土地热线 | 中原：2019年全国50城卖地总计逾4万亿

来源：观点地产网发布时间：2020-01-05 17:00:00

中原：2019年全国50城卖地总计逾4万亿同比增长近两成

近日，据中原地产研究中心统计数据显示，2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元，同比上涨幅度达19.33%，刷新历史记录。

其中，16个城市卖地超千亿元，35个城市卖地超过500亿元，其中杭州大幅度领跑，全年卖地2836亿元，平均溢价率16.44%；上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第2、第三，溢价率分别为1.69%及15.63%。

数据显示，从全国土地市场看，2019年特别是二季度明显冲高，三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧，但整体依然高位运行。三季度，一系列政策收紧开发商资金，对溢价率出现明显影响，一二线城市土地成交热有所降低，部分企业依然积极拿地。

从卖地城市的积极性看，中原地产领头分析师张大伟分析认为，大部分城市依然在增加土地出让，土地市场与楼市一样，市场有所低迷下，很可能会以人才政策等开始宽松。

据悉，*近几个月，各地土地市场约束条件相对减少，包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整，这种情况下，叠加部分城市的限价政策微调，使得开发商拿地积极性提高。

珠海挂牌两宗新型产业用地起始楼面地价不到1000元每平

近日，广东省珠海市自然资源局委托珠海市公共资源交易中心挂牌出让两宗新型产业用地，起始楼面地价介乎每平方米655元至920元，总宗地面积7.39万平方米。

据观点地产新媒体了解，编号为20001/TJ1908的地块，位于高新区金唐东路南、高新创新发展大厦用地西北侧，宗地面积2.03万平方米，容积率为4，准入产业类别为金融投资、总部经济、项目孵化，起始楼面地价920元/平方米。

出让要求显示，上述地块建筑功能以新型产业为主，新型产业项目所需用于生活服务设施等配套的建筑面积不得超过总建筑面积的20%。该项目2025年营业收入不少于人民币18亿元，纳税不少于人民币1800万元。

此外，编号为19207/珠自然香工2019-002号地块，位于G105国道东侧、古元路南侧，为“三溪”科创小镇首期项目地块，宗地面积5.36万平方米，容积率为4，准入产业类别为软件和信息技术服务业，起始楼面地价655元/平方米。

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