2020年起，后海前海可能都要靠边站？

过去10年，后海毫无疑问是深圳*火的片区，这段时间说是后海的10年也不为过。

后海诞生了深圳湾1号、华润深圳湾万象城、深圳湾公馆等一众*豪宅，聚集了华润、航天、阿里等总部或区域总部。全国*豪宅、*企业总部密度*的区域，成就后海的今天。

虽然，香蜜湖、蛇口也火，但是相对后海，还是欠了些聚焦度，也欠了点火候。

近几年，前海在升温，但是相对后海，还差得很远。且不说后海20万+与前海10万+的住宅价格差距，就算高端商务的气候也差后海太远了。一句话，前海还需要时间。

未来10年，深圳豪宅，后海还能独领风骚吗？

后海一马当先，未来哪里才是机会？

其实，在香蜜湖片区引领风骚和后海崛起前，有个片区也短暂地惊艳过全深圳，这就是红树湾片区。

2005年，红树西岸2.5万开盘，高出当时*的华侨城豪宅一倍多，震惊了整个业界。2011年时红树西岸二期二手房价格超过5万，中信红树湾也一路跟涨，一些单位价格超过了6万。这时的红树湾片区，真可谓是风头无二。

后来，后海崛起，香蜜湖、华侨城、蛇口等片区相继弯道超车，再后来就没有后来了。可以说在深圳豪宅突破10万+、20万+的10年，红树湾豪宅不仅表现全无，而且跟涨都跟得很十分吃力。

目前，红树湾片区的二手房价格虽然也有11万+，勉强算得上是豪宅区。后海豪宅的20万+，红树湾仅是一半；香蜜湖、蛇口豪宅在16-18万左右，价格也高出50%。但是从价格上来说，红树湾片区失去了10年也毫不为过。

就算在2019年这一波旺市中，红树湾也是不温不火。以红树西岸为例，这一年中，价格从14万慢慢爬到15万，涨幅仅7%。沙河高尔夫别墅，更是冲到20万+的价位后，整个2019年都在横盘。

2019年，后海的恒裕滨城二期，按成交均价从约18万到仅25万，一年涨了40%，一平米净增值7万多。2019年成交*小一套的83平户型，也增值了600万！（数据来源深圳湾豪宅）

红树西岸跟恒裕滨城二期的对比，翻译成大白话就是：2019年，选择红树西岸，您就损失了深圳的一套房！

真是不比不知道，一比吓一跳。那么，红树湾。未来还有没有机会？

超级总部发力，红树湾的机会来了？

后海甩开的不仅有红树湾，还有香蜜湖、华侨城等传统豪宅区。

后海靠的是什么？是地段和资源！

深圳说到底还是海洋城市，所以后海、前海才能成为价值的标杆。海岸是*的资源，这是华侨城和香蜜湖都比不了的，后海占据了深圳湾的核心位置，这就是天然优势。

后海的崛起也是产业的崛起。后海金融总部基地已经聚集了华润、阿里巴巴、中海油、五矿金融、工商银行、阳光保险等20多家企业总部。总部资源成为了后海崛起的*坚实基础，这也后海后来居上的决定性因素。

追赶后海，华侨城、香蜜湖是毫无机会了，但是第二梯队的红树湾却乐观得多。

同样是深圳湾核心位置，比后海更有逼格的深圳湾超级总部基地，成了红树湾片区的*资本。所以，红树湾片区，不是没有潜力，而是潜力还没有开发出来。

后海金融总部基地总共规划了27块企业总部用地，目前已经进驻企业超过了20家，总部开发已经进入尾声。

2020年，深圳湾超级总部基地将迎来建设高潮，消涨之间，可以说红树湾的时代可能又要回来了!

实探：*火工地为超级总部提速？

小编的实地踩盘感觉就是，深圳湾超级总部基是深圳目前*火热的建设工地。

臻汇湾项目实景

从地铁2号线红树湾站出来就是深圳湾超级总部基地*的入市项目——臻湾汇 。百石三道一侧的建筑立面，门前广场已经完工，白石四道一侧还处于施工状态。房天下显示，项目还剩少量办公产品在售，均价约11万元。

OPPO国际总部工地

与臻湾汇隔着白石三道的是OPPO国际总部 基项目。这个登上深圳市2019年第四批新开项目集中启动的标杆项目，目前已经开始打桩，主题建筑开建也不会太久了。

神州数码总部工地

沿着白石三道向东，*个在建项目是神州数码集团总部大厦 。这个项目已经建至地上二三层了 ，今年年有望完成主题建筑工程。

碳云大厦工地

接下来是碳云大厦 工地，项目塔吊已经建好，主体建筑也应该很快进入日程。恒力集团深圳总部 正在紧锣密鼓的进行着挖地库和打桩工程。

恒力集团工地

恒大中心工地

白石四道上，恒大中心 ，滨海大道上的招商银行全球总部，中信金融中 心等项目都进入了施工阶段。

招行全球总部工地

中信金融中心工地

听着机器的轰鸣声，明显地感受到深圳湾超级总部基地的建设提速了，红树湾的时代更近了。

相比空巢的前海，红树湾离未来更近

后海的强势，是因为总部商务的强势；前海还需要等，是因为商务还没有形成气候。深圳湾超级总部基地会怎样？建设中的总部企业已经给出了明确的答案。

以OPPO为例，目前OPPO在深圳湾的办公空间分散在后海的春笋、航天国际中心、中建钢构大厦，距离不算远但也不可避免地影响效率。一旦OPPO国际总部投入使用，各部门整体迁入是非常自然的事情。

OPPO国际总部效果图

还有恒大集团，目前委身阿里巴巴中心，恒大中心已经开工，完工之日也是总部进驻之时。

所以，相对前海的招商难，空置率高，深圳湾超级总部基地完全是在等总部竣工入驻。前海不知到要等到什么时候才能爆发，深圳湾超级总部基地是建成就马上会出暴击。

深圳湾超级总部基地，让红树湾离未来如此近，不仅是企业进驻速度问题，更重要的是企业的质量问题。

深圳湾超级总部基地，每一个企业都是世界级企业，招商银行是世界500强中的金融产业大鳄；中兴通讯是全球通信设备行业的巨头；OPPO是世界手机市场的TOP5品牌......这些企业本身都带有强大的资本、资源流量，这对于片区的商务、商业聚合具有至关重要的作用。

2018年12月的深圳30平方公里产业用地全球招商中，南山签入了字节调动、小米信息技术、中国船舶集团南方公司。深圳湾超级总部基地土地拍卖仅仅过半，这些行业巨头进驻，也是深圳湾超级总部基地可以想象的。

进驻企业总部，先后开工，虚位以待的地块仍会惊喜不断，深圳湾超级总部基地，中国500强，世界50强企业总部的集群，在聚集速度和企业质量上，都非前海可比，所以在前海还在等待未来的时候，深圳湾超级总部基地就已经跟未来无缝对接上了。

红树湾，能否重构总部资产天际线

红树湾的未来，决定于深圳湾超级总部基地。

深圳湾超级总部基地，是深圳市中心区域*后一块处女地，也是市政府尽全力要打造的真正城市客厅。OPPO国际总部的未来感，恒力国际总部的交互感，招商银行全球总部的现代感，恒大中心的土豪感、碳云大厦的科技感......未来这里呈现的不仅是城市形象的客厅，更城市产业的客厅。

深圳湾超级总部基地，打造的是总部商务办公空间，片区没有规划商品房用地。所以，总部办公就是片区的*标签，仅有的少量产业配套公寓和人才住房基本可以不计。

招商银行全球总部效果图

世界银行调查显示，1平方米的写字楼可以带动15-20平方米的住宅需求。按照规划深圳湾超级总部基地总开发面积约520万平方米，未来30万科技金融精英的体量，高端居住需求就是红树湾再登深圳豪宅之巅的*资本。

在交通上，深圳湾超级总部基地以“六轨六站”打造的总部产业、生活半径。

2号线打通了罗湖、福田到蛇口的通道；9号线衔接了罗湖、福田到前海的联系；11号线架起了高铁福田站和宝安国际机场的直通桥梁。还有未来的29号线，连接宝安、光明科学城。

小编在现场的体验是，每一个项目300米以内至少有一个地铁站，地铁已经将深圳各大价值高地都连城一个整体了。

穗深城轨，已经通车至深圳宝安国际机场，未来还将延伸到前海、接入深圳湾超级总部基地，这将有效地串联起广深港澳科技创新走廊；深莞城轨也将通过光明科学城，对接东莞松山湖、中心城区......未来的深圳湾超级总部基地将成为正真意义上的粤港澳大湾区超级总部。

深圳湾超级总部基地的时代已经来临，以全球企业总部打造的资产新天际线，也许很快就会重现在红树湾！

2020起，后海肯定还会热得发烫，前海也会成长，但是这些片区客能要靠边站了。因为，红树湾片区才是深圳豪宅*可能的价值担当C位！

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作者：老王

编辑：老王

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