广东抢人：一个旧时代结束了，2020年楼市“闹”戏开始了

文｜叶书利

中国常住人口*多的广东和山东，开始抢人了。一个旧时代真的结束了，一个新时代真的开始了。

伴随抢人的同时，2020年的楼市也将随之大戏不断。

广东抢人

在中国的经济版图中，广东一直是独特的存在。

首先，常住人口数量方面，广东省以11346万常住人口排名*。

其次，2019年，全国城镇新增就业1352万人，广东省城镇新增就业140万人，占全国比重超10%。所以不缺乏外部人口吸引力。

第三，GDP排名中，广东排名*。

也就是说，表面上看，广东既不缺人，也不缺钱。

但是，广东还是抢人了。

1月14日上午，广东省十三届人大三次会议开幕，广东省省长马兴瑞作政府工作报告时明确表示，广东省将加快推进新型城镇化，放开放宽除广州、深圳以外的城市*限制

进一步细究的话，未在此列的深圳已接近于半放开了：全日制大专35岁以内有深圳社保者，可以直接入深户；全日制本科45岁以内有深圳社保者，可以直接入深户；具有深圳市高级及以上紧缺工种证书，35岁以内有深圳社保三年以上者，可以直接入深户；其它高学历高技能情况入深户。

相较于上海北京等地的*条件，深圳的*接近于半放开了。

广东全省式抢人并不是例外，山东也如此了。

壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）注意到，山东以10047万人常住人口量在全国排名第二，但是不缺人的山东于1月9日举行的山东省住房和城乡建设工作会议上宣布，全面取消城区常住人口300万以下的城市*限制，放宽城区常住人口300万至500万的大城市*条件，全面实施居住证制度。

值得注意的是，山东只有济南、青岛二城的城区常住人口在300万以上，这意味着整个山东除了济南和青岛外，其他所有城市全部放开*门槛。

为什么此时抢人？

为什么广东与山东的全省式抢人皆发生在元旦后？这不是偶然，主要原因如下：

A,执行央府的政策要求。

2019年央府在城市发展逻辑上发生了适时的调整：由之前的大中小城市均衡发展转向适应市场规律的大城市化战略。

正是基于此，2019年12月25日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》规定道：“全面取消城区常住人口300万以下的城市*限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市*条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分*政策，精简积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。”

也就是说，央府要求各地放开*，因此元旦后各地正经过小段时间的消化后开始执行。不出意外的话，广东与山东的抢人行为只是开始，后续会有越来越多的跟随者，包括河北的环京。

在中国的治理体系中，地方政府愿意且喜欢抢人，因为这对当地有利。原来还是悄悄地抢，现在央府鼓励了，所以抢人动作会很快。一场全国性的抢人竞赛必将在2020年掀起。

B,中国即将进入人口负增长阶段，再不抢，就没人抢了。

2015年以来，壹书生不断强调人口负增长的问题，现在终成各方共识了。

早在此前的文章《》中便强调道：中国2015年的总和生育率仅为1.05，比世界正常人口更替生育率的2.1整整低了一倍。已经远远地低于人口负增长压力下日本的1.46。如此下去，2026年中国人口增长将转入负增长，此后负增长的速度会越来越快，直到2060年才稳定下来。

切记，人口是城市发展*的资源，不是负担。有人，一切皆有可能。无人，一切都是幻想。

正是基于此，不缺钱又不缺人的广东，开始全省式抢人了。因为今天的抢人，就是抢城市未来更多的可能性。

有些城市已死，但有些人还认为赚到了钱

这场抢人大战，必将掀起中国人口流动的第二次革命。

*次革命的特点是人口大量增长，大量农村人口涌向各大城市，所以几乎所有城市都是受益者。

正在进行中的人口流动的第二次革命，其特点是人口由中小城市涌向大城市，相当于20%的都市圈城市受益，而80%的非城市圈城市成为牺牲者。这是不可更改的市场规律，央府及各地方政府已认识到且行动起来了，可惜很多老百姓还未反应过来。

其对楼市的影响，壹书生简单概述如下，以作参考。

A,2015年以来的这波楼市高潮，这是人造的牛市，核心特点是去库存，背后的诉求是利于庄家出货，收割*后一波韭菜。

B,未来的中国楼市投资，将日益专业化，因为只有20%，甚至10%的城市具备中长期投资价值，而其余80%，甚至更多的城市楼盘，将日益冷却，并渐渐地水泥化，失去流动性。

C,接下来的中国楼市，门槛越高的楼市，投资回报率可能越大，而越低的楼市越没有价值。

D,2016年930以后才涨的城市楼市，很多人以为赚到了钱，但实际上，这些城市中，至少90%的城市在抢人大战中必将成为牺牲者，因此目前已被判死缓。

E,2020年中国楼市，会是一场闹戏，一些价值城市的成交会回暖，甚至出现小阳春，房价也可能向上走，毕竟抢人的背后，其副资产便是限购松绑。此外，2021年或2020年下半年开始，20%的价值城市楼市可能进入新一轮上涨期，而其余80%的城市楼市将逐渐鹤岗化，难再有春天，直至渐渐消失于大众的话题中。

F,中国楼市从此很难再有全国性的普涨期,因此炒房门槛会越来越高，且逐渐成为越来越少人的投资游戏。

北三县永清团购公告

精准化沟通，壹书生的免费专题式分享，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠；

风险提示：外部销售及无团购需求者勿扰；

如欲入群，添加壹书生微信号：

扫描下方二维码，关注作者公众号