出圈的丁祖昱，收割的到底是精英还是韭菜？

年底了，开始忙乎各种年会、总结，穿梭于各大聚会场所，见见老友，陪陪客户。有一天，一个朋友突然cue我，说，发现没，现在聊天如果不聊某某某的跨年演讲，都不好意思说自己是混圈子的。

这才意识到，真的是，我们聊的不再是你年终奖多少？今年业绩如何？而是——你听了谁的演讲？

记得前几天，宋家泰在听了地产圈重量级跨年演讲——丁祖昱评楼市发布会之后，巧了，我也在现场。

之后他发了一篇文章，里面说了这么一句话，“评价一件事是不是出圈，有一个标志是有没有人骂。”

为什么要单拿出老宋这句话来说呢，不是说要看有没有人diss丁祖昱，人红是非多，不用想也会有人羡慕嫉妒丁祖昱，免不了图口舌之快diss几句，这里我们不多说，今天呢，而是想怒赞“出圈”二字，总结很到位。

先小小的科普一下“出圈”，意思为某个明星、某个事件的走红的热度不仅在自己固定粉丝圈中传播，而是被更多圈子外的路人所知晓，也就是说路人皆知了。

两个字：火了！

“出圈”这个词用在丁祖昱身上，有人会纳闷，细分领域的大神再牛还能牛出“房地产”这三个字？

于是，我们做了一个简单的调查，看看到底都是什么人来听丁祖昱的年终演讲。

除了他的老板周忻之外，地产圈一众大佬都排排坐，有毛大庆、丁长峰……等等，他们坐在离丁祖昱*近的地方。看到听众阵容，有人惊呼，丁祖昱的年终演讲是众多大佬演讲活动中*“重”的一场，因为各个都是影响行业精英人群。

跨年当天，他发布的数据在网上、朋友圈不断被刷屏，他绝对的全国地产网红CEO，没有之一。

幸运的是，当天演讲我们也在现场，对丁祖昱的影响力感触颇深。

为什么丁祖昱可以集结主流人群在会场坐四个多*？演讲内容的“含金量”或许能解释一切。

丁祖昱能够站在绝对高度上去看待整个行业格局，而且他的背后是货真价实的大数据，这跟那些只会用情怀煽动个人情绪的跨年个人年代秀相比，简直太实在！

压力，还是压力！过去的2019年从企业到个人，都深感压力巨大。企业到处融资融不来钱，我们工作还要996。丁祖昱发布会上说了近五十个“压力”。

比如，他说，TOP50整体增速从65%降到16%，这是行业压力巨大的信号，然而百强房企增速更小。然而，未来十年，出生人口减少4000万，结婚人口减少3400万对，购房主力人口减少6100万。行业没有新的增量，弯道超车的机会少之又少，房地产企业“三高”模式已经过去。

怎么办呢？房地产的机会在哪里？丁祖昱推出金字塔十项全能要求，希望房地产需要全面升级。接下来他还要指出明路，从融资能力、专业能力和企业内部管理等十大能力给出建议。

在丁祖昱的观点中，有一个很值得业内研究的数据：2019年上海部分千万豪宅购买者中，90后占比反超80后，位列购买力榜首，其中95后占比11.7%。这意味着，95后也开始买豪宅了，他们*的也只有24岁。

丁祖昱还研究了这群新崛起的主力群体的消费习惯。从天猫数字来看，*受欢迎的食品从奶粉变成了猫粮。在座的哄堂大笑，似乎是一种玩笑，但丁祖昱提醒我们这才是要警惕的。在养孩子和养猫之间，95后选择了猫，很多95后考虑以后和猫过了。一部手机一只猫，他们可以考虑不结婚了，那以后的房子卖给谁呢？

目前95后当中租房的比重或有过租房经历占了八成，他们又可以直接跳过刚需到改善。

这些细微的特点，真实地映射在95后群体的身上。面对未来的主力人群，投射到开发商的产品上，在设计空间时如何兼顾这两种需求，成为了新时期优质产品的挑战。

这些硬核的知识点，如果你只当玩笑一笑而过，简直太浪费了！要我说，丁祖昱的观点我们还要复习十遍二十遍。

二孩时代下没有一个能打动二孩家庭的产品？

到现在我们还记得丁祖昱公然的吐槽，我们竟然找不到一家开发商能设计出让客户满意的二孩产品，细思极恐！

不光丁祖昱为行业呼吁，就连我这个二胎家庭听了都恨不得怒赞，他简直太了解二胎家庭了！如果哪家出来了，相信中国每一年600万到800万的二孩家庭一定会买你的房子。这是多大的市场？房企看到了吗？

丁祖昱有多硬核？

和吴晓波、罗振宇等意见领袖同一天举办知识跨年，我们单从PPT来看，丁祖昱准备的PPT每一页都能找到一两个新闻选题。这就是大不同。

如此硬核的能力，单靠华丽的辞藻和情绪的煽动是比不来的。

中南置地董事长陈凯就曾说过丁祖昱的演讲专业而又全面。丁祖昱的影响力太大了，大到陈凯惊叹“以致于对市场产生了反作用”。

为什么这么说？原来业内大咖齐刷刷台下坐，丁祖昱指哪，大家就都想去试一试，于是，通往成功的道路上突然就变得拥挤了。

从2017年1月11日在上海船厂1862剧场*场开始，我有个大佬朋友就一直没有缺席，他今年第四次坐在了VIP席，会场上频频点头，不时鼓掌。会后我问他，为什么？他说：丁丁就是另一个我，我想不到的战略方向，他都替我想好了。

我愣了许久才缓过神来，原来大佬们听的是，战略！

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文 |村长♂

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