杆友可可推荐周云蓬的《沉默如谜的呼吸》：好久没听这首歌，怀念一下。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

买房，还是投资股票，可以商量一下了。

银保监会、央行近期的动作非常值得关注。

先是银保监会发文，《关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》。要点如下：

银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求， 防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

然后，央行召开2020工作会议，先是回顾2019年“宏观杠杆率过快上升势头得到有效遏制”，然后说2020年要“加快建立房地产金融长效管理机制”。

两件事放一起看，杠杆地产觉得，抑制居民杠杆率过快增长，非常值得一说。

1、从喊你加杠杆，到抑制。回忆2015年、2016年，买房就是爱国。当时领导说，个人住房加杠杆逻辑是对的。

相关领导还说，居民杠杆率尚未触及高位，与国际相比还有一定差距，居民加杠杆仍有空间。

原因很简单，当年股灾破灭。楼市库存又增加，当然必须让居民加杠杆。于是，有了我们都经历过的这轮楼市周期。

此前，杠杆地产一直说，楼市投资周期上升还是下降，有两个核心。其中之一，就是看是否鼓励你加杠杆。道理很简单，只有加杠杆，才有高销售；只有加杠杆，才有大钱赚，才能空手套白狼。

现在的问题就在于，不支持了。还说要抑制。

2、不是绝对不能加杠杆。注意措辞，“抑制居民杠杆率过快增长”。意思就是，整体还是可以加一点，但是要抑制过快。

所以杠杆地产说，要有一定的资本金，才有资格加。否则调控搞几年，长效机制搞一搞，你要被各种成本搞死掉。

每年央行或者其他研究机构，都会发布各省、各大城市的居民杠杆率，甚至更直接说房贷杠杆率数据。

无论哪一项数据，我们都会发现，有些省份、城市居民的杠杆率确实太高了。

当然整体来说，全国还算安全。但是，有风险的主要就是那些楼市投资火的地方。投资火的地方，往往也是经济和人口增量还不错的地方。实际的刚需确实很多，所以我说，这部分人群是鼓励你加杠杆的。

不欢迎的是，投机性加杠杆。

3、除了居民杠杆率，宏观杠杆率其实非常值得关注。回忆2019年末*重要的经济工作会议，当时就说到宏观杠杆率要稳定。

如杠杆地产此前的分析，宏观杠杆率根本上是由：企业，又分非公和国企央企的杠杆；地方政府，包括投融资平台；中央政府；个人——这4部分群体的杠杆率构成。

我们挨个分析，非公企业加杠杆难度不小，他们动力不足，抵押也不够，当然是希望他们加一点。国企央企，不过分挤占资金即可，稳杠杆为主；

地方政府，毫无疑问小幅度加；

中央政府一样，财政赤字会增加；

*后就是个人，抑制过快增长。

如此算起来，在宏观杠杆率稳定背景下，任何一方，实际都不太可能加太多、太快杠杆。

没有杠杆，炒啥都是扯淡。

4、投资机会一定有，可以分不同篮子。2020年*篇文章，我说，这一年基本不具备增配价值，想要减持套现的择机。

当然，这不是绝对的。如果你资本金雄厚，买好房子投资，我是支持的。但90%我是绝对反对的。

注意这回银保监会、央行的措辞，“促进居民储蓄转化为资本市场长期资金”。很多人说特直白，就是喊你炒股。

银保监会自然是澄清了。意思是培育机构投资者，而机构投资者的很多资金，自然是来自于居民储蓄。

无论怎么说，这是一个信号。近期A股的走势，如上图，还是说明一些问题。对于成熟的朋友来说，可以分篮子。

5、坚决反对不懂的朋友碰股票。这一点，是杠杆地产必须要强调的。股市的波动，比楼市大太多。

如果你想要投资，想要学习，一定要做一个财商和心智成熟的人。否则，还是离他远一点。

Ps:如果觉得文章不错，也请帮忙点个“在看”呗。杠杆地产长期欢迎杆友来稿，我们有稿费哦，可加iwyyyz1投稿

往期精选

*近楼市三件大事，共同指向一个信号！

成渝收获史上*强利好

疯了！广东又一城市GDP破万亿，楼市价值会提升吗

楼市重启无望！2020年，请忘记房地产

2019年*失意的7家房企！

版权及免责声明：本文系杠杆地产创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆地产任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。