超低成本高回报！日本小额物件如此火爆？再不抢可就没了！

在很多人的印象中，海外房产投资需要很强的经济实力和较高的资本。对比国内而言，他们会认为没个几百万就很难投资国外的好房产。

但是，日本的投资小物件总价低到十几万，往上不超过一百万，这意味着你可以花超低成本置业东京，大阪，福冈核心区位！

我们所说的小额投资物件，其实就是小户型的单身公寓，在日本年轻人还未结婚之前，他们通常会选择这类公寓居住，一是省钱，二是便于打理，因此租赁市场非常火爆。

日本小额投资物件大多位于都市圈核心，不仅通勤时间短，而且周边生活配套设施齐全，满足年轻人对吃住行游住娱的需求。

东京小物件：租售比高 风险低

在东京市中，有很多闲置的二手公寓，这类房产建筑年限一般都很久，因此交通区位非常好。即使是二手房，业主也无需担心其质量和品质，因为日本对住房要求是很严格的，一般都可使用百年以上。

在东京房产市场上，小物件公寓由于总价小，因此出售比很高，非常便于操作。在购房材料方面，要求也不是很多，一般只需要身份证及委任状。

低总价的投资公寓，在日本的租赁需求很高，出租比也很高。因此无论是买入还是卖出，都非常的方便快捷。一般缴纳定金之后，7天左右就可以拿到房产。

日本东京市-小额高回报投资物件

日本东京

￥60万

公寓

项目亮点

1.位于车站步行圈内，练马区为著名的居住区，交通方便，距离池袋很近。

2.包租物件，租金比超高。

3.小额置业，位置好，无论再转手还是稳定都不错。

这类小物件不仅投入成本低，也因此*快，由于大多位处城市商务核心区，因此公寓都普遍很好租，周边很多白领上班租，租住需求十分旺盛。并且他们的消费能力都不差，因此租金收入相当可观。

东京一室一床租住价格（来源：Airbub）

我们就来举例位于东京练马区内的一个物业小物件，地段在公寓投资中还是不错的，车站步行圈内，练马区为著名的居住区，交通方便，距离池袋很近。该物件是包租物件，参考租金在3100元/月。位于东京市，未来地价涨幅预期理想。

同条件的单身公寓在东京一晚可以租到200元左右，只要具备良好的交通条件，即使房间不大也十分好租。

以我们前期的项目“东京中央线包租公寓”为例，开售两天，全盘售罄！该项目位于东京23区内的杉并区，总价不过47万人民币，去年房价涨幅6%，租金比例可达到每年6.3%。这样完美的选择可以说是可遇不可求！有心的用户看到相似的项目可千万别再错过啦！

福冈小物件：低投入 高回报

投资日本，东京和大阪率先考虑是没错的，但如果你更加追求低成本，也许也应该发掘一下其他城市。在小路看来，福冈也是非常不错的选择。福冈县位于日本九州地方北部，气候温和非常适合居住。

福冈县位于日本北九州，交通发达，充满活力，是九州政治经济文化的中心。福冈的魅力除了都市里购物，美食，娱乐之外，还能享受到周围富饶的自然景色和温泉。

福冈特有的新鲜水产种类繁多，有着“食在福冈”之美名。据野村综合研究所汇总的日本城市发展力排名显示，未来具有发展潜力的城市中福冈市排名*。

福冈 博多拉面

2010-2015年5年时间内，福冈年度旅游人数新增300万，达到1974万人次。2016年外国观光游客达到257万，占比上升为13%，韩国占37.3% ，中国大陆占12.1%，中国香港占11.4%，中国台湾占20.2%。

发达的旅游业带动了福冈的酒店业，目前福冈的酒店与民宿行业，平均运营率高达83%！

福冈一室一床租住价格 来源：Airbub

据调查，日本的*小的公寓大小约在20~35㎡之间，但却是麻雀虽小，五脏俱全；一点也不显得拥挤和杂乱。福冈房价比国内四线城市还要低，但是平米租金却能达到东京的60%！一般来讲，20万以内就能入手一套公寓，租金能达到8%！

一位买家这样对小路说：“与其把钱放在银行吃死利息，不如拿去投资海外房产，坐等房价上升还能拿租金，划算！”对比国内房价而言，日本小额投资物件总价低，便于灵活操作。

有路日本福冈的小额公寓项目，总价低至19万，每月租金可以达到1100元左右，非常适合入门投资者持有。

日本福冈-福冈小额投资系列公寓

日本福冈

￥19~39万

公寓

项目亮点

1、【日本宜居城市】项目公寓坐落于日本的宜居城市——福冈市，福冈市净流入以青年人群为主成为非常受年轻人喜爱的城市；
2、【性价比公寓】总价低，公寓配置齐全，1500米内可达地铁站、*、supermarket、医院；
3、【精装修，带租约】系列所有公寓都是精装修，已经带有租约。

自带租约 省力更省心

日本小额投资物价，投入成本低，海外置业门槛低，是很多置业小白以及预算有限的海房投资者的置业优选之地。

日本房产市场成熟稳定，并且国家经济稳定，医疗教育环境优厚，旅游资源丰富，生活条件好，这些都成为人们纷纷期待能够置业日本一套房产的原因之一。

有路旗下的日本的小额投资物件都是本身具有租约的超值项目，业主只要入手就可直接按月收租，不用担心租客的问题，无需招租耗费时间成本。

稳定的租客条件让业主可以不用实地看房，只看租金和项目内景图就可轻松购买，方便快捷。如果您也对这一类型的房产投资感兴趣，马上联系我们的置业顾问：UOOLU666，更多日本好房抢先特购。房源有限，先到先得！

免责声明：以上项目信息由项目开发商提供，以外币价格为准，文中汇率仅供参考。距离由谷歌/百度地图测算。本文显示的房源信息及房价、租金数据，均来源于全球开发商/经纪公司/经纪人提供，或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据，历史数据不代表未来走势，不构成对未来数据表现的保证，因时间、市场、政策会发生变化，以上信息仅供参考。购买境外房地产项目有风险，购买者应事先了解当地政策，谨慎选择。

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