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踩盘|本地房企仲恺下血本,116㎡首付不足40万看完想买吗?

来源:惠州房价内参   发布时间:2020-02-10
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首先,请大家放心,我们没出去。 这是去年年底时踩过的盘,因为偷懒,所以稿件拖到了现在才出。
受常年修不好的仲恺大道影响,米奇对于仲恺这个区域,从内心深处来讲可以说是无感,印象最深的就是摇摇车,和堵堵堵。而仲恺的楼盘,在米奇看来,也是首付不足时候的将就之选。
但是春节前夕跟着房价君去仲恺跑了一圈,看了五六个楼盘之后,对于区域,开始有了一些改观。最为明显的便是随着仲恺的不断进步,仲恺大道通了,城际轨道通了,四环路通了,金恺大道通了,越来越多主要道路的修通,让仲恺的生活气息跟随着也变的浓厚了起来了。
当车子行驶在仲恺大道,耳边风声呼呼吹过的时候,仲恺一座座修建中的楼盘、修好的商场,接连映入眼帘。用真实的场景向米奇展示着一个全新的、正在快速发展中的区域。
今天要讲的 主角是鸿润腾韵花园,位于陈江五一大道与仲恺大道交汇处,交通还是挺便利的。从商圈上来讲,距离项目最近的商圈为未来即将开业的一城中心,但与天益城车程也仅几分钟路程。
米奇到达项目营销中心的时间是工作日下午的2点左右,也许是邻近春节的缘故,现场人流量并不多,但也有零星几个客户在咨询。
据现场销售介绍,项目是围合式建筑,总占地面积约3.9万平米,建筑面积约19.56万平米,总户数1262户,在仲恺,属于中等体量的小区。绿化率30.2%,容积率3.8。物业费2.8元/平米/月,交楼时间2021年。
目前该项目在售楼栋是2栋,但从现场公示的销控表中来看,所余房源也并不是很多,在售面积为 73㎡-116㎡2-4房,均价10400元/平方米 ,预计2021年交楼。户型配比上,面积段跨度比较大,户型布局上适应了不同人群的需求。

鸿润叠韵在售2栋户型分布
下图是鸿润韵韵的入户大堂。交付时的标准标准也是如此,足够宽敞,层高也比较高,总体来说简约大气。第一眼看到的时候,还是有点小惊艳的。都说公区的配备,展示了一个楼盘的开发企业的品味与在细节方面的坚持,当然,这也决定了在看房过程中的第一印象。
鸿润腾韵花园的样板房设在2栋6楼的位置,可以清楚 看到自己所买房子的格局、景观和周边的情况。
B1户型97㎡,2房2厅2卫 ,是常见的竖厅格局,南向,其中赠送的入户阳台可以改成房间,但是面积太小,且朝向其他住户,私密性较差。 而主人房为套房,空间较大,整体的格局现场感受,会有点小局凑。
B3户型83㎡,2房2厅卫 ,同样是常见的竖厅格局,北向,大两房,其中赠送的入户阳台可以改成房间,但朝向上依旧可以看到其他相邻户型的房间及阳台,私密性也一般。
C户型116㎡,3房2厅卫 ,南向,客餐厅,卧室与入户走道成垂直布置,生活空间足够大,空间利用率较高。从景观与朝向上来讲,这个户型的布局相对于小面积段来讲要合理很多,也是米奇和房价君强烈推荐的一个户型。
项目自有配套幼儿园,正在建设中。
根据现场销售优惠折扣计算,以 2栋26楼的C户型116㎡计算,单价为10272元/㎡,首付约37万,月供约5175元/月。 米奇在看房当天让 现场的销售小姐姐算了一个价格表,给大家做个参考。
最后,说一说本次踩盘过程中的感受。
对于鸿润地产,熟悉惠州本地的人都知道,之前该房企主要在惠州城区开发项目。从2010年以后开发的项目大概有麦地的鸿润花园,惠大附近的鸿润叠韵,以及麦地的鸿润晨阳公馆,该房企在规模与项目开发中,在米奇看来,一直走的并不快,但是很稳。
据闻鸿润的老板是干工程的出身,因此在每一个项目的工程质量中,都抓的特别严。因此,鸿润所开发项目在业主中的口碑一直都不错,在过往开发项目中,也并未出现因质量问题的维权。
但也有弊端。比如,鸿润的项目在开发过程中,很多时候都是先工程后园林,因此,在买房过程中,业主在购买时,很难在鸿润开发的项目里看到完整的园林呈现。这一个问题在仲恺的鸿润腾韵中同样存在。当天对于项目园方上的感知,仅能通过效果图去大概猜想。

下图为鸿润腾韵花园效果图。

另外,鸿润腾韵在公区的呈现中,米奇能感受到项目在细节中所花的工夫,也能感受到精致的初心,但不足的是,五一大道沿线,目前的硬伤依旧是工厂太多。旧改推进何时正式启动,区域面貌何时迎来大的改观,依旧是一个问题。
从正在建设的鸿润叠韵看去,能看到工厂等。景观会受影响。

从鸿润腾韵门前的五一大道步行,大概不到10分钟即可达壹城中心未来的综合商业中心,该商业中心建成后,将与鑫月欢乐海湾,天益城,形成仲恺区三大商圈鼎立的局面。

五一小学,从鸿润腾韵项目步行也可到达。

最后是一点小总结:鸿润腾韵花园在仲恺的区位来说,位置是其优势所在,距离天益城,城轨仲恺站仅十分钟。 交通趋向完善,具有更多的发展潜能。五一大道沿线按照规划,有城市更新单元,包括鸿润腾韵花园本身,也是更新地块,项目7080平米区间的中小面积段,适合首次置业,但费用并不是特别宽裕的购房者,30万以内即可上车,116平米户型,对于改善型来讲,比较合适。但景观上相对比还是有一定的缺点,当然,没有完美的房子,只有合适的房子。
对了,该项目现在营销中心没开放哈。需要咨询的,可以通过线上行式进行,也可以联系房价君。
今天的踩盘就到这里了,喜欢记得点 “在看”。
关于仲恺楼市以及鸿润腾韵你有什么看法?欢迎添加小编微信,备注秘密花园,拉你进群交流,当然,你也可以直接留言区评论。
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