定了！2020年湾区楼市大暴击，二梯队的春天来了！

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定了！2020年大湾区楼市暴击，二梯队的春天来了！

这个办法，让年轻人也可以买深圳学位房，在湾区置业

——买深圳学位房不是梦，买大湾区自住房不是梦

年底，总是有些劲爆的盘点。

比如，公司小同事，喜欢讨论我们私交圈内的一个朋友。他擅长，几十万、百把万资金建仓；用个2年，收割一次获利，参与者都有斩获。折腾对路时，人均年入一个腾讯游戏部门年薪大红包。让我们的小同事们，很是津津乐道：

在P2P处处爆雷的时代，小几十万投入能每年回报个一、二十万的净利润，真是赏心悦目事一桩。

就好像，前两年，买入红岭石厦的福田南新校区，小户型增值都超过100万。简直一买一个准，躺在家里就有钱收。非常激励年轻人。有了财产性收入，上班都快成为一个兴趣爱好而已。

小同事们，总觉得芳姐操盘的策略与他们有些遥远：

咬准一梯队名校的新分校，政策落地立涨20%。

小同事们，觉得他们玩不起这个策略；因为，这种房子的起步门槛，就在500万起；多数都要800-1200万的总价。*至少150万，准备300万才比较从容。这对于，才工作没多久的90后们，着实是个压力：

天下*难，难在*桶金啊！

家里没有矿，*没着落的啊！

对于90后来说，楼市的机会是只争朝夕。

必须要找到*几十万到80万的机会，必须是几十万*就能买深圳的机会。

所以，他们更喜欢听这个私交圈里朋友的成功案例：

每年都为身边的小年轻亲友，寻找*小几十万就可参与的“购房”机会。让这个机会，成为大家*桶金的来源。

面对楼市小白提供的购房规划，必须有简单、直白、靠谱的“价值投资”理由。这个理由，是“刚需”、“低门槛”、“趋势上”。这样，小白们才听得懂，能认可，愿下手啊：

咬准二梯队网红名校的新校区，挖掘小户型里的笋盘王。

几十万*门槛，坐等两年即可获得收益回报。

*名校，固然是一等一的好。

但是，*名校的小户型，也基本跃上了12-20万的房价珠穆朗玛峰。起步价就是4、5百万了。

在深圳单届*生人数从8万往20万涨的过程中，深圳的*学位在12年内都肯定是远远不够的。建立再多的*城，高科技预制校区，也都跟不上深圳出生人口的增长率。

所以，那几千个、万把个*名校的学位，是远远满足不了普遍高学历深圳家庭的教育诉求的。

接下来，全部二梯队、2.5-3梯队，都会成为“学位房”爆发区。因为，指标生制度改革，8大*名校50%的招生要下达到各*。也就是说，每个优秀*有50%的学生是可以分数“低于录取线”。其中，主要是定向分配给二梯队、2.5梯队的优质*。

二梯队的春天来了！

二梯队的楼市春天来了。

更低的门槛，更靠谱的前景！让更多的年轻人，都有上车深圳优质*的机会！

在“教育集团化”的趋势下，各个区都狠抓区级名校。推动区级名校变成集团，建全小初高，并在更多街道设立*分校。

本来，二梯队的学位区的房价就比一梯队低；二梯队的新校区，房价又再低一些。门槛进一步降低，可增值空间又进一步扩大！

二梯队*新校区，让年轻人的机会，再次增加！

所以，我们私交圈里，还是很爱盯准名校新校区去打新的：一梯队名校新校区打新，二梯队名校新校区打新，统统都阔以滴！

掐指算算，这些年我们在龙华、在梅林、在福田南、在罗湖、在坪山、在沙井...都有潜力校区的部署。这两年，都有账面上的增值！

嗯，那些年薪几十万的码农，每年靠这些“辅助仓”都能额外获得几十万的收益！更不用说他们的“主力仓”增值，自然都是百万级起！

2019年，GDP下行的压力，推动深圳红本房产*！

二梯队学位房，我们推荐考虑福田、龙华！

单价*4万多，5-7万随意选！总价150-350万起！正在加速的上行通道中！

但是，我们这篇文章，不是来做“二梯队学位房”投资策略揭秘的！

我们是来告诉大家，2020年是“二梯队价值投资元年”。这个二梯队，是一个泛指，是概念超过学位房的泛指！

在深圳房价高企的情况下，深圳楼市的加速度向两极分化：豪宅固然领涨，低价位更在弯道超车！

比如，研究*近4年的深圳交易榜，3-5百万都是成交主力。就像男人的爱情专一地爱着18岁的姑娘，购房者的钱包也是专一地爱着3、5百万的自住房。

在3、5百万能买市区时，就买市区；在3、5百万能买龙华时，就买龙华；在3、5百万能买光明时，就买光明。

如果，哪天坪山3、5百万都买不到好货色时，大家可能3、5百万去买东莞松山湖！

能投资几千万一套豪宅的，都是塔尖的精英。人少！

1、2百万总价想入市买大湾区楼盘的，多如牛毛！

人多力量大，大湾区楼市的主推动力，是几百万2、30岁的刚需人口，他们的主力*区是20万-100万，总价区80-300万。

大湾区的交易热力区，正在下移到二梯队楼盘区：

二梯队学位区、二梯队板块区、二梯队户型区、二梯队城市区

盘点2019年大湾区的楼市就可以知道：

二梯队城市在跃动：临深的东莞滨海新城、松山湖已经卖出深圳的主流价！

二梯队学位房在跃动：前面已经很清楚地讲了，越来越多的家长涌入二梯队学位房。

二梯队板块在跃动：坪山、沙井、光明...上涨速度不弱于深圳湾豪宅区呢。

二梯队户型区在跃动：以前主要是2-4房为上涨主力户型，因为深圳房价整体贵了后，现在小户型挤入了上涨主力！

可见，二梯队的时代已正式来临！

配合着粤港澳大湾区的建设，城市新中产，正加速涌向二梯队房产！二梯队成为交易主力，二梯队成为上涨主力！二梯队让更多的年轻人，更容易上车！

买入湾区二梯队房产，就是买入增值快车道资产包！

时不待我！

爱住家希望每一位年轻人，都能在2020-2021，收获更好的房产！赢取更多的家庭财富！

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