威海2019年12月份房地产市场总结

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正文共1138字

01

12月份土地市场出让土地情况：

12月出让住宅用地（含商住用地）全部集中在南海新区、乳山和临港区，其中乳山16宗，临港6宗。

南海新区*多，有19宗，主要集中在现代路南、香水河东和滨海路北、金海路旁两个区域，如下图红色圆圈和三角所在位置

临港区出让的6宗土地中有3宗位于草庙子镇，2宗位于蔄山镇，1宗位于汪家疃镇，均为商住用地，总建面39.62万平米，其中位于草庙子镇威海四中东、威青高速西的一宗地块要求竞买人在公告之日十日内资本金账户在威海临港经济技术开发区新到位外资累计不低于1500万美元，其位置如下

非住宅用地用出让9宗，其中高区2宗、经区2宗、临港区1宗、乳山3宗，文登1宗

本月重点成交地块：

12月9日，威高、金地联合拍下西海岸两宗商住地块，总建筑面积16.63万平米，成交价共计8.17亿元

12月16日，威海城投置业底价拍得环翠区一商服地块，总建面9.4万方，折合楼面价2634元/平

12月23日，龙湖、金猴合作拍下金猴工业园地块20.75万平商住用地，容积率2.0，成交楼板价4545元/平

威海高新园区建设运营有限公司竞得初村4宗商住用地，总建筑面积16.84万平米，成交总价1.43亿元

12月流拍土地信息：

高区海水浴场附近两宗地块（下图，地块一位于环海路南、德州中街东，出让面积4438平米，住宅和公共管理服务用地；地块二位于环海路南、哈工大西北角，出让面积5311平米，住宅和商服用地）再次流拍

高区双岛东路东、万泉路北地块终止交易，占地126247，为商住用地，如下图

高区北海新城南四宗地块流拍，位置如下图

此外，乳山有3宗地块流拍（2宗商住，1宗商业），荣成有1宗商住地块流拍

就全年情况来看，南海新区出让商住用地面积在各区市中为*，达到5089132平米。

02

12月新推房源情况：

12月市区（含经区、高区、环翠区、临港区、东部新城）共推出房源269075.785平米，环比增加2.4%.

重点推盘项目：

经区 翡翠城；

高区 盛德山水茗都；

环翠区 云顶阳光 龙湖春江彼岸；

临港区 富力城 漫悦湾；

东部滨海新城 听海林居 磐麓学苑。

就全年情况来看，威海各区市新推房源*多的是经区，达到773984平米。

03

12月份威海市区房地产市场成交情况：

住宅销售套数：1382，环比减少9.3%，同比增加30.4%

住宅销售面积：163599

商业销售套数：248，环比增加24.6%，同比下跌46.8%

商业销售面积：14271

01

2019威海房产市场简单总结：

1、楼市进入高位盘整期，一段时期内价格维稳

2、品牌房企不断进入，凭借品牌、理念、产品、物业等等各方面优势，冲击本地中小房企，压缩本地房企市场份额；另一方面，本地大房企与外来品牌房企合作增加，以深耕本地优势与对方先进经营理念结合，寻求新的发展道路

3、购买需求减少，但供给端却在增加，加上本地普遍的新房癌，再加上进入威海的品牌房企带来的升级户型、人性化物业服务，这三方面会对二手房市场形成极大冲击，即使现在二手房标价很高，但其承压更大，很可能会发生明显的跳水现象

楼市变幻，市场的发展终有其内在规律，想要在风停的时候依然飞翔，唯有依靠深厚的专业知识，想要深入了解威海房产，欢迎扫描文末二维码，和老张深入聊一聊。

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