回家买套房？可能是你人生中*错误的选择！

人，越长大越想家，越想成个家。

在中国，家是每个人*有归属感和安全感的地方。而一套家乡的房产，往往成了约定俗成中“家”作为住所含义的那一部分。

家乡买房，是无数漂泊游子一直安放在心中而默默为之努力的目标。

春节将近，许多奋斗多年的漂泊者攒到了一套家乡的房钱。他们把荣归故里刻在满是乡愁的心间，怀着**激动的心情准备返乡置业。

可是，行百里者常半九十，他们把所有精力用在了如何赚得买房钱上面，却忽视了*后十里路买房决策的重要性。

因情怀而激动的不加筛选的返乡置业，往往存在着极不理性的冲动，会吃大亏。

为什么说返乡置业容易不理性？

对于春节的返乡置业潮，各大开发商对这个节点的营销早已是驾轻就熟。

把各公交站点换身衣裳，让你无处不感受到家乡迎接你的温暖。

线上助力抢票小活动，帮你解决春节*迫切的刚需。

火车站整齐划一的夹道欢迎，再配以免费的接送车辆带你走过故乡的角角落落

金句海报和暖心视频轮番冲击，仿佛已经把项目楼盘和你的家融为一体。

以上这些深入人心的营销方式确实有温度，不禁让人泛起一丝思乡的泪花。

但冷静一想，无论哪种营销，突出的都是你对家乡的归属感，进而传递到对项目楼盘的信任感，*后做出消费决策。

没有区域潜力分析，

没有后续*分析，

没有将来转手分析。

一切卖点全靠情怀，有点像被江小白酒瓶子上的话而感动到的瞬间，怒买一瓶，发现貌似不那么好喝。

当你兴致勃勃地购买了一套“返乡置业折上折”豪华小复式时。

随后也许会发现，

它位于十八线小县城，当地经济发展停滞，房产进入贬值通道。

它处在刚刚规划的新区，配套等了多少年也没起来，如同搬进鬼城。

它周围的市民都是“新房癌”，这套房需要转手变现的时候，完全卖不出去。

然而以上这些，在你刷卡的时候，已然忘得一干二净。

那么，我们返乡置业的时候，到底该思考什么呢？

你真的仔细研究过，你所返的那个乡吗？

问了许多朋友，找了许多资料。所谓返乡置业，无非以下五大原因：

1.结婚没房，只想给她个家

2.怕钱在手里贬值，赶紧上个车

3.同学都买房买车，我怎么落后

4.父母含辛茹苦多少年，也需要买套房给他们了

5.荣归故里衣锦还乡，老家有大房子管他住不住都是风光无二

当然，这一切还有一个共同的大前提，就是大城市的房价太贵，家乡便宜。

基于以上5+1的原因，返乡置业似乎很有道理，但如果拿全国的房产作为维度来比较，你再想想，返乡的必要性，真的大吗？

中国只有25.8%的人口在一二线城市，大多数人的家乡，还得是三四五线或县城。

而三四线城市和县城，面临人口流入、经济增长还有政策扶持的三重压力，房价几乎没有多少上涨空间。如果不是强烈的自住需求，真的没那个必要性。

（很明显，三四线城市人口增长少，未来接盘者不足，房价根本没得涨）

历史经验也证明了这种趋势，2015-2019.11，以国家统计局70城的二手房房价涨幅为准，涨幅*的深圳 60.1%↑；合肥60.5%↑；广州47.2%↑；南京45.9%↑和杭州44.3%↑都为一二线城市，而涨幅*的锦州 3.5%↑；牡丹江9%↑；湛江11.1%↑；桂林12.1%↑和包头13.0%↑，都为三四线城市。

其实，返乡置业的本质，就是选择自己家乡作为目标城市，配置房产。

除了情怀以外，还有个选择家乡的逻辑，就是熟悉感，也就是只了解家乡的房子。因为全国其他同价位城市有哪些，你可能根本不知道。

所以，干脆家里买一套算了。

如果你可以突破固有思维，把眼光打开而纵览全国，你可能会又一次重新定夺你返乡买房的想法。

四线城市衢州的房子均价是1.46万/平，而临深圳的惠阳的房价是1.32万/平。你说，哪个地方更划算？

用环一线来替代返乡置业，难道不是一个不错的方案吗？

我们再来思考这一段开头的五大原因。

买房结婚，如果你在环一线买，既可以结婚还可以继续你在一线城市的事业。

买房抗通胀，用经验主义来断定老家的房子可以抗通胀显然是谬论，真正有涨劲的小城市还得在一线的都市圈里。

买房不输同学，关键在房而不在地，你若是买到未来*潜力更大的房子，看谁赢谁输。

买房给父母，其实即使在老家，把父母接到新买的商品房中，父母就已经离开了原来的生活环境了，反正都要离开，不如把他们接到奋斗的你的身边，未尝不是一种更好的选择。

买房倍儿有脸面，你要记得，脸面带来的快乐是短暂的，财富能否增值才是长久开心的源泉。

总之，如果铁了心的要回家乡生活，那没话说，如果只是单纯回家买房，我劝你三思。

不回家，买哪里呢？

目前，中国*有潜力的三座一线城市北上深，都有不少环绕卫星城值得购买，但临深的惠阳，现在来看价值*，也是李老师一直非常看好的一个地方。

九大原因供参考：

1.深圳地少人多，外溢需求相比其余三个一线城市更大。

2.临沪的太仓、昆山、嘉善，环京的燕郊、三河，均价都超过1万5，临深的凤岗均价也超过2万，目前只有惠阳的均价是1万3多，还处在一个价格洼地。

3.北京和上海*严格，人口稳定，深圳走的却是“来了就是深圳人”的敞开策略，人口会在未来十年保持高速增长。

4．深圳一路向西已经到了地理尽头，而西部动辄3-4万的房价已经让很多刚需头疼，深圳要想留住更多人才，只能加大东部的开发，惠阳就是其中的受益者之一。

5. 深圳地铁14号线延长到惠阳段已写入官方《方案》，一旦开建必然对惠阳楼市利好。

6. 惠阳的地理位置刚好处在深圳和其飞地深汕合作区之间，在连接两地的同时承接两地的经济辐射。

7. 相比其他城市，大湾区有得天独厚的气候优势。

8. 好上车，不限购。

9. 深圳土地开发超50%，超过国际线30%，有新增土地的需求，明年时值特区成立40周年，会不会有礼包呢？

结

露从今夜白，月是故乡明。

返乡置业，的确听起来是非常美好的一件事。

可是别忘了，返乡和置业是两件完全不同的事情。

返乡，确实温馨而暖人。

但置业，并不一定要和返乡联系在一起。它需要的是抛开情绪，冷静下来，对未来你即将拥有的一份资产负责！

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以上为正文，来自马强壮

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惠阳，哪些项目性价比高，*空间大呢？文章中就不方便透露了。置业决策、政策解读、房产投资建议和一些不能在公开平台说的内容，添加我们的微信详聊：we4065。更多关于城市投资、房产分析的问题，也可添加微信咨询。

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