GDP*、库存*、均价*，2020年天河置业该怎么走？

随着春节的临近，广州楼市也进入承上启下的过度时期；那么，2019年各区表现如何，2020年各区又将有什么动作？

为了给市民带来新年的楼市总结与展望，房产频道特此开启12期 的各区楼市分析 ！

今日，作为开篇，天河区当仁不让！让我们一起来看看它的动态吧！

1

经济实力*强&创新数量*

作为广州*的总部经济聚集区，天河区已经构建天河中央商务区、金融城、天河智慧城 三大发展平台，已经实现年税收超亿元的“亿元楼”71栋，超十亿元楼宇17栋。

而且2019年前三季度天河GDP增速9.0% ，继续雄踞全市* ，这也是天河区连续13年 高居广州榜首！（2019年第四季度数据暂未出炉）

不仅总部经济强，在创新载体上，天河区也已经形成从五山科技为创新源，从中央商务区众创空间，经科韵路双创走廊，到天河智慧城集中孵化的“双创微笑曲线”

且创新载体数量高达188家 ，常年居全市* ！

因此，居住在天河，不仅是实力，更是眼光。

2

均价全市*&库存全市*

如此经济硕果，反映到楼市上，便是天河区均价高居全市*

2020年1月，天河区新房均价78316元/㎡ ，高于越秀与海珠，且近半年增幅高达1.76%。

虽然均价*，但天河区的库存全市* ，仅有6个月 ，属于供不应求状态。

那么，均价*、库存*的情况下，2020年，天河区又有什么新盘值得关注呢，我们这就来看：

首先，来看看刚需市场，虽然2019年天河区并无新的村落签订旧改协议，但是有两大旧改项目进军住宅市场，给想要置业天河的刚需一族 ，带来了*后的宜居地。

比如位于奥体板块的珠江花城 ，其占地约30万㎡，建面高达85万㎡。

目前主推二期建面76-139㎡三至五房住宅单位，小面积撬动大尺度，凭借着年轻的户型，项目成为很多刚需入住天河区的头号选择。

与珠江花城一样，同为旧改巨头的保利天汇 也将是2020年置业天河的刚需一族的重要选择之一。

其占地面积31万㎡，内配套标准九年一贯制*、18班幼儿园以及商业街。目前在售的一期距离地铁*近，为6栋高21层小高层，主打户型为78-118平三至四房单位。

除了旧改项目外，天河区2020年的住宅新增供应，还将集中在天河公园板块，且均为豪宅：

比如建在天河公园“尾声”珍稀处女地上的项目——合景臻林 ，仅有两栋楼，分别为27层、37层，主打113-215㎡大平层户型；且社区园林由日本国宝级大师枡野俊明亲手操刀，小格局却有大尺度！

另外一个改善型项目则是新世界天逸 ，其采用广州少见的三面单边设计，在规划条件内实现了*的开窗率、*佳的采光和*的景观面，目前在售172-212㎡四房户型。

至于关注顶豪的朋友，则可以关注侨鑫汇悦台 项目了，该项目位于广州城市新中轴线上，南临珠江新城临江大道，珠江景观一览无遗。

整体建筑采用全玻璃幕墙设计，并佐以光栅技术，看上去通透明亮；价格也突破顶豪江湖的天际线，23万每平，1.2-3.5亿每套。

3

地铁开挂&新增教育集团与医院

*后，在民生方面，2019年地铁21号线的全线贯通，使得天河智慧城、棠下、天河公园等区域的民众过上了轨道生活。

而2020年，如果地铁18号线首段 成功贯通，那么南沙、番禺、海珠的市民则将有一条新线抵达珠江新城（冼村站）。这也将分流一些3号线与5号线的人流压力，使得“进入天河”的路，更加轻松一些。

此外，根据广州交通发展战略规划，广州地铁3号线与5号线的“ 姐妹线” ——广州大道线与临江大道线 ，被正式纳入规划；该两条线路建成后，也将极大地便利天河民众的出行。

在教育方面，2019年天河新开学了4所*——华阳集团旗下的奥体东*，天河**，志远*与天英*。

而2020年，天河区又新成立两所教育集团 ——广州天河外国语教育集团和广州*教育集团；虽然这并不会改变原有*的对口情况，但是集团化将使得教育资源更加优化。

*后，在医疗方面，天河区第二人民医院 预计将于2020年5月 开工，2024年12月完成竣工验收。

该医院规划病床数980床，将成为天河区内第10家三级医院，建设成为集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体的智能化、现代化三级综合医院。

以上，就是天河区的2020年展望，交通、教育、医疗方面都有新项目新发展，而楼市方面继续供不应求。

不过，随着旧改项目的入市，刚需、改善与豪宅置业客户，都能在天河“居有所选”。

不知这样的天河区，你还满意吗？欢迎留言探讨！

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