疫情肆虐，威海房产人有话说……

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正文共4038字

这个春节，武汉疫情牵动着所有人的心，其蔓延速度一分一秒牵动着人们的神经，除了西藏，其他省份都有疑似或确诊病例，而且都已经启动了重大突发公共卫生事件一级响应。

截至28日，威海市累计报告新型冠状病毒感染的肺炎确诊病例已达11例。

市委书记王鲁明、市长张海波一直在各区市现场督导疫情防控工作；

来自威海市立医院和威海市中心医院的5名医护人员作为威海首批队员已奔赴湖北；

公安民警坚守一线，对来威人员进行体温检测

……

封城、停运、推迟复工开学……在这场没有硝烟的战争中，每个人都无法置身其外。

身处影响范围广的房地产行业，地产人更要提高警惕。

1月26日中国房地产业协会发出号召，全国楼盘暂时停止售楼处的销售活动，待疫情过后再自行恢复。

很多省市纷纷响应，发文要求售楼处和中介机构暂停营业，规避各类聚众的可能性。

疫情的讯息在朋友圈持续蔓延，与此同时，各个房产群内的房源及房产促销信息也屡屡刷屏，在此，老张侃房帮呼吁，在当前的形式之下，就不要无谓的发一些不痛不痒的房产信息了。*，疫情肆虐，大家也无心关注房产信息，大家群里发的东西无异于信息垃圾；第二，即便偶尔有少许潜在的需求，疫情当下，也无法去实地看房，这个时候就别个社会添乱了；第三，节后的楼市本来就充满诸多不确定的因素，加之疫情的影响，愈加使得楼市走向扑朔迷离。所以，既然如此，各位莫不如停止发送各种各样的房产促销信息，在家要么陪陪爱人或孩子，要么以难得的时间给自己充充电，换一种脑该和信心，待疫情过后，再服务于广大的房产客户和咨询者，您说呢？

所以，老张侃房帮倡议：

威海地产人从自身做起，

暂停售楼处、中介门店营销活动，

不进行各种形式的促销活动，

不做各种房产销售宣传，

以身作则，为抗击疫情做出应尽责任。

恐惧来自未知，新型肺炎无疑是2020年*只黑天鹅，面对疫情，只有冷静，认清其本质，了解其影响才能避免无谓恐慌，为此我们有必要来分析一下这只黑天鹅对房地产市场的影响。

1

返乡置业彻底凉凉

春节是返乡置业的*佳时节，年底奖金、一年积蓄、弥补不在父母身边的遗憾、证明自己在外的生活好、在乡亲朋友前的面子、全家人一起看房有商量……尤其是家乡房价跟自己打工所在地区房价的天壤之别，更是*的说服力，所以春节一直是开发商们都很重视的营销时段。

但今年，疫情当前，很多村镇都下达了不允许出门拜年的禁令，庙会、节庆活动都取消了，大家竭力压缩一切出门的可能，在这种情况下，怕是极少会有购房者想要去售楼处转转。

威海属于三四线城市中发展比较稳定的，威海的返乡置业客群一般是看到威海的房价上涨，觉得有投资潜力才出手的，这部分客群一来是数量有限，二来是并不是集中在春节期间，可以说威海楼市受这方面影响较小。

2

小阳春推迟

威海楼市是典型的外来客群为主的市场，每年的春节因为外地人返乡，楼市销售都是全年*点，但是，这一段时间的购房需求并没有消失，只是推迟了，所以在接下来的三四月才会出现一个小阳春现象。

疫情严重，假期延长，小阳春推迟已不可避免。

3

积压之下，会有反弹

前面说过，小阳春会推迟，但不会消失，只是把这部分需求积存了下来。而且，今年的小阳春可能会更强，其原因有政策和市场两个方面。

就政策方面来讲，19年11月20日，5年期的LPR从4.85%降到了4.80%，也就是说房贷基准利率下降了，这对楼市来说无疑是一大利好。

今年1月1日，央行就宣布降准，分别在1月6日和20日全面降准0.5%，分别释放流动性8000亿元。年初降准是央行的潜在规律，相应的政策也是上半年宽松，下半年收紧，释放到市场上的资金自然也会惠及房地产市场，对应的就是房地产的季节性行情也是上半年宽松，下半年收紧。

受疫情影响，行情推迟，但是1月26日，中国银行保险监督管理委员会下发通知，其中两条值得我们注意：

*是，对于受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，可以合理延后还款期限

第二，对于受困企业，给予适当支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并且鼓励通过适当下调贷款利率

这两条政策对楼市无疑是利好：受疫情影响是一个模糊概念，是没有明确界定的，但是房企和购房者受惠是肯定的。

总而言之一句话，“合理延后还房贷”，主要针对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，为他们开辟绿色通道。对于感染了新型肺炎的客户，也适当扩展了责任范围。

此外，对于受困企业，也会给予适当的支持，不得盲目抽贷、断贷、压贷，并且鼓励通过适当下调贷款利率。无论是对个人，还是对企业，这都是一个大利好，更是一剂暖心药。

由于疫情影响，人们的购房行为受限，但是购房需求依然存在，等到疫情解除，这些需求必将释放出来，而且因为利率、贷款的利好，人们的购房需求可能还会增长。

另外，在2020年伊始，老张*想跟各位聊的一个话题就是：我国房地产整体局势正在悄悄发生改变，2014年中央和国务院印发了《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。在这份顶层设计文件中，中央提出“特大城市要适当疏散经济功能和其他功能，推进劳动密集型加工业向外转移……把加快发展中小城市作为优化城镇规模机构的主攻方向……有重点地发展小城镇……中小城市数量增加，小城镇服务功能增强……促进大中小城市和小城镇协调发展”。

事实上，这正是这种“控制大城市人口，积极发展中小城市和小城镇”的规划思路了，间接的催生出来两朵“恶之花”，即高房价和城乡割裂。

然而，2018年3月国务院办公厅出台了《跨省域补充耕地国家统筹管理办法》和《城乡建设用地增减挂钩结余指标跨省域调剂管理办法》，之后，2019年2月国家发改委又出台了《关于培育发展现代化都市圈的知道意见》，似乎昭示着中央的态度风转急下，出现了180度的大转变……

这又预示着中国的房地产在朝着一个什么样的方向在发展？

刚刚到来的2020年楼市又会呈现什么发展态势？

对于威海这个三线半小城市又意味着什么？

……

欢迎关注“老张侃房帮”留言或私聊，一起侃一侃新春伊始楼市的发展动向。

*后，再次致敬奋斗在疫情一线的医务工作者，没有你们在一线的舍生忘死，哪有什么社会稳定，更不会有所谓的楼市稳定！

加油，武汉！

加油，所有为疫情而奋斗的华夏儿女们！

这里开始是求助信息

30家武汉周边医院的求助

以及个别官方捐款渠道

以下具体信息由财联社核实汇总。

新型冠状肺炎定点医院目前面向社会筹集的医疗物资主要有：外科口罩、医用防护口罩、防护服、医用一次性乳胶手套、75酒精、手部皮肤消毒液、84消毒液、医用紫外线消毒车等。

医药耗材需外包装或内包装明确标有以下信息（医用口罩不能带阀）：

N95口罩或KN95（GB19083-2010）

一次性使用医用口罩（YY0969-2013）

医用外科口罩（YY0469-2011）

医用防护服GB19082-2009

医用一次性乳胶手套GB10213-2206

口罩标准补充：欧标FFP2及以上

武汉市公安局接受运送防控物资“绿色通道”求助工作专班24*服务热线：027-85396280、027-85395866。

1、黄冈市黄州区康泰精神病医院

捐赠请联系：倪刚（业务院长）

地址：湖北省黄冈市黄州区东门路109号。

2、武穴市*人民医院

捐赠请联系：总值班电话0713-6759036

地址:湖北省黄冈市武穴市刊江大道216号

3、蕲春县人民医院

捐赠请联系：袁科长（公共卫生科）

地址：湖北省黄冈市蕲春县漕河大道198号

4、浠水县人民医院

捐赠请联系：顿主任（药械科）

地址：湖北省浠水县清泉镇车站大道497号浠水县人民医院

5、黄梅县人民医院

捐赠请联系：梅泽文（药剂科） 戴立东

地址：湖北省黄梅县五祖大道137号黄梅县人民医院

6、湖北省黄冈市中心医院

联系人：杨女士 0713-8625818

地址：湖北省黄冈市考棚街11号 湖北省黄冈市中心医院病毒性肺炎防控工作指挥部

7、鄂东医疗集团黄石市中心医院

捐赠请联系：张老师；周老师；胡老师

地址：湖北省黄石市黄石港区天津路141号黄石市中心医院后勤保障部

8、黄梅县中医医院

捐赠请联系：张少卿；刘红霞；总值班电话:0713-3324431

地址：湖北省黄冈市黄梅县中医医院

9、黄冈市中医医院

地址：湖北省黄冈市黄州区东门路19号

联系人：喻剑

10、宜昌中心医院

目前缺口较大的是N95口罩和防护面罩、防护服等。

联系人：石老师

地址：湖北省宜昌市夷陵大道183号宜昌市中心医院设备科（江海路侧门）

11、咸宁市中心医院

联系人：毛老师

地址：华中科技大学同济咸宁医院后勤药学楼物资采购中心 4楼

12、团风县人民医院

捐赠请联系：唐华波 （设备科）、龚勇 （应急办）

地址：湖北省黄冈市团风县人民医院-新城广场路15号。

13、咸宁市*人民医院

捐赠请联系：陈梅（设备仓库）134 7689 8168

14、孝昌县*人民医院

捐赠请联系：医务科熊主任、王老师 24*值班电话：0712-4768435

地址：湖北省孝昌县汇通大道孝昌县*人民医院

15、英山县疾病预防控制中心

需求：一次性医用口罩、防护帽、一次性医用防护服、护目镜、一次性乳胶手套、快速检测试剂盒、消洗设备、消毒药品等

联系人：胡瑰

16、英山县人民医院

需求：医疗器械

联系人：万富贵

17、随州市中心医院

捐赠电话：

联系人：医院办公室胡必富医院

地址：湖北省随州市东城办事处文帝大道8号

18、阳新县人民医院

地址：湖北省黄石市阳新县兴国镇儒学路81号

联系科室：设备科

联系人：周理河

19、咸宁通城县人民医院

需求：护目镜、N95口罩、外科口罩、一次性医用口罩、医用帽、隔离服、防护服、手术衣、防冲击眼罩、防护面罩

联系方式：0715-4322221；徐金龙；胡向荣 20、湖北省天门市*人民医院

捐赠电话：，，

联系人：赵老师，李老师，严老师

医院地址：湖北省天门市人民大道东1号 物资供应科。

21、湖北恩施建始县卫健局

捐赠请联系：卫健局副局长 革继胜

地址：湖北省建始县政府办李林华收

需求：医用外科口罩、医用连体防护服，N95（9132/1860)口罩。

22、湖北省随州市随县洪山医院

需求：N95口罩600个（二级防护，*急需），医用外科口罩3000个（一级防护，急需），防护服100套

联系人：朱女士。

23、鄂州市中医医院

联系方式：0711-3872233（物资供应科）；王老师；王老师

24、湖北省来凤县中心医院

联系人：湖北省来凤县中心医院瓦尔高院区仁心楼物资管理科科长向晖

25、湖北江汉油田总医院

联系人：李老师:

联系地址：湖北省潜江市广华安康路3号江汉油田总医院物资供应库。

26、湖北省云梦县人民医院

捐赠联系人：公共卫生科（莫科长）、（褚科长）

地址：孝感市云梦县城关镇建设路32号

27、湖北省宜昌市第二人民医院

捐赠请联系：左伟（设备科） 龚春燕（药剂科）

地址：湖北省宜昌市西凌一路21号 宜昌市第二人民医院新型冠状病毒感染肺炎疫情防控指挥部

28、湖北省宜昌市*人民医院

捐赠请联系：胡世辉 王文芳 林卫

地址：湖北省宜昌市*人民意愿解放路2号医技楼3楼医工部库房

29、湖北省宜昌市三峡大学附属仁和医院

捐赠请联系：王平 申西华 廖勇 代金枝

地址：湖北省宜昌市夷陵大道410号 三峡大学附属仁和医院

30、湖北省云梦县中医院

捐赠联系人：设备科左保红

地址：孝感市云梦县城关镇曲阳路2号

目前国家和社会的援助绝大多数倾斜于武汉，武汉周边的三四线城市，医疗压力也很大，望各界多关注！

有条件的机构可以捐物，个人则可以通过捐款助力，这里分享两个官方捐款渠道：

1、武汉大学抗击新型肺炎基金。

（扫描二维码可跳转官方筹款页面，下同）

2、暨南大学发展教育基金。筹款用于暨大附属*医院医疗队支援武汉的医疗物资采购。

加油武汉！

加油湖北！

加油中国人民！

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