“降息”落空！大国谈好！2020刚需可以笑着过年了

撰文|杆姐&编辑|雯雯

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杆友雯雯推荐卓依婷的《新年快乐》：祝大家新年好。（ps:欢迎杆友们点第二天的歌，或将自己的歌发给我们，可以写句简短的话，我们会将音乐下面原文附上）

今天（1月20日）之后，杠杆游戏团队将开启春节假期。所以今天，我将多写一点。

内容有四部分：白领确实不容易；2020春节刚需可以笑着过年；川渝老乡们迎来*值得高兴的新年；返乡购房策。

请各位杆友取你所需，看自己需要的部分内容吧。

01

悲催的白领

周末家族吃饭，我突然为上班族感到伤心。因为我猛然发现，我们家老老小小大部分都是挺自由的职业者，包括我自己。

所以，我们不需要等到过年，就可以聚一起。我知道很多现代人，已经不在乎过年，但是我还是很传统。

今天是2020年1月20日，腊月二十六，除了少数格子间里的白领，其实大部分要回家、或反向过年的人，都已经和家人团聚。

时间已经越来越接近过年，只有那些拿着平均1万块（有的还不到）工资的白领，还在兢兢业业。更可怜的不是他们无法及早回家过年，而是这点钱在如今物价情况下，要有个小孩，够花就不错。

同时，他们还要买房。想起来，白领真的这个世界*“南”、*可怜的人。

而房企老板2019年不少也说难，但再难，起码是有资产的人。抽着雪茄、坐着大奔被人追债，和吃着馒头，望房兴叹，感觉和境界始终还是不同。

02

“房住不炒”、“降息”落空、大国谈好，刚需可以笑着过年了

幸好在“房住不炒”的要求下，除了极个别城市，房价2019年至今都挺稳定的，局部二手房有的还有下探。算是帮了他们大忙。

另外一个好消息是，这个世界*重要的两个国家一阶段谈好了。详见杠杆地产前几天所写，《两大国谈好了！楼市真正迎来历史性转折》（1月16日）。

在那篇文章中，我分析过，越开放经济越有后劲，越可以逐步减少地产依赖。有了更好的开放，我们经济的外部环境和增长动能，也就更有保障。

经济内外环境更好，也就可以减少地产依赖。

所以大国谈好，利好刚需。

这个道理对美国亦是如此，美国降息本来就暂停、告一段落，2020降息的幅度至少会更小、频率更低。

到我们这里，为了降低LPR（贷款市场报价利率）利率的市场操作，自然也就不用那么着急。

就像1月份，降准和市场化操作整出来小2万亿资金。但是*新的LPR报价，居然利率维持不变。

1月1年期贷款市场报我写价利率为4.15%，去年12月为4.15%；5年期贷款市场报价利率为4.8%，去年12月为4.8%。

这将LPR报价改革以来第六次报价。此前市场预期为下降5个基点，但是并没有。“降息”落空……

利率信号，对任何行业都是有意义的，包括地产。特别是地产，如果连续降几次，大家得多来劲？

上述几件事情，全都对刚需有利，2019年末*重要的经济会议也再次强调了。2020年，刚需不要太着急，不管今天多悲催，但笑着过年再说。

03

川渝老乡们，该你们高兴，两地迎来自抗战后*利好

2020年1月3日晚，是成渝地区双城经济圈永远值得铭记的一天。这一天，重要会议通稿公布，会议重点研究了两个问题：

黄河流域生态保护和高质量发展

推动成渝地区双城经济圈建设

毫无疑问的是，在中国经济“第四极”的争夺战中，成渝再一次抢占了先机，基本板上钉钉。详见杠杆地产《国家钦点，重庆！成都！》（1月4日）。

接着川渝两地，以及成都，从两地的重要会议，到工商界、民间都高潮了。

这两座城市我都很熟悉，因为杠杆团队里有上述地区的小伙伴。作为杠杆地产眼中我国内陆*重要的三座（武汉、重庆、成都）城市之二，成渝历来就受到重视。

清末开埠，抗战成为陪都，此后重庆3次直辖市经历。1983年后，成为我国*个享有省级经济管理权限的计划单列市，1997年再次设立直辖市。

当其他城市还不知道国家中心城市为何物时，在多年前的城市（乡）总规中，只有北京、上海、广州、深圳、重庆被赋予了全国性（经济功能）职能。重庆在总规中，被明确定位为“我国重要的中心城市之一”。

成都在汉代即为我国五大都会之一，唐代成为*发达的工商业城市之一，有“扬一益二”之说。

到了北宋，据说是汴京之外第二大都会，成都的辉煌是有历史的。

1949年后，国家在成都布局了大量科研及高等院校资源，并获得大量省内资源。2016年的《成渝城市群发展规划》，成都地位再提升，明确要以建设国家中心城市为目标。

经历百万三峡移民，再到解决了划入的10多个国家级贫困县（区）逐一脱贫，国家交代的历史使命基本完成，22年后，重庆终于可以轻装上阵。

在中央成渝地区双城经济圈建设重大战略部署出来后，重庆立即行动起来，把重庆国土空间分为“一区两群”（主城都市区、渝东北三峡库区城镇群、渝东南武陵山区城镇群）。

其中重庆主城都市区，*新的目标就是，增强中心城市综合承载能力，完善重要节点城市专业化服务功能，建设具有国际影响力和竞争力的现代化都市区。

四川省也迅速行动起来，明确要坚定不移做强成都极核，提升成都发展能级，大力推进成都平原一体化发展和成德眉资同城化建设，进一步把成都及周边地区打造成为成渝地区经济发展*活跃的增长极和动力源。

接着好消息不断，重庆明确说成渝中线高铁今年要开工，一条没有进入国家中长期铁路网规划、十三五规划的铁路，居然要在十三五的*后一年就开工。

1月19日，中国铁路投资有限公司发布了《成渝中线高铁勘察设计项目招标公告》。意味着该项目在年内即将启动实质性建设。

同一天，发改委新闻发布会上公开说，今年将大力推动成渝地区双城经济圈建设。

也是在这两天，国铁集团董事长到川渝，会见了两地主要领导

天助力、人努力、政策支持，成渝地区双城经济圈成为内陆*耀眼的地区。

川渝老乡们，这个年该你们高兴。假以时日，离乡背井的生活将成为过去。

04

返乡购房策

说来很有意思，上文刚刚写了成渝地区双城经济圈建设重大战略部署，在2020春节返乡置业榜中，重庆、成都位列*热城市冠亚军。

这一点不奇怪，重庆主城都市区（21个区）很多年以来，都是我国楼市*；全域重庆（38个区县）更不用说；多数时候，仅仅把重庆主城区（9个区）单独提出来，和其他城市所有区县（县级市）比，也是我国城市销量之*。

重庆人买房子，不管城市人还是农民，和福建人一样，那真的非一般热情。同时因为供应大、政策宽松，吸引了全国各地的购房者。

此外，成都也好，重庆也好，都是内陆地区*的城市，对川渝以及周边省市吸引力较大。川渝地区，二级城市发展普遍不够，当然返乡置业首先渝蓉。

而整个四川盆地有1亿多人口，本身外出人口量大，所有返乡置业，渝蓉两市可以排名全国*、第二。

但返乡买房到底该不该买，怎么买，一直是个热门话题。杠杆地产的看法其实长期也没变，如下：

*，从资产配置角度，绝不部分县级城市、地级市，不具备投资价值。

第二，如果你回家不是为自己投资，是父母等真的需要。他们不愿意来大城市，来你身边，怕麻烦你，或者觉得浪费钱。确实该买的情况，返乡买房，也是不得不面对的事。

这种情况，我只有一个建议，买尽量便宜、却又处于城市中心的大公司房子。因为其他地段长期性负收益、贬值风险存在。

同时买太贵不值得，小公司房子又怕烂尾。

我知道我这个说法不好选房子似乎，但是不要紧，慢慢选，相信你。

第三，如果你家处于四大城市群或中心城市周边，返乡买房可以从容很多。前三的城市群不用杠杆地产说，新近加入的是中央说的成渝地区双城经济圈。

当然了，这个区域主要有价值的只有重庆成都两个城市。如果你是川渝两省市的，能买这两个地方*。*不济，要买这两个城市广义都市区辖区内的城区房子。

另外就是各省的省会、中心城市为*，特别是在欠发达地区。

好了，杠杆游戏团队祝杆友们鼠年春节愉快，我们年后见。

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