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为什么你要在2020年卖房

来源:优资海外买房   发布时间:2020-02-09

由MSN微软新闻的Devon Thorsby在1月17日分析认为2020年是最佳卖房时间。

美国房地产

很少美国人们认为2020年美国房价会有很好的突破。但是不少人认为2020年可能是最佳卖房时间。尤其如果你在犹豫是今年还是明年卖房,与其等待,预期经历市场的变化,还不如称现在市场可预计的情况下把房子卖掉。
Coldwell银行NRT的总经理Ryan Gorman预期2020年房市将会持续健康—意味着房价会持续上涨,但是上涨会比较温和。这表明购房者更少地面临房贷负担,较去年库存短缺的情况,今年供需会达到更好的平衡。
如果你在前几年买的房子,你很喜欢它,那就在等5年,然后再考虑出售的想法。但是如果你在考虑是今年还是明年卖房,那么就不要再等了。

下面是再2020年卖房的4大理由:
 新的买家仍然在进入市场。
 利率仍然保持低水平。
 你拥有高产权。
 谁也不知道2021年会发生什么。
新的买家仍然在进入市场
如果你家是豪宅,你应该预期到买家会比以前少。如果你的房屋是该城市低端或者中端住房,预期将会有较多买家,成交会比较快。
千禧一代将继续成为最大的购房主力军,他们大多是第一次购房。但是某些城市,我们也看到很多年轻人也开始买房。在1996年和2010年之间出生的Z代人大都太年轻,还不足以成为购房的主要人群。
但是Gorman说:“在一些西部城市,房价更容易负担得起,这些地方房价正在上涨,但是涨的不是很疯狂,仍能看到少数的Z代购房者。”
利率仍然保持低水平
2020年的预期利率仍然保持低水平,这将帮助新的买家贷款拥有他们的第一套房子。联邦政府保持2019年12月的低利率,使其在1.5%和1.75%的目标之间,同时他们有意向2020年仍然保持该利率水平。
尽管联邦的意见对房贷利率其决定性影响,借债人根据个人情况和市场给购房者提供不同的利率。2月1日,30年期定息贷款的平均利率为3.72%。国际房地产中介公司Redfin的首席经济学家Daryl Fairweather预计今年的利息会有小符变动,预计为3.8%,这个利息仍然较低,足以鼓励买家进去房地产市场。
房地产公司Re/Max SW的代理中介,同时弗罗里达奥兰多房地产协会主席Reese Stewart说:“低利息给今年房市定了良好的基调,房屋销售额将会持续上涨。”
你拥有高产权
如果你已经在你的房子里住了两年以上,随着房产价值的增加,你已经积累了一定的资产,并且你一直在偿还抵押贷款。你拥有的房产越多,你出售房产时获得的利润就越多。这些钱反过来又可以用来支付你下一所房子的首付、其他费用或储蓄。
斯图尔特说:“特别是对那些在经济衰退后买入的人来说,现在是卖出的好时机。”
无论你是希望住进更大的房子,还是住进更理想的社区,对你目前的房子进行大量的投资都是有帮助的,这会让你成为抵押贷款机构和考虑买房的卖家更理想的选择。
但是你可能需要在买新房子之前卖掉你现在的房子。考虑到这一点,温迪·吉尔奇(Wendy Gilch)创立了“预出售”(Selling Later)房地产营销平台,允许房主在挂牌出售之前发布自己的房产信息和照片,并注明计划的挂牌日期。这项服务在Gilch的家乡匹兹堡推出,现在全国都可以使用,它可以帮助卖家在接下来的几个月里确定销售时间。
吉尔奇说:“这条街上的梦想之家在6月份就会出售,也许现在是把你的房子推向市场的好时机。”
谁也不知道2021年会发生什么
根据全国商业经济展望协会(National Association for Business Economics Outlook) 2019年12月的调查,在接受调查的53位专业预测人士中,没有一位预计2020年将出现衰退,尽管GDP增长预计将放缓。另一方面,2021年则是另一番景象:受访者估计,到2021年年中,衰退开始的几率为66%。
没有必要担心大规模的住房危机,就像上次经济衰退时发生的那样。上次经济衰退从2007年12月持续到2009年6月。在经济不确定的时期,房屋价值可能会下降,特别是在失业严重的地区,在此期间丧失抵押品赎回权的数量可能会增加。但只要你能继续支付抵押贷款,你就不会有问题。
然而,在经济衰退期间,除非有绝对的必要,否则你不太可能会想把房子降价出售。因此,如果你开始渴望搬家,考虑在今年而不是明年出售,因为经济变化可能会使2021年的房屋销售不那么令人满意。
然而,请记住,到2020年,你仍然有时间对你的家进行必要的更新,为搬家做准备,并找到合适的新房产。与其忘记它,不如现在就开始准备。
“在一些市场,(卖方和买方)有不到50天的时间来做所有的事情,”Gilch说。然而,如果你提前几个月开始计划,你可能会更好地准备出售你的房子——而且你不会因为做仓促的决定而感到有压力。

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